3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.155 112 m²
84419 Schwindegg, Frauenhofenerstraße 18

Die nach Westen ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG.
Wohn- und Essraum, sowie Küche öffnen sich mit einem großen Fenster zum Balkon mit Glasbrüstung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls, durch bodentiefe Fenster, ausreichend Licht. Durch die energetische Bauweise und die Heizung mit Holz- Pellets, sind, bei entsprechender Handhabung, sehr niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Ideal für Pendler nach München oder Mühldorf! Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem PKW gelangen sie in kurzer Zeit an ihr Ziel, da die Eröffnung der Autobahn A94, zwischen München und Simbach, für Oktober 2019 zugesagt wurde.

Kellerraum ca. 12,5 m²

Die Ausstattung entspricht einem sehr hohen Qualitätsstandard
- 3-fach verglasten Energiesparfenster
- geölten Massiv-Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- elegante Innentüren aus Holz
- schöne Badausstattung
- Die Wände sind aus Ziegel, gefüllt mit Holzwolle für einen hohen Wärme- und Schallschutz gegenüber der Außenluft.
- Die Wohnung hat einen geräumigen, überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon ,über die fast gesamte Wohnungsbreite mit einer Brüstung aus Glas, der in der warmen Jahreszeit eine schöne Wohnraumerweiterung darstellt. Die Tiefe von ca. 2 Metern erlaubte es, auch etwas großzügigere Möbel zu stellen, ohne sich einzuschränken.
- Alle Räume haben Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- Wohnraum-Lüftungsanlage in allen Räumen
- Küche, Wohnen und Essen gehen ineinander über und öffnen sich mit einem großen Fenster zum Balkon.
- Das Bad ist mit bodenbündiger Dusche ausgestattet, diese ist durch eine Glaswand zum Raum abