Haus zum Verkauf €620.000 1166 m²
87668 Rieden, -

- ruhige Lage im Dorfzentrum - Dielenbereich mit großem Einbauschrank und 2 Schuhschränken - hochwertige Böden, italienischer Feinstein und Eichenparkett - weiße moderne Einbauküche der Firma Plana mit exklusiver Granitarbeitsplatte - Elektrogeräte von Siemens und Miele - geräumiger Wohn-Essbereich mit Blick in den eigenen Garten - toller offener Warmluft-Kamin mit Schamottsteinen - Fußbodenheizung und moderne Heizkörper - Süd-Sonnenterrasse größtenteils überdacht - sehr große dreigeteilte elektrische Markise - liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand: (Blautanne, 2 Birken und Rotbuche) - 4-5 Schlafzimmer, 2 Bäder und Gäste-WC mit Fenster - modernes Masterbad mit vielen Extras ( Regenwalddusche, Kneipp-Rohr, Badewanne, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Lichteffekte in den Nischen) - 33 m² Dachboden zur Südseite ausbaubar - teilunterkellert mit Vorratsraum und Weinkeller - neue Heizung 2010 in Niedrigtemperatur-Technologie von Brötje + Solaranlage - komplett energetisch saniert, Außenwanddämmung + Aufdachdämmung - Aquabionanlage zur Wasserenthärtung - zentrale Lüftungsanlage der Firma Drexel + Weiss - elektrische Rollläden und Fliegengitter an allen 3-fach verglasten Fenstern - 4 Einzelgaragen und 3 Stellplätze, Raum für Gartengeräte

Rieden liegt idyllisch gelegen im wunderschönen Allgäu mit traumhaftem Blick vom Ortsrand in die Berge. Die Wertach und der Schlingener See mit herrlichen Rad- und Wanderwegen sind vor der Haustür. Der See und die Ufer sind weitgehend unberührt. Der Schlingener See ist ein kleines Naturparadies und bei Anglern sehr beliebt. Ebenso sind der Frankenhofener- und der Bingstettersee nahe gelegen. In Irsee liegt der Oggenrieder Weiher, ein Traum zum Baden und in der nahen Umgebung von Irsee gibt es Langlauf- und Skateloipen. Ein schöner Schlittenhang liegt am Ortsrand und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Ortsteil Zellerberg gibt es eine Bäckerei für frische Backwaren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Netto, Drogeriemarkt Müller, 3 Bäckereien, 1 Metzger), ärztliche Versorgung: Hausarzt, Internist, Physiotherapie und 2 Banken finden Sie im nahe gelegenen, 3 Km entfernten Pforzen. In Kaufbeuren und in Bad Wörishofen finden Sie Geschäfte, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ein Kindergarten ist vor Ort. Schulbusse bringen die Kinder gut organisiert zur Grundschule nach Pforzen oder in die weiterführenden Schulen nach Kaufbeuren, Germaringen und Buchloe. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Kaufbeuren oder in 7 Minuten in Bad Wörishofen. Über die A 96, welche Lindau mit München verbindet, sind Sie in ca. 45 Minuten in München und ebenso schnell am Bodensee. Auch Augsburg, Füssen oder Kempten sind in ca. 45 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Allgäu Airport in Memmingen sind es ca. 30 Minuten. Bahnstationen mit Park und Ride-Möglichkeit befinden sich in Kaufbeuren und Buchloe. Die öffentliche Buslinie Kaufbeuren/Buchloe führt durch Rieden. Der Golfclub Bad Wörishofen liegt in Rieden selbst 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Er verfügt über eine wunderschöne Drivingrange und ist ein 18-Loch Platz, begleitet von gepflegter Gastronomie dem Gutshof Rid. Ein zusätzlicher 9-Lochplatz ist im Bau. Weit über Rieden hinaus ist das Gasthaus Zellerhof bekannt für gut bürgerliche Küche und mediterrane Gerichte. Ein Geheimtipp ist der Jagdhof in Schlingen. Das Haus liegt ruhig gelegen im Dorfkern von Rieden. Der sonnige Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses.

