Haus zum Verkauf €230.000 381 m²
21382 Brietlingen

RENOVIERUNG und MODERNISIERUNG
Fenster: 2009 Einbau neuer Kunststofffenster und Fliegengitter
Einbau von elektrischen Antrieben in die Aussenrollladen (ausser Bad und Gäste-WC)

Hauseingang:2012 Anbringen einer Hauseingangüberdachung

Dachbodentreppe:2012 Einbau einer neuen Dachbodentreppe

Heizung: 2005 Austausch Ölheizung und Warmwasserspeicher, 2012 Austausch sämtlicher Heizkörper


Dach: 2015 Dämmung der Dachgeschossdecke, ca. 18cm Mineralwolle

Haustür: 2005 Einbau einer neuen Haustür

Eingangsbereich: 2012 Überdachung Eingangsbereich mit Glaswindschutz, LED Beleuchtung

Wohnzimmer: 2001 Einbau einer Kaminkassette mit Glasschutztür in dem Rundkamin, 2012 Einbau Schiebetür zum Flur

Küche:2002 Einbau einer neuen Einbauküche

Bad:2010 Fliesenarbeiten, Einbau neuer Sanitärobjekte inkl. einer 1,60m breiten Dusche

G-WC: 2010 Fliesenarbeiten, Einbau neuer Sanitärobjekte

Türen: 2005 Einbau neuer Glastüren

Garten: 2003 Doppelstabgittermatten Zaun 2014 und 2016 Sichtschutzzaun aus Douglasie- Holz, geölt
2010 Installation einer LED Aussenbeleuchtung mit Dämmerungssensor
Carport: Beleuchtung mit Bewegungsmelder

Die gesamte Doppelhaushälfte befindet sich in einem hervorragend gepflegtem Zustand.
Das traumhaft und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet ganz viel Genuss, Spass und Freude.

Brietlingen mit seinen ca. 3231 Einwohnern liegt im Landkreis Lüneburg und besteht aus den Ortsteilen: Brietlingen, Lüdershausen, Moorburg. Sie liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawohn und ca. 12km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt.
Die Gemeinde Brietlingen gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an, die auch ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Scharnebeck hat.
Für die Gemeinde Brietlingen ist das Erholungsgebiet Reihersee kennzeichnend, das an der seenartig ausgedehnten Neetze liegt, ideal zum Baden, ausgedehnte Spaziergänge und Energie tanken. Hier bietet sich auch die Möglichkeit zum Bootswandern. Eine Paddeltour wird zu einem unvergesslichen Erlebnis.
Hier ist man auch besonders dem Reitsport zugetan. Ein Ausritt zu Pferde lädt in das wunderschöne Brietlinger Holz ein. Ebenso wird hier die Pferdezucht als langjährige Tradition großgeschrieben.
Auch befinden sich in der landschaftlich reizvollen Umgebung mehrere Golfplätze.
Die Bungalow- Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Brietlingen Dorf.
In nächster Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung, Post und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Lüneburg liegt ca. 12km entfernt, von dort aus hat man beste Bahnverbindungen nach Hamburg (ca. 30 Min).
Mit dem PKW ist auch die Hamburger City über verschiedene Strassen- Verbindungen sehr gut zu erreichen.

WOHN- und NUTZFLÄCHEN-AUFSTELLUNG
Wohnzimmer: ca. 31,96m²
Schlafzimmer ca. 16.04m²
Zimmer 1 ca. 9,83m²
Zimmer 2 ca. 9,30m²
Küche ca. 11,55m²
Bad ca. 4,50m²
G-WC ca. 1,27m²
Abstellraum ca. 1,59m²
Flur ca. 3,92m²
Windfang ca. 3,30m²
Heizungsraum ca. 9,69m²
Terrasse 1 ca. 18m², davon ca. 5,50m² Teil überdacht und Wettergeschützt
Terrasse 2 ca. 10m²
Sitzplatz ca. 3,24m²

