Haus zum Verkauf €199.999 216 m²
91174 Spalt

Nachdem Sie das sanierte und laufend liebevoll renovierte Bauernhaus betreten haben, befinden Sie sich in einem langen Flur. Dieser beherbergt einen Schwedenofen, welcher das ganze Haus wohlig warm werden lässt und Zugang zu jedem Zimmer bietet.
Zu Ihrer Linken finden Sie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier können Sie bequem Platz nehmen und für Ihre Lieben wundervolle Mahlzeiten zubereiten.
Von der Küche, geradeaus über den Flur, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre. Je nach Ihren Bedürfnissen findet hier, in einem abgegrenzten Bereich, Ihr Schreibtisch seinen Platz.
Zurück im Flur ist das nächste Zimmer auf der linken Seite ein kleiner Abstellraum, welcher auch als Speisekammer genutzt werden kann.
Den Abschluss bilden das Badezimmer zur Linken und das Schlafzimmer zur Rechten.
Das Badezimmer wird durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet. Sie haben die Möglichkeit in der Badewanne, nach einem anstrengenden Tag, zu entspannen oder sich in der Dusche neue Energie anzueignen.
Im gegenüberliegenden Schlafzimmer finden Sie Ruhe und Entspannung.

Spalt ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des fränkischen Seenlands. Im Südwesten der Stadt liegen der große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee. Durch den Ort fließt die fränkische Rezat, die sich bei Georgensgmünd mit der schwäbischen Rezat zur Rednitz vereinigt.

Spalt liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen der Bundesstraße 466 und der Bundesstraße 2 und ist mit beiden durch die St 2223 verbunden.

Es verkehren Buslinien in das Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg und in die Kreisstadt Roth. Bis September 1969 war Spalt Endpunkt der Spalter Bockl genannten Nebenbahn.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 253.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das wunderschöne ursprüngliche Bauernhaus wurde 2012 von Grund auf saniert.
Hier wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen sowie Anschlüsse, der Kanal, die Bodenplatte, die Fenster, die Heizung und das Badezimmer erneuert sowie eine neue Wärmedämmung angebracht.
Im Flur wurde eine Fußbodenheizung und ein Schwedenofen installiert. Dieser wurde 2019 erneuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Mit der noch ausstehenden Sanierung des Dachstuhls bietet sich noch weiteres Ausbaupotential und individueller Spielraum für Ihre Bedürfnisse. Aktuell besteht der Dachstuhl aus drei Ebenen, die zum Wohnraum umgebaut werden können.

Das wunderschöne ursprüngliche Bauernhaus wurde 2012 von Grund auf saniert.
Hier wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen sowie Anschlüsse, der Kanal, die Bodenplatte, die Fenster, die Heizung und das Badezimmer erneuert sowie eine neue Wärmedämmung angebracht.
Im Flur wurde eine Fußbodenheizung und ein Schwedenofen installiert. Dieser wurde 2019 erneuert.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Mit der noch ausstehenden Sanierung des Dachstuhls bietet sich noch weiteres Ausbaupotential und individueller Spielraum für Ihre Bedürfnisse. Aktuell besteht der Dachstuhl aus drei Ebenen, die zum Wohnraum umgebaut werden können.