Haus zum Verkauf €359.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Hier sind Sie richtig: Unser Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Renditeobjekt auf der Suche nach einem neuen Kapitalanleger!

Die ca. 1908 ursprünglich errichtete Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten - das gesamte Haus wurde mit Betondecken errichtet. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Fassade umfassend instandgesetzt und gestrichen. Gleiches gilt für das Treppenhaus. Die Wohnungen sind teilweise saniert (inkl. Elektrounterverteilung, Bäder, Oberböden, Türen, usw. und bieten jeweils eine familienfreundliche Aufteilung. Den Mietern stehen je ein Kellerraum zur Verfügung. Heizung, Heizkörper und Zuleitungsrohre stammen aus dem Jahr 2009, ebenfalls in diesem Jahr wurde die Elektrotechnik (Einzelabsicherungen, FI-Schalter, teilw. neue Steckdosen) überarbeitet.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich, angebaut an das Haus, die dritte Wohneinheit als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss durch umfassenden Umbau eine weitere, vierte Wohneinheit hinzugefügt. Heute besteht das Mehrfamilienhaus damit insgesamt aus vier Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 398 m². Über diese Fläche werden derzeitig Mieteinnahmen in Höhe von knapp 25.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert.

Wichtig: Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie wie dieser wird in der Regel weitgehend durch Mieteinnahmen und die Steuerersparnis getragen. Und: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ausstattung:
Das dreigeschossige Haus mit Anbau einer Einliegerwohnung im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde in massiver Bauweise ca.1908 errichtet und verfügt inkl. der Einliegerwohnung über vier Wohneinheiten. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung (125 m²) und ebenfalls die Einliegerwohnung mit separatem Eingang (3,5-Zimmer-Wohnung auf 95 m²)

Erstes Obergeschoss:
3,5 Zimmer Wohnung auf 80 m²

Zweites Obergeschoss:
Hier befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung hat eine Fläche von 92 m².

Zusätzlich wird aktuell im Hof eine Garage für 20,- im Monat vermietet.

Übrigens: Beim Erwerb zahlen Sie KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ist-Rendite 6,92 % Soll-Rendite 7,00 %

Weitere Angaben:
Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.059,00 €

Wohnfläche: ca. 339 m²

Lagebeschreibung:
Styrum liegt im Mülheimer Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord, etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein.
Styrum besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, mit Haltestellen der Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Weiterhein wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122,129 und die Buslinie 128 erschlossen.

Der Rosenkamp verläuft zwischen der Augustastraße und der Oberhausener Straße (B223). Unser Haus grenzt direkt an die Filiale der örtlichen Sparkasse Mühlheim. Die nur wenige Meter entfernte Oberhausener Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 5-10 Minuten. Durch die Straßenbahnlinie, die in wenigen Gehminuten Entfernung hält, ist die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Durch die nicht weit entfernte A40 gelangen Sie zudem mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Aquarius-Wassermuseum. Dieses liegt in einem 1982 stillgelegten Wasserturm, den August Thyssen 1892/93 zur Versorgung seiner nahe gelegenen Röhren- und Walzwerke, aber auch zur Versorgung der Gemeinde Styrum errichtete. Heute steht der Turm unter Denkmalschutz. Er wurde im Rahmen der Landesgartenschau ‚MüGa‘ saniert und zum Museum umgebaut. Das Aquarius-Wassermuseum ist heute Teil der Route der Industriekultur.

Sonstiges:
Sofern Sie ein interessantes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten von FALC Finance
(www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-23
Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-13720