4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
56235 Rheinland-Pfalz - Ransbach-Baumbach

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-13893/
Diese stilvolle Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Ransbach-Baumbach.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche mit dem einzigartigen Blick auf den Erlenhofsee ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in die oberste Etage und erreichen über einen Hausflur Ihre neue Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur und erreichen von hier aus das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Nordwest Terrasse bietet Ihnen genügend Platz für eine Sitzlounge und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Hier können Sie und Ihre Gäste den einzigartigen Blick auf den Erlenhofsee genießen. Die Terrasse ist so angelegt, dass Sie ebenfalls von zwei Schlafzimmern aus einen Zugang zur Terrasse haben. Eine weitere Terrasse im Westen ist vom dritten Schlafzimmer aus begehbar. Über den Eingangsflur erreichen Sie die geräumige Küche mit angrenzender Süd Terrasse. Zum Raumprogramm dieser Wohnung gehören weiterhin zwei moderne Duschbäder, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum.
Eine Pkw-Garage steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung:
Beim Ausbau der Wohnung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.
Im Wohnzimmer, im Esszimmer sowie im Flur wurde ein Stabparkettboden verlegt.
In den Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Badezimmer wurde behindertengerecht mit einer bodengleichen Dusche und diversen Stütz- und Haltegriffen umgebaut.
Die dreifach isolierten Kunststofffenster wurden im Jahre 2018 erneuert und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt.
Alle Wohnräume sind mit Heizkörper ausgestattet.
Als Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.
Auf den Dachterrassen wurden Betonsteinplatten als Bodenbelag verlegt.
Eine Müllabwurfanlage im Etagenflur dient zur zentralen Abfallbeseitigung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.445,28 €

Gesamtfläche: ca. 148,76 m²
Wohnfläche: ca. 148,76 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49,83 m²
Vermietbare Fläche: ca. 148,76 m²

Lagebeschreibung:
Die Penthousewohnung befindet sich in einem 11-stockigen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Erlenhofsees.
Ransbach-Baumbach ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gleichzeitig auch Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach.
Das Stadtgebiet von Ransbach-Baumbach liegt im Zentrum des Kannenbäckerlandes am Rande des Westerwaldes. Die Stadtteile Ransbach im Norden und Baumbach im Süden sind baulich zusammengewachsen. Beide Ortskerne sind etwa eineinhalb Kilometer voneinander entfernt.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A3 sind die Städte Frankfurt am Main, Köln, Bonn und Koblenz schnell erreichbar.
Der Ort Ransbach-Baumbach weißt eine hervorragende Infrastruktur auf. Im Ort haben sich viele Gewerbebetriebe angesiedelt. Es gibt Banken, verschiedene Fachärzte, Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Discounter.
Kinderfreundlichkeit wird in Ransbach-Baumbach groß geschrieben, neben vielen Vereinen, verschiedenen Kinderspielplätzen findet man auch zwei katholische und einen städtischen Kindergarten. Eine ganztags Grundschule und eine Realschule plus runden das Bildungsangebot ab.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.11.2024
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-11-14
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-13893