Haus zum Verkauf €672.000 589 m²
53179 Bonn (Mehlem)

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung und die Gewerbefläche von ca. 39 m², die miteinander durch eine Türe verbunden sind.
Die Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe kann mit wenig Aufwand wieder aufgehoben werden, so dass eine Wohnheit von ca. 114 m² entsteht. Zur Wohnung gehört eine sehr große Terrasse.
Der pflegeleichte Garten hat Zugang zu den beiden Garagen.

Die 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und hat eine Wohnfläche von ca. 104m².
Die Größe des Wohnzimmers lässt auch eine Aufteilung in zwei separate Zimmer zu, so dass zu dem Elternschlafzimmer hier ein zweites Kinderzimmer entstehen könnte. Die gesamte Wohnung ist frisch saniert und modernisiert.
Der ca. 18 m² überdachte Balkon gibt den Blick auf das Siebengebirge frei.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet.

Das Haus befindet sich im Bad Godesberger Stadtteil Mehlem.
Die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu großen Firmen wie Telekom, DHL etc., aber auch die Ruhe direkt unterhalb des Rodderberg, macht die Lage gerade zu perfekt.

Die verkehrstechnische Anbindung an Bus, Straßenbahn und Deutsche Bahn ist hervorragend.
Der Mehlemer Bahnhof ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und die Bonner Innenstadt je nach Verkehrsmittel in ca. 10-20 Minuten.
Der nächste Autobahn Anschluss liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass auch der Flughafen Köln- Bonn schnell zu erreichen ist.

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 127,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Das sehr gepflegte, Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde 1977 in zentraler, ruhiger Lage von Bad-Godesberg, Stadtteil Mehlem am Fuß des Rodderbergs gebaut.

Es eigenet sich sehr gut für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Zugang.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau erschlossen. Eine Weiterführung des Treppenhauses und die Versorgungsleitungen ins Dachgeschoss sind vorbereitet.
Hier kann entweder eine sehr großzügige Erweiterung der Wohnung im 1. OG, oder eine Dritte ca. 95 m² Wohnung, mit Blick auf das Siebengebirge, realisiert werden.

Im Kellergeschoss findet man 4 sehr großzügige Nutzräume, eine Abstellkammer in welcher bereits alle Anschlüsse für ein Badezimmer liegen und der Heizungsraum. Die Räume wurden im September 2018 gerade frisch renoviert. Der gesamte Keller ist trocken.

Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze.

Das sehr gepflegte, Zweifamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit wurde 1977 in zentraler, ruhiger Lage von Bad-Godesberg, Stadtteil Mehlem am Fuß des Rodderbergs gebaut.

Es eigenet sich sehr gut für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Gewerbeeinheit hat einen separaten Zugang.

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau erschlossen. Eine Weiterführung des Treppenhauses und die Versorgungsleitungen ins Dachgeschoss sind vorbereitet.
Hier kann entweder eine sehr großzügige Erweiterung der Wohnung im 1. OG, oder eine Dritte ca. 95 m² Wohnung, mit Blick auf das Siebengebirge, realisiert werden.

Im Kellergeschoss findet man 4 sehr großzügige Nutzräume, eine Abstellkammer in welcher bereits alle Anschlüsse für ein Badezimmer liegen und der Heizungsraum. Die Räume wurden im September 2018 gerade frisch renoviert. Der gesamte Keller ist trocken.

Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Pkw-Stellplätze.