Haus zum Verkauf €495.000 142 m²
69514 Laudenbach

In ruhiger Wohnlage von Laudenbach steht dieses neuwertige Reihenmittelhaus in individuell konzipierter Architektur. Das Haus wurde 2016 erbaut und verfügt über 142 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit fünf Zimmern und einem weiteren Zimmer im Untergeschoss, welches der Wohnflächenberechnung nicht zugerechnet wurde. Das Haus wurde wärmeisolierend erbaut und verfügt über eine moderne und zeitgemäße Luft/Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Die offene Küche verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich mit freier Sicht in den schön angelegten Garten. Die Markenküche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Dampfgarer und eine sehr schöne Granitarbeitsplatte, alles im Kaufpreis enthalten. Das Treppenhaus wurde aus edlem Buchenholz angefertigt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Flur und ein Tageslichtvollbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie mehrere Kellerräume und die Technik. Der Garten befindet sich in Süd-Westausrichtung. Er ist uneinsehbar und leicht zu pflegen. Da wir den Eigentümern zugesichert haben, das Objekt diskret zu vermarkten, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Fotos online gestellt haben! Besichtigungen können gerne jederzeit nach Absprache erfolgen. Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

- Luft/Wärmepumpe - Fußbodenzentralheizung im ganzen Haus, außer im Keller - hochwertige Küche, im Kaufpreis enthalten - zwei Kaminzüge - Gartenwasseranschluss - Tageslichtwannenbad im OG - Tageslichtduschbad im DG - zweifach verglaste ISO Kunststofffenster mit Rollläden in weiß - Satteldach gedämmt - 1 KFZ - Stellplatz vor dem Haus (optional Garage oder Carport möglich)

Laudenbach liegt an der berühmten Bergstraße, ca. 9 km von Weinheim entfernt und gehört ebenso zum weiteren Einzugsgebiet von Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Durch den neuen S-Bahn Anschluss in Laudenbach erreichen Sie die Metropolen auch als Pendler sehr komfortabel. In der Gemeinde leben ca. 6300 Einwohner. Es gibt drei praktische Ärzte, drei Zahnärzte und eine Apotheke in Laudenbach. Die Kreiskrankenhäuser in Weinheim und Heppenheim befinden sich in ausreichender Nähe. Es befinden sich sowohl eine evangelische als auch eine katholische Kirche im Ort. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte sowie zwei weiteren Kindergärten und eine Grundschule. Desweiteren ist die Gemeinde dem Schulverband Nordliche Bergstraße angeschlossen und hat somit Zugang zu allen allgemeinbildenden weiterführenden Schulen. Westlich der Bahnlinie wurde ein großes Sport- und Freizeitgelände erbaut. Aber auch das Naturschutzgebiet des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet Naherholung für jung und alt und nahezu unbegrenzte Wandermöglichkeiten. Ein Naturlehrpfad und ein Grillplatz stehen den Bürgerinnen und Bürgern ebenso zur freien Verfügung.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com