Haus zum Verkauf €595.000 1483 m²
46535 Dinslaken (Eppinghoven)

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Stadtteil Dinslaken-Eppinghoven.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken und alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnauffahrten zur A59/A3 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Den Wohnungwald erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten, das gepflegte Waldgebiet mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet viele Möglichkeiten für Erholung verschiedene Freizeitaktivitäten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 186.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Auf einem ca. 1483m² großen, traumhaft schönen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilien-/bzw. Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150m², in einer sehr begehrten Wohnlage von Dinslaken-Eppinghoven.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 80m² große Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches auf einer Fläche von ca. 70m² vier weitere Räumlichkeiten bietet, die Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer o. als Büroräume nutzen können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Die Bäder wurden im Jahr 2012 kernsaniert und haben einen modernen und zeitgemäßen Standard erhalten.

Die Elektrotechnik wurde 2012 erneuert.

Das große Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand, diversen Obstbäumen und seinem gepflegten Erscheinungsbild, ein hohes Maß an Intimität und viel Raum für kreative Gartengestaltung.

Die Garage und die davor befindlichen Stellplätze befinden sich unmittelbar neben der Immobilie. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Straße vor dem Haus.

Auf einem ca. 1483m² großen, traumhaft schönen Grundstück präsentiert sich dieses Einfamilien-/bzw. Mehrgenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150m², in einer sehr begehrten Wohnlage von Dinslaken-Eppinghoven.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 80m² große Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Ein großzügiger Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches auf einer Fläche von ca. 70m² vier weitere Räumlichkeiten bietet, die Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer o. als Büroräume nutzen können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Die Bäder wurden im Jahr 2012 kernsaniert und haben einen modernen und zeitgemäßen Standard erhalten.

Die Elektrotechnik wurde 2012 erneuert.

Das große Grundstück bietet mit seinem alten Baumbestand, diversen Obstbäumen und seinem gepflegten Erscheinungsbild, ein hohes Maß an Intimität und viel Raum für kreative Gartengestaltung.

Die Garage und die davor befindlichen Stellplätze befinden sich unmittelbar neben der Immobilie. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Straße vor dem Haus.