3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 79 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

*Vinylboden in Holzoptik

*maßangefertigte Einbauschränke

* neue Türen & Zargen

* hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel

* modernes Duschbad

*graue, große Fliesen

* teilweise Plissees

* große Fensterflächen

* ca. 10m² großer Süd-Westbalkon

Die Wohnung befindet sich in sehr interessanter und frequentierter Lage von Altona-Altstadt, "mitten im Leben" und nur einen Steinwurf von der berühmten "Reeperbahn" entfernt.

Die Große Elbstraße und der St. Pauli - Fischmarkt sowie die Hafenstraße sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. In wenigen weiteren Gehminuten gelangt man bereits zu den bekannten St. Pauli - Landungsbrücken, die als große Anlegestelle für Fahrgastschiffe und Verkehrsknotenpunkt von S- und U-Bahnen sowie HADAG-Schiffen eine beliebte Touristenattraktion darstellen.

Generell gehört Altona unter anderem auch durch seine Nähe zur Elbe mit ihren beliebten Stränden und durch das Vorhandensein vieler grüner Parkanlagen zu Hamburgs nachgefragten Wohnlagen.

Einerseits liegt der Stadtteil zentrumsnah, andererseits bietet er einen guten Erholungs- und Freizeitwert durch die bereits genannten nahen Elbstrände, den beliebten Museumshafen Oevelgönne oder weltbekannte Vergnügungsviertel St. Pauli.

Die Neue Große Bergstraße stellt die zum Altonaer Bahnhof führende Haupteinkaufsstraße dar, in der es zahlreiche individuelle Geschäfte gibt. Auch die bekannte schwedische Möbelhauskette Ikea ist seit kurzem hier vertreten. Weitere attraktive Möglichkeiten zum Einkaufen bieten sich im direkt benachbarten Ottensen an, zum Beispiel im Mercado-Einkaufszentrum.

Altonas Stadtteilleben ist von Aktivität geprägt. Neben dem Stadtteilzentrum "Haus Drei", das ein breit gefächertes Kulturangebot für alle Altersgruppen bietet, existieren diverse Einrichtungen, die sich speziell an Kinder und Jugendliche richten. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls mehrfach vorhanden.

Altona ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, was ebenso für das direkt angrenzende St. Pauli gilt.

Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 12 Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Altona hat einen eigenen Fernbahnhof mit S-Bahn-Station und einem Busbahnhof. Mit dem Metrobus 1 gelangen Sie zum Beispiel zügig nach Blankenese, mit der S1 zum Hamburger Flughafen oder nach Poppenbüttel. Mitten durch den Grüngürtel Altonas verläuft mit der Holstenstraße der Ring 2, eine der Hauptverkehrsachsen Hamburgs. Im Süden von Altona verbindet die Königstraße über die Reeperbahn als Verlängerung den Stadtteil mit der Innenstadt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschlus
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 36 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäften sowie 4 Büros und wurde ca. 1984 mit einer roten Klinkerfassade erbaut. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert. So wurde beispielsweise 2013 die rückwärtige Fassade saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ob Kapitalanleger, Immobilien-Einsteiger oder die kleine Familie: Wer in dieser beliebten Lage kauft, erwirbt eine solide Geldanlage.

Die ideal geschnittene Eigentumswohnung, die im Jahr 2013 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht wurde, liegt in der 1. Etage und erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer plus zwei "halbe" Zimmer, wobei letztere aktuell als Ankleide mit maßangefertigten Einbauschränken sowie als Kinderzimmer genutzt werden, bilden eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen.
Sämtliche Räume sind mit Vinylboden in Holzoptik versehen und verfügen über große Fenster, so dass sich die Wohnung auch bei richtigem "Hamburger Schietwetter" durch Helligkeit auszeichnet.

Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, davon abgehend findet sich ein ca. 10 m² großer Süd-Westbalkon.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und namhaften Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.
Eventuell bietet sich die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes - sprechen Sie uns gerne darauf an.
Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie sich diese Wohnung bei einer individuellen persönlichen Besichtigung an. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 36 Wohneinheiten, 2 Ladengeschäften sowie 4 Büros und wurde ca. 1984 mit einer roten Klinkerfassade erbaut. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand präsentiert. So wurde beispielsweise 2013 die rückwärtige Fassade saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Ob Kapitalanleger, Immobilien-Einsteiger oder die kleine Familie: Wer in dieser beliebten Lage kauft, erwirbt eine solide Geldanlage.

Die ideal geschnittene Eigentumswohnung, die im Jahr 2013 modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht wurde, liegt in der 1. Etage und erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer plus zwei "halbe" Zimmer, wobei letztere aktuell als Ankleide mit maßangefertigten Einbauschränken sowie als Kinderzimmer genutzt werden, bilden eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen.
Sämtliche Räume sind mit Vinylboden in Holzoptik versehen und verfügen über große Fenster, so dass sich die Wohnung auch bei richtigem "Hamburger Schietwetter" durch Helligkeit auszeichnet.

Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich, davon abgehend findet sich ein ca. 10 m² großer Süd-Westbalkon.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und namhaften Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab.
Eventuell bietet sich die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes - sprechen Sie uns gerne darauf an.
Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie sich diese Wohnung bei einer individuellen persönlichen Besichtigung an. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.