Haus zum Verkauf €995.000 2600 m²
73235 Weilheim an der Teck

Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
Fassade verputzt, im Dachbereich an Ortgang und Traufe mit Massivholz-Deckelschalung verkleidet, lasiert
Massivholzfenster (Meranti)
Einlieger samt Schwimmhalle mit weiterem Ausbaupotential auf insgesamt
ca. 180 qm
Gewölbe - Weinkeller mit erdverbundenem Klinkerboden
Warmwasser-Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wohn- und Bürobereich, laut Typenschild 2006 (teil-) erneuert
Rollläden im Wohnbereich z.T. elektrisch
Schwimmhalle mit Umkleideräumen, WC und Dusche
Insgesamt 3 Badezimmer und 6 Toiletten

AUSSENANLAGEN
Hausgarten, sowie Wiese mit Baumbestand
3 Garagen und mind. 3 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Großer überdachter Freisitz mit Außenkamin auf der Terrasse im EG
2. Terrasse an der Westseite im UG Tiefhof, vor Schwimmhalle und Einlieger-/ Bürobereich

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem substantiell guten Zustand. Modernisierungsbedarf besteht baujahrstypisch bei Bädern, WC`s und Küche sowie bei Wand-/Boden, ggfs. bei Deckenbekleidungen, sowie beim Schwimmbad. "Fit für die Zukunft" bei Ergänzungen der Heizungsanlage durch solare Unterstützung (Solarthermie) auf den Dachflächen.

OPTIONEN
Die UG Fläche (ca. 90 qm) mit sep. Eingang ist aktuell als Büro / Empfang eingerichtet. Die angrenzende Schwimmhalle (ebenfalls ca. 90 qm) könnte ggfs. verbunden werden und als Wohnraum oder Praxis/ Büro umfunktioniert werden.

Weilheim an der Teck (385 m ü. NN) ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit rund 10.300 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb. Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Albaufstieg liegt Weilheim verkehrsgünstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn Stuttgart - München (A 8). Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 km entfernt und die Universitätsstadt Ulm nur 45 km. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die Autobahn A 8 in 20 Minuten erreichbar.
Für Familien gibt es verlässliche Kinderbetreuungsangebote, zeitgemäße Kindertageseinrichtungen und Schulen.
Zur Naherholung lädt ein ausgedehntes Wegenetz zum Wandern, Laufen und Radfahren inmitten einer malerischen Landschaft ein. Das kulturelle und sportliche Angebot wird von einer großen Anzahl und Vielfalt von Vereinen mitgetragen. Diesen und den Einwohnern stehen ein modernes Stadion, Sportanlagen, Spielplätze, Hallen, Vereinsräume, ein Freibad und viele weitere Einrichtungen zur Verfügung.

Das Objekt liegt im Ortsteil Egelsberg als letztes Gebäude am Ende der Straße - ruhig, am Rande der Bebauung und des Landschaftsschutzgebietes Egelsberg, mit unverbautem Ausblick.
Nach Südosten und Osten blickt man auf den Albtrauf, von der Limburg bis zum Aichelberg - im Nordosten bis zu den fernen Stauferbergen bei Göppingen und im Süden-/Südwesten auf das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet Egelsberg.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Zum Verkauf kommt dieses außergewöhnliche Anwesen. Bei einer Gesamtfläche von 26 a kann man diesen Begriff sicherlich verwenden.
Doch besticht dieses Objekt nicht nur durch die Größe und Möglichkeiten, sondern vor allem mit seiner unverbaubaren Aussichtslage!

Die Einfahrt bietet zu den 3 Garagen aktuell Platz für mind. 3 Stellplätze und könnte noch erweitert werden.
Hier bekommt der Begriff "RAUM" eine neue Bedeutung, denn es erschliesst sich ein richtiges Raumwunder. Das Objekt wurde 1983 mit einem Architekten sehr großzügig geplant.
Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,70 m - deutlich höher als üblich.
Jeder einzelne Bereich bietet genügend "Raum". Im Eingangsbereich (rechts) befindet sich der Windfang mit Garderobe samt Einbauschränken, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer oder Büro, sowie ein überdeckter Ausgang zum Gemüsegarten, links geht es in die Küche.
Geradeaus gelangt man in den sehr großen zentralen Dielenbereich, von dem sich das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad/ WC, sowie die interne großzügige Treppenanlage ins UG und DG anschließt.
Der Wohn- und Essbereich mit der zentralen offenen Diele ist beeindruckend.
Die Küche (in Ostausrichtung) könnte bei Bedarf mit dem Esszimmer zu einem großen Koch / Essbereich zusammengelegt werden.
Insgesamt erstreckt sich allein dieser zentrale Bereich "Diele-Wohnen-Essen-Küche" auf eine Fläche von über 100 qm. Dazu kommt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Einbauschränken).
Das Badezimmer (mit separatem WC), wie so ziemlich jeder Raum in diesem Objekt, ist sehr großzügig bemessen und bietet nach Modernisierung sicherlich genügend Raum zur Entspannung.

