Haus zum Verkauf €1.290.000 288 m²
82439 Großweil

Das ruhig gelegene, große Grundstück (nahezu rechteckig, leicht trapezförmig) ist mit 2 Einzelhäusern bebaut worden. Haus 1: (Einfamilienhaus) - Baujahr 1979/80 - EG + DG, vollständig unterkellert - DIN-Wohnfläche ca. 147 m² - Nutzfläche ca. 230 m² - Öl-ZH Baujahr 1992 - großzügiger Hobbyraum mit Barbereich - Sauna mit Dusche - Carport beim Haus - großes Gartenhaus - in der Vergangenheit vom Eigentümer bewohnt, jetzt frei für Selbstbezug des Käufers Das Haus bedarf der üblichen Schönheitsreparaturen und einer Modernisierung nach den Vorstellungen und Wünschen des Käufers. Haus 2 (Zweifamilienhaus): - Baujahr 1997/98 - EG und OG, nicht unterkellert - DIN-Wohnfläche ca. 141 m² - Nutzfläche inkl. 3 Garagen + Heizraum ca. 250 m² - Öl-ZH Baujahr 1996 - Fußbodenheizung - beide Wohnungen sind derzeit vermietet, Kaltmieteinnahme derzeit ca. 12.000,- p.a.

Haus 1: Einfamilienhaus Das Haus wurde in solider Bauweise (Massivbau mit Mauerwerk und Satteldach) errichtet. Die allgemeine technische Gebäudeausstattung entspricht weitgehend dem damaligen Standard. Die Bodenbeläge im KG, EG und DG sind weitgehend Fliesen; lediglich in Schlaf- und Kinderzimmern wurden Teppichböden verlegt. Eine Außentreppe bietet die Möglichkeit über den Balkon zum Dachgeschoss zu gelangen bzw. von dort direkt in den Garten zu gehen. Im Kellergeschoss ist eine Sauna mit Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der durch seine komplette Ausstattung mit Bar und Sitzgruppe wunderbar geeignet ist, um dort rauschende Feste zu feiern. Angrenzend ans Haus ist direkt ein Carport. Der Garten ist aufgrund der Tatsache, dass Haus 1 längere Zeit unbewohnt war, sehr ungepflegt und verwildert. Der vorhandene Teich mit Seerosen und Flamingos (aus Metall) lässt aber erahnen, dass es sich mal um einen richtigen Traumgarten gehandelt haben muss, was natürlich wieder mit einem gewissen Aufwand erreicht werden kann. Die großzügige Gartenhütte bietet weitere vielfältige Möglichkeiten den Feierabend zu genießen. Wichtig ist festzustellen, dass das auf dem Grundstück befindliche Haus 2 überhaupt nicht stört, da keinerlei Fenster oder Tür auf die Nordseite zeigt, das die Diskretion stören würde. Haus 2 (Zweifamilienhaus): Später, nämlich im Jahr 1997/98 haben die Eigentümer auf dem großen Grundstück zur Kapitalanlage dieses Zweifamilienhaus errichten lassen. Dieses wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet (Betonfundament, Mauerwerk, Satteldach) Es wurde nicht unterkellert und straßenseitig wurde eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit jeweils davor befindlichen KFZ-Stellplätzen errichtet. Daneben befindet sich der Heizraum für dieses Haus mit entsprechenden Öltanks (Kunststoff). Im EG hinter den Garagen befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC und Westterrasse, die vermietet ist. Im OG. des Hauses befindet sich eine wunderschöne großzügige Wohnung (2-Zimmer/Küche/Bad sowie Büro) mit tollem ca. 30 m² großem Süd-Westbalkon, die über eine eigene Außentreppe erreichbar ist. Die Bodenbeläge im EG und OG sind großteils Fliesen, lediglich im Wohn- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Die Wohnung im EG. erfordert die üblichen Schönheitsreparaturen. Die Wohnung im OG ist seit 20 Jahren als Ferienwohnung an denselben Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand.

Die Gemeinde Großweil liegt zwischen Kochel und Murnau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt. Großweil hat ca. 1440 Einwohner und liegt nahe der Autobahn A 95 (München - Garmisch) ca. 1,9 km entfernt. In die bayerische Landeshauptstadt München fahren Sie ca. 40 Minuten (ca. 60 km bis Autobahnende). Am Ort befinden sich einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, die Schule ist in Schlehdorf, wo sich auch eine Realschule befindet. Gymnasien gibt es in Murnau oder Penzberg. Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit einer aufgelockerten, offenen 1-2-geschossigen Bauweise. Die Luftlinie ca. 500 m entfernte Autobahn A 95 kann geringfügige witterungsbedingte Verkehrsgeräusche mit sich bringen.

Die DIN-Wohnflächen berechnen sich wie folgt: Haus 1: Erdgeschoss: - Diele 10,44 m² - Bad 6,84 m² - Schlafzimmer 8,57 m² - Kammer 1,52 m² - Wohnen 30,02 m² - Kochen/Essen 17,69 m² - Terrasse (25% anrechenbar) 3,94 m² Summe Wfl EG 79,02 m² Dachgeschoss: - Flur 3,26 m² - Badezimmer 8,07 m² - Küche 12,56 m² - Kinderzimmer 12,07 m² - Gästezimmer 15,70 m² - Balkon (50% anrechenbar) 4,25 m² Summe Wfl DG 55,91 m² Kellergeschoss: - Hobbyraum (50% anrechenbar) 12,01 m² Summe Wfl KG 12,01 m² Wohnfläche EG + DG + KG insgesamt: 146,94 m² Haus 2: Erdgeschoss: - Wohnen/Kochen 32,31 m² - Bad 6,32 m² - Schlafen 7,63 m² Terrasse (25% anrechenbar) 5,02 m² Summe Wfl EG 51,30 m² Obergeschoss: - Diele 6,35 m² - WC 2,75 m² - Wohnzimmer 34,63 m² - Küche 14,28 m² - Schlafzimmer 17,23 m² - Bad 7,63 m² Balkon (25% anrechenbar) 7,02 m² Summe Wfl OG 89,89 m² Wohnfläche EG + OG insgesamt: 141,19 m² Wichtiger Hinweis: Die Häuser werden nicht einzeln verkauft. Für den Käufer besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück real zu teilen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. von der Verkäuferseite stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt deshalb unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Verwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Biersack & Wagner GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z.B. mit einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.