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Bungalow- Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986, in konventionell massiver Bauweise erbaut.
Die Aussenfassade ist in massiven Klinkerstein, die Dacheindeckung mit Doppel - S - Pfannen, in anthrazit - grau ausgeführt.
Der Grundriss der Doppelhaushälfte bietet eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 102,17m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste- WC, Flur, einen Windfang und eine ca. 18,00m² große und in Süd- Ost-Lage gelegene Terrasse.
Diese ist zum Teil mit einer Holzkonstruktion zu einem Wind- und Wetter- geschütztem Bereich überdacht.
Eine weitere, ca. 10,00m² große und in Süd-West-Lage gelegene Terrasse im Garten bietet Platz für eine weitere Sitzgruppe oder wahlweise einen Grillplatz. Die beiden Terrassen bieten abwechselnd je nach Tageszeit Sonne oder Schatten.
Die Küche und das anliegende Wohnzimmer bieten die Option einer offen Gestaltung mit einer Kochinsel und /oder einem Küchentresen zum Wohnbereich. Ein Abluftschacht nach ist vorhanden.
Die Raum Größe, der Rundkamin und die bodentiefen Fenster zur Terrasse, verleihen dem Wohnzimmer auch jetzt schon eine komfortable Grosszügigkeit.
Das Bad mit Tageslicht- Fenster bietet eine komfortable Dusche mit einer Größe von 1,60m. Alternativ kann hier auch eine 1,60 bis 1,80m große Badewanne eingebaut werden.
Sämtliche, isolierverglasten Kunststoff- Fenster sind mit fernbedienbaren Motor- Aussenrolladen und zusätzlich mit Fliegengitter und Plissees ausgestattet. ( Bad und Gäste-WC Fenster, mit mechanischer Aussenrolladen- Bedienung)
Eine über dem Hauseingang großzügig dimensionierte Überdachung bietet Schutz vor Regen oder auch Schnee.
Der außerhalb der Wohnräume und rechts vom Hauseingang begehbare Heizungsraum, von ca. 9,69m² Nutzfläche, wird zum Teil auch als Hobby -Werkstatt genutzt.
Des weiteren bietet das Angebot ein großzügiges Doppelcarport mit einem separaten Fahrrad- oder Motorrad- Abstellraum.
Das Carport und der Fahrradraum sind auch direkt aus dem Hauseingang oder auch direkt aus dem Garten begehbar.
Weitere Räume für Gartengeräte und Kaminholz sind zusätzlich vorhanden.
Die Wege zwischen den verschiedenen Bereichen sind gepflastert angelegt.
Neben dem wunderschön angelegtem Garten - mit einer Vielfalt interessanter Sträucher, Blumen und Bäume - verleiht auch der fachkundig angelegte Vorgarten - mit einem Pergola-Bogen über dem Grundstücks-Eingang - dem Gesamtbild der Bungalow Doppelhaushälfte einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck.
Auch der einladend gestaltete Hauseingangsbereich und ein weiterer, von Pflanzen umgebener Sitzbereich vor dem Haus wiederholen den liebevollen und wertigen Charakter der Bungalow Doppelhaushälfte.
Das gesamte Grundstück ist so gestaltet, dass es einen kompletten Sichtschutz bietet.
Das ca. 381m² große Grundstück befindet sich in einem Privatweg. Auch ein Teil des Weges gehört zum Eigentum.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Bungalow- Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986, in konventionell massiver Bauweise erbaut.
Die Aussenfassade ist in massiven Klinkerstein, die Dacheindeckung mit Doppel - S - Pfannen, in anthrazit - grau ausgeführt.
Der Grundriss der Doppelhaushälfte bietet eine ausgewogene Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 102,17m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Gäste- WC, Flur, einen Windfang und eine ca. 18,00m² große und in Süd- Ost-Lage gelegene Terrasse.
Diese ist zum Teil mit einer Holzkonstruktion zu einem Wind- und Wetter- geschütztem Bereich überdacht.
Eine weitere, ca. 10,00m² große und in Süd-West-Lage gelegene Terrasse im Garten bietet Platz für eine weitere Sitzgruppe oder wahlweise einen Grillplatz. Die beiden Terrassen bieten abwechselnd je nach Tageszeit Sonne oder Schatten.
Die Küche und das anliegende Wohnzimmer bieten die Option einer offen Gestaltung mit einer Kochinsel und /oder einem Küchentresen zum Wohnbereich. Ein Abluftschacht nach ist vorhanden.
Die Raum Größe, der Rundkamin und die bodentiefen Fenster zur Terrasse, verleihen dem Wohnzimmer auch jetzt schon eine komfortable Grosszügigkeit.
Das Bad mit Tageslicht- Fenster bietet eine komfortable Dusche mit einer Größe von 1,60m. Alternativ kann hier auch eine 1,60 bis 1,80m große Badewanne eingebaut werden.
Sämtliche, isolierverglasten Kunststoff- Fenster sind mit fernbedienbaren Motor- Aussenrolladen und zusätzlich mit Fliegengitter und Plissees ausgestattet. ( Bad und Gäste-WC Fenster, mit mechanischer Aussenrolladen- Bedienung)
Eine über dem Hauseingang großzügig dimensionierte Überdachung bietet Schutz vor Regen oder auch Schnee.
Der außerhalb der Wohnräume und rechts vom Hauseingang begehbare Heizungsraum, von ca. 9,69m² Nutzfläche, wird zum Teil auch als Hobby -Werkstatt genutzt.
Des weiteren bietet das Angebot ein großzügiges Doppelcarport mit einem separaten Fahrrad- oder Motorrad- Abstellraum.
Das Carport und der Fahrradraum sind auch direkt aus dem Hauseingang oder auch direkt aus dem Garten begehbar.
Weitere Räume für Gartengeräte und Kaminholz sind zusätzlich vorhanden.
Die Wege zwischen den verschiedenen Bereichen sind gepflastert angelegt.
Neben dem wunderschön angelegtem Garten - mit einer Vielfalt interessanter Sträucher, Blumen und Bäume - verleiht auch der fachkundig angelegte Vorgarten - mit einem Pergola-Bogen über dem Grundstücks-Eingang - dem Gesamtbild der Bungalow Doppelhaushälfte einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck.
Auch der einladend gestaltete Hauseingangsbereich und ein weiterer, von Pflanzen umgebener Sitzbereich vor dem Haus wiederholen den liebevollen und wertigen Charakter der Bungalow Doppelhaushälfte.
Das gesamte Grundstück ist so gestaltet, dass es einen kompletten Sichtschutz bietet.
Das ca. 381m² große Grundstück befindet sich in einem Privatweg. Auch ein Teil des Weges gehört zum Eigentum.