3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
91126 Bayern - Schwabach

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Bereits beim Annähern an das Haus bemerken Sie die Ruhe dieser Nebenstraße, Sie finden sogar einen Parkplatz. Den Hausflur teilen sich lediglich sechs Parteien. Sie betreten die im 2. OG gelegene Dreizimmerwohnung. Sie wirkt deutlich größer als die angegebenen 66,36 m². Das verwundert nicht, dürfen doch gemäß Wohnflächenverordnung zahlreiche Flächen in der Schräge hier nicht mitgezählt werden. Die hell geflieste Küche bietet einen Blick bis zum Kirchturm von St. Johannes und St. Martin, ihr Grundriss erlaubt neben einer Küchenzeile auch einen Frühstückstisch für zwei bis drei Personen Die beiden ähnlich großen Schlafzimmer sind gut geschnitten, laminatbelegt und verfügen über gerade Fenster nach Osten. Das geräumige Tageslichtbad ohne Schrägen verfügt über eine Duschwanne, eine Badewanne, WC und Waschbecken. Vom großzügigen Flur aus betreten Sie nun in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, Ihr Blick fällt gleich auf die überdachte Loggia, einen in die Dachschräge eingeschnittenen Balkon. Hier lässt sich bei einem Gläschen Roten im Sonnenuntergang der Arbeitstag angenehm ausklingen. Die Wohnung ist komplett geräumt, die weißen Wände wünschen sich baldmöglichst neue Bewohner. So eine gepflegte, schön geschnittene und zentrumsnah gelegene Wohnung hätten wir gerne öfter im Angebot, oder wenigstens für längere Zeit. Das wird aber auch hier nicht der Fall sein. Gönnen Sie sich baldmöglichst einen Blick! Danach müssen Sie nur noch überlegen, ob Sie Ihre Waschmaschine lieber ins Bad oder in die Küche integrieren. Also worauf warten?

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden. Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.03.2014
Gültig bis: 2024-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0059