- Garage/ Stellplatz: 4 Garagen
- Energieausweis: liegt vor
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Ziegelbauweise gebaut und im Erdgeschoss im Jahr 2009/2010 auf den modernsten Stand gebracht. Die beiden Ebenen können auch als 2-Familien-Haus oder als Mehr-Generationen-Haus genutzt werden. Im Eingangsbereich wurde ein moderner Garderobenschrank, 2 große Schuh-schränke und ein Gäste-WC mit Fenster integriert. Eine moderne weiße Einbauküche der Firma Plana-Küchen wird Sie auf Anhieb begeistern. Zeitlos und exklusiv gestaltet wird sie durch eine Granitarbeitsplatte und Frühstückstisch/Küchenbar ergänzt. Im offenen Wohn-Essbereich wartet ein weiteres Highlight auf Sie: der wunder-schöne, individuell gestaltete, offene Warmluft-Kamin mit Schamottsteinen. Schamottsteine im offenen Kamin nehmen einen Teil der erzeugten Wärmeenergie auf und geben sie langsam nach außen in das Zimmer ab. Daraus resultiert eine bessere Beheizung. Auch wenn das Feuer längst erloschen ist, können sich die Bewohner aufgrund der guten Wärmespeicherung der Steine über eine angenehme Wärme freuen. Durch die Kombination von italienischem Feinstein im Format 60x60 und edlem Eichenparkett erhalten die Räume einen modernen Charakter. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den großen wunderschön eingewachsenen Garten frei. Eine große Blautanne ist nicht nur beleuchtet in der Weihnachtszeit ein wunderschöner Blickfang. Die ca. 40 m² große vorwiegend überdachte Sonnen-Terrasse bietet Platz für ein großes Tischensemble oder eine schöne Lounge. Die insgesamt 12 Meter lange, dreigeteilte Markise ist elektrisch einzeln oder zusammen bedienbar. Praktisch erweist sich die Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt. Der Schlaftrakt verfügt über 2 große Zimmer und ein großzügiges Masterbad. Das Bad ist mit Regenwasserdusche, Kneipprohr, einem großen Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und tollen Lichteffekten in den Nischen versehen. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Fitnessgeräte, ein Solarium, eine Sauna oder als Ankleide. Ein modernes BUS System erhöht Ihren Wohnkomfort. Ein wichtiger Part ist die Lichtregelung. Durch die Programmierung des Bussystems können Sie bestimmen, in welchem Raum sich welche Beleuchtung einschaltet. Das Bussystem kann ab einer bestimmten Uhrzeit für gedimmtes Licht im Wohnbereich sorgen und es kann über Helligkeitssensoren automatisch die Außenbeleuchtung regeln, die Steuerung der Rollläden. Das Haus ist bereits glasfaserverkabelt, verfügt über WLAN und Satellitenfernsehen. Das Obergeschoss besteht aus mehreren Zimmern, einem Bad und einer Wohnküche. Der 33 m² große Dachboden steht zum Ausbau bereit. Hier kann sich der Erwerber noch verwirklichen, sei dies mit der Gestaltung eines Ateliers oder mit einem tollen Kinderbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, der Tankraum, ein Vorratsraum und ein Weinkeller. Die Niedrigtemperatur-Öl-Heizung von Brötje verfügt über einen 3x1500l, also 4500l Tank. Der Energieverbrauch des Hauses ist sehr gering, auch aufgrund der kombinierten Solaranlage, der Außendämmung und Aufdachdämmung des Hauses. Die Fenster wurden im gesamten Haus im Rahmen der Renovierung ausgetauscht und sind 3-fach verglast. Ebenso gehören 4 Garagen, 3 Stellplätze und ein Raum für Gartengeräte zum Haus. Sie sind im Kaufpreis enthalten.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Ziegelbauweise gebaut und im Erdgeschoss im Jahr 2009/2010 auf den modernsten Stand gebracht. Die beiden Ebenen können auch als 2-Familien-Haus oder als Mehr-Generationen-Haus genutzt werden. Im Eingangsbereich wurde ein moderner Garderobenschrank, 2 große Schuh-schränke und ein Gäste-WC mit Fenster integriert. Eine moderne weiße Einbauküche der Firma Plana-Küchen wird Sie auf Anhieb begeistern. Zeitlos und exklusiv gestaltet wird sie durch eine Granitarbeitsplatte und Frühstückstisch/Küchenbar ergänzt. Im offenen Wohn-Essbereich wartet ein weiteres Highlight auf Sie: der wunder-schöne, individuell gestaltete, offene Warmluft-Kamin mit Schamottsteinen. Schamottsteine im offenen Kamin nehmen einen Teil der erzeugten Wärmeenergie auf und geben sie langsam nach außen in das Zimmer ab. Daraus resultiert eine bessere Beheizung. Auch wenn das Feuer längst erloschen ist, können sich die Bewohner aufgrund der guten Wärmespeicherung der Steine über eine angenehme Wärme freuen. Durch die Kombination von italienischem Feinstein im Format 60x60 und edlem Eichenparkett erhalten die Räume einen modernen Charakter. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den großen wunderschön eingewachsenen Garten frei. Eine große Blautanne ist nicht nur beleuchtet in der Weihnachtszeit ein wunderschöner Blickfang. Die ca. 40 m² große vorwiegend überdachte Sonnen-Terrasse bietet Platz für ein großes Tischensemble oder eine schöne Lounge. Die insgesamt 12 Meter lange, dreigeteilte Markise ist elektrisch einzeln oder zusammen bedienbar. Praktisch erweist sich die Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakt. Der Schlaftrakt verfügt über 2 große Zimmer und ein großzügiges Masterbad. Das Bad ist mit Regenwasserdusche, Kneipprohr, einem großen Doppelwaschtisch, Spiegelschrank und tollen Lichteffekten in den Nischen versehen. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Fitnessgeräte, ein Solarium, eine Sauna oder als Ankleide. Ein modernes BUS System erhöht Ihren Wohnkomfort. Ein wichtiger Part ist die Lichtregelung. Durch die Programmierung des Bussystems können Sie bestimmen, in welchem Raum sich welche Beleuchtung einschaltet. Das Bussystem kann ab einer bestimmten Uhrzeit für gedimmtes Licht im Wohnbereich sorgen und es kann über Helligkeitssensoren automatisch die Außenbeleuchtung regeln, die Steuerung der Rollläden. Das Haus ist bereits glasfaserverkabelt, verfügt über WLAN und Satellitenfernsehen. Das Obergeschoss besteht aus mehreren Zimmern, einem Bad und einer Wohnküche. Der 33 m² große Dachboden steht zum Ausbau bereit. Hier kann sich der Erwerber noch verwirklichen, sei dies mit der Gestaltung eines Ateliers oder mit einem tollen Kinderbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, der Tankraum, ein Vorratsraum und ein Weinkeller. Die Niedrigtemperatur-Öl-Heizung von Brötje verfügt über einen 3x1500l, also 4500l Tank. Der Energieverbrauch des Hauses ist sehr gering, auch aufgrund der kombinierten Solaranlage, der Außendämmung und Aufdachdämmung des Hauses. Die Fenster wurden im gesamten Haus im Rahmen der Renovierung ausgetauscht und sind 3-fach verglast. Ebenso gehören 4 Garagen, 3 Stellplätze und ein Raum für Gartengeräte zum Haus. Sie sind im Kaufpreis enthalten.