Über die innenliegende Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss. Von einem zentralen Raum mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe erschließen sich dort ein Duschbad/WC, sowie 3 weitere Zimmer mit Ausblick, eines davon zusätzlich mit eigenem Bad/WC, das größte davon mit Dachterrasse nach Süden. Unter den Dachschrägen im wärmegedämmten Bereich liegen zusätzliche Stauflächen in Dachkammern.

Beeindruckend ist ebenfalls die Größe der Terrasse, wobei ein großer Teil davon wettergeschützt überdeckt ist und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Hier findet sich im Anschluss ein weiterer Stauraum für Gartenmöbel-/ Geräte und Kaminholz, dahinter eine weitere größere Terrasse mit großartigem Ausblick.

Im Untergeschoss, größtenteils mit Tageslicht, befinden sich u.a. weitere Räume mit separatem Zugang, die voll wohnraum- bzw. bürotauglich ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, und bisher als Büro- und Empfangs-/Bewirtungsbereich für Besucher genutzt wurden. Die voll ausgestattete Bewirtungstheke ist noch eingebaut. Dieser Bereich würde sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch hervorragend für eine Praxis oder ein Büro anbieten. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Schwimmbad mit WC/Umkleide in diesen Bereich mit einzubeziehen und in weitere Büro- oder Praxisfläche zu verändern.
Das Dach ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand.

Der Aussenbereich ist vom Gärtner gepflegt und schön angelegt. Er ist in mehrere Bereiche unterteilt. Es gibt einen parkähnlichen Abschnitt, einen Bereich für Obst- und Gemüseanbau, sowie eine große (Obst-) Wiese.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich persönlich von den Möglichkeiten zu überzeugen.

Zum Verkauf kommt dieses außergewöhnliche Anwesen. Bei einer Gesamtfläche von 26 a kann man diesen Begriff sicherlich verwenden.
Doch besticht dieses Objekt nicht nur durch die Größe und Möglichkeiten, sondern vor allem mit seiner unverbaubaren Aussichtslage!

Die Einfahrt bietet zu den 3 Garagen aktuell Platz für mind. 3 Stellplätze und könnte noch erweitert werden.
Hier bekommt der Begriff "RAUM" eine neue Bedeutung, denn es erschliesst sich ein richtiges Raumwunder. Das Objekt wurde 1983 mit einem Architekten sehr großzügig geplant.
Die Deckenhöhe liegt im Erdgeschoss bei ca. 2,70 m - deutlich höher als üblich.
Jeder einzelne Bereich bietet genügend "Raum". Im Eingangsbereich (rechts) befindet sich der Windfang mit Garderobe samt Einbauschränken, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer oder Büro, sowie ein überdeckter Ausgang zum Gemüsegarten, links geht es in die Küche.
Geradeaus gelangt man in den sehr großen zentralen Dielenbereich, von dem sich das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad/ WC, sowie die interne großzügige Treppenanlage ins UG und DG anschließt.
Der Wohn- und Essbereich mit der zentralen offenen Diele ist beeindruckend.
Die Küche (in Ostausrichtung) könnte bei Bedarf mit dem Esszimmer zu einem großen Koch / Essbereich zusammengelegt werden.
Insgesamt erstreckt sich allein dieser zentrale Bereich "Diele-Wohnen-Essen-Küche" auf eine Fläche von über 100 qm. Dazu kommt ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Einbauschränken).
Das Badezimmer (mit separatem WC), wie so ziemlich jeder Raum in diesem Objekt, ist sehr großzügig bemessen und bietet nach Modernisierung sicherlich genügend Raum zur Entspannung.

Über die innenliegende Treppe in der Diele gelangt man ins Dachgeschoss. Von einem zentralen Raum mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe erschließen sich dort ein Duschbad/WC, sowie 3 weitere Zimmer mit Ausblick, eines davon zusätzlich mit eigenem Bad/WC, das größte davon mit Dachterrasse nach Süden. Unter den Dachschrägen im wärmegedämmten Bereich liegen zusätzliche Stauflächen in Dachkammern.

Beeindruckend ist ebenfalls die Größe der Terrasse, wobei ein großer Teil davon wettergeschützt überdeckt ist und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Hier findet sich im Anschluss ein weiterer Stauraum für Gartenmöbel-/ Geräte und Kaminholz, dahinter eine weitere größere Terrasse mit großartigem Ausblick.

Im Untergeschoss, größtenteils mit Tageslicht, befinden sich u.a. weitere Räume mit separatem Zugang, die voll wohnraum- bzw. bürotauglich ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, und bisher als Büro- und Empfangs-/Bewirtungsbereich für Besucher genutzt wurden. Die voll ausgestattete Bewirtungstheke ist noch eingebaut. Dieser Bereich würde sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch hervorragend für eine Praxis oder ein Büro anbieten. Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Schwimmbad mit WC/Umkleide in diesen Bereich mit einzubeziehen und in weitere Büro- oder Praxisfläche zu verändern.
Das Dach ist augenscheinlich in einem sehr guten Zustand.

Der Aussenbereich ist vom Gärtner gepflegt und schön angelegt. Er ist in mehrere Bereiche unterteilt. Es gibt einen parkähnlichen Abschnitt, einen Bereich für Obst- und Gemüseanbau, sowie eine große (Obst-) Wiese.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich persönlich von den Möglichkeiten zu überzeugen.