3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 74 m²
67067 Ludwigshafen

ac | Langfristig vermietete 3 Zimmerwohnung in Ludwigshafen – Rheingönheim. Im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten 6-Parteinhauses, liegt die angebotene 3-Zimmerwohnung. Sie bietet auf 74,80m² ein großes Wohnzimmer mit überdachtem Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, sowie ein Gäste-WC und ein innenliegendes Bad. Die Ausstattung der Wohnung stammt aus dem Baujahr und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu zählen gut erhaltene Fliesen in einem Braunton und dazu farblich passende Holztüren und Isolierglasfenster. Das innenliegende Badezimmer ist neben Waschtisch und WC, sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das zusätzliche Gäste-WC beherbergt die Gas-Etagenheizung der Wohnung. Im Untergeschoss steht dem Mieter ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist einer der Stellplätze vor dem Haus der Wohnung zugeordnet. Die Treppenhausreinigung leisten die Bewohner, für die Hofpflege gibt es einen Service. Die Wohnung ist langfristig für 440,-€ Kaltmiete vermietet und wird ausschließlich Kapitalanlegern angeboten. Die Mieter leisten eine Nebenkostenvorauszahlung von 55 €, in der neben Grundsteuer und Hausversicherung, das Kaltwasser enthalten ist. Strom, Gas und Müll werden vom Mieter selbst angemeldet, sodass die Jahresendabrechnung simpel durch zu führen ist. Rücklagen wurden bisweilen nicht gebildet. Auf dem Dach des Hauses ist eine Solaranlage installiert, die an einen Einspeisevertrag gebunden ist. _________________________________________________ Aufteilung: Flur und Gäste-WC – 11,63 m² Kinderzimmer – 7,93 m² Badezimmer – 5,63 m² Schlafzimmer – 13,01 m² Abstellraum – 3,64 m² Wohnzimmer – 25,14 m² Küche – 7,32 m² Balkon – 2,81 m²

• Baujahr 1985 • 6 Parteienhaus • 1. OG • 3 ZKB • 74,80 m² Wohnfläche • 440,-€ Kaltmiete • Oberflächen aus dem Baujahr • Balkon überdacht • Gas-Etagenheizung • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum • Außenstellplatz • Solaranlage mit Einspeisevertrag • ! Nur Kapitalanleger !

LU-Rheingönheim Rheingönheim hat ca. rund 7500 Einwohner. Als beschaulicher Stadteil mit dörflicher Atmospähre eignet sich Rheingönheim für ruheliebende Menschen, die eine gute Stadtanbindung zu schätzen wissen. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich in den Geschäften entlang der Hauptstraße und im Supermarkt am Hohen Weg decken. Vom Süden Rheingönheims aus lassen sich Spaziergänge zum Landschaftsschutzgebiet am Rheinufer unternehmen. Außerdem lockt der Wildpark Rheingönheim Ausflügler aus der ganzen Region. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle in ca. 5 Minuten. Die Stadtbahnlinien 6 und 12 sowie ein Stadtbus bedienen Rheingönheim vom südlichen Zentrum aus; im Westen bietet die S-Bahn-Station Ludwigshafen Rheingönheim u. a. Anschluss nach Speyer, Mannheim und Heidelberg. Über die B 44 gelangt man im Süden schnell zum Rheingönheimer Kreuz. Von dort aus gelangen Sie zur Schnellstraße (B 9) die auf alle Autobahnen der südwestlichen Rhein-Neckar-Region führt. Nördlich führt die B 44 über Mundenheim zügig ins Stadtzentrum mit Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem.

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