Haus zum Verkauf €269.000 150 m²
54295 Trier (Kürenz), Domänenstraße 25

If you go along for 1.400 meters you will be in front of the Porta Nigra in Trier - and you might have seen the railway station as well. Inside this house you heve enough space for you family - garden included and two bathrooms. A wintergarden is an option you should think about.

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++ HINWEIS ++ Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin ab dem 1. Oktober 2019 ++ Bitte respektieren Sie, dass dieser vorab telefonisch oder schriftlich festzuhalten ist ++

Die Alt-Kürenzer Domänenstraße 25 hat den strategischen Vorteil, dass von hier aus in wenigen Minuten die Trierer Uni, der Bahnhof, das Gewerbegebiet Trier-Nord oder die Autobahn erreicht werden können. Und wer tagtäglich seine Portion Wandern oder Grün braucht, der hat nur einen Katzensprung entfernt einige Möglichkeiten.

Ein 2011 vollständig gedämmtes Haus empfängt die Interessierten mit einer sich über vier Geschosse sich erstreckenden Gebäudeaufteilung inclusive Terrasse (mit Wintergartenpotential), Grünfläche und Gartenhaus. - Ihr Grillplatz mitten in Trier!

Die aktuelle Nutzung des Gebäudes teilt das Erdgeschoss in Wohnzimmer und Küche, das erste Geschoss in eine Gästetoilette und zwei große Zimmer, das zweite Geschoss in wiederum zwei Zimmer, wobei das zweite von der Größe her für ein Dusche-mit-Wanne-Badezimmer sozusagen "halbiert" wurde. Der Dachstuhl bietet Lagermöglichkeiten und offeriert mit einer lichtdurchlässigen Fläche dem Treppenhaus Tageslicht. - Im Keller findet sich eine Dusche mit Waschbecken und WC. Eine aus dem Jahr 2002 stammende Heizung sowie ein Werkraum.
In diesem Areal lässt sich auch ein ungenutzter Kamin entdecken, welcher einen Holz- oder Pelletofen-Anschluss in den oberen Stockwerken ermöglichen könnte.

Ein Haus mit Potential um zu Ihrem Haus zu werden. - Es ist sofort bewohnbar, da der aktuelle Eigentümer die anstehenden Renovierungsschritte konsequent verfolgt hat.

So wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis dato realisiert:
2002 - die gesamte Heizungsanlage wie auch die Heizkörper erneuert
2007 - die Dachbedeckung und Dachdämmung neu gemacht
2008 - wurden die unteren Fenster auf der Gebäuderückseite ausgetauscht
2009 - wurde das Gartenhaus am Ende des Gartens platziert
2010 - ist die Terrasse als Basis für einen Wintergarten an der Gebäuderückseite aufgebaut worden
2011 - wurden die Gebäude-Vorder- und -Rückseite vollständig mit einer 8 cm Außenwanddämmung versehen

Ein Vorteil für den neuen Eigentümer ist das Angebot, dass die meisten der Möbel, die Küche und sogar die Waschmaschine im Haus verbleiben können.

"Einzugsfertig" könnte man sagen. - Wir laden Sie ein, sich Ihr eigenes Bild vom Wohnen in dem 1.400 Meter Gehweg von der Porta Nigra befindlichen Haus mit Garten in der Domänenstraße 25 im Stadtteil Trier-Kürenz zu machen.

Zu Trier-Kürenz dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Trier-K%C3%BCrenz
_ https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/kuerenz/

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 58,80 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1957 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 12.09.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Die Alt-Kürenzer Domänenstraße 25 hat den strategischen Vorteil, dass von hier aus in wenigen Minuten die Trierer Uni, der Bahnhof, das Gewerbegebiet Trier-Nord oder die Autobahn erreicht werden können. Und wer tagtäglich seine Portion Wandern oder Grün braucht, der hat nur einen Katzensprung entfernt einige Möglichkeiten.

Ein 2011 vollständig gedämmtes Haus empfängt die Interessierten mit einer sich über vier Geschosse sich erstreckenden Gebäudeaufteilung inclusive Terrasse (mit Wintergartenpotential), Grünfläche und Gartenhaus. - Ihr Grillplatz mitten in Trier!

Die aktuelle Nutzung des Gebäudes teilt das Erdgeschoss in Wohnzimmer und Küche, das erste Geschoss in eine Gästetoilette und zwei große Zimmer, das zweite Geschoss in wiederum zwei Zimmer, wobei das zweite von der Größe her für ein Dusche-mit-Wanne-Badezimmer sozusagen "halbiert" wurde. Der Dachstuhl bietet Lagermöglichkeiten und offeriert mit einer lichtdurchlässigen Fläche dem Treppenhaus Tageslicht. - Im Keller findet sich eine Dusche mit Waschbecken und WC. Eine aus dem Jahr 2002 stammende Heizung sowie ein Werkraum.
In diesem Areal lässt sich auch ein ungenutzter Kamin entdecken, welcher einen Holz- oder Pelletofen-Anschluss in den oberen Stockwerken ermöglichen könnte.

Ein Haus mit Potential um zu Ihrem Haus zu werden. - Es ist sofort bewohnbar, da der aktuelle Eigentümer die anstehenden Renovierungsschritte konsequent verfolgt hat.

So wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bis dato realisiert:
2002 - die gesamte Heizungsanlage wie auch die Heizkörper erneuert
2007 - die Dachbedeckung und Dachdämmung neu gemacht
2008 - wurden die unteren Fenster auf der Gebäuderückseite ausgetauscht
2009 - wurde das Gartenhaus am Ende des Gartens platziert
2010 - ist die Terrasse als Basis für einen Wintergarten an der Gebäuderückseite aufgebaut worden
2011 - wurden die Gebäude-Vorder- und -Rückseite vollständig mit einer 8 cm Außenwanddämmung versehen

Ein Vorteil für den neuen Eigentümer ist das Angebot, dass die meisten der Möbel, die Küche und sogar die Waschmaschine im Haus verbleiben können.

"Einzugsfertig" könnte man sagen. - Wir laden Sie ein, sich Ihr eigenes Bild vom Wohnen in dem 1.400 Meter Gehweg von der Porta Nigra befindlichen Haus mit Garten in der Domänenstraße 25 im Stadtteil Trier-Kürenz zu machen.

Zu Trier-Kürenz dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
_ https://de.wikipedia.org/wiki/Trier-K%C3%BCrenz
_ https://www.trier.de/leben-in-trier/ortsbezirke/kuerenz/

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 58,80 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1957 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002), Energieeffizienzklasse B - Datum Energieausweis: 12.09.2019

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Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Verbraucherinformationen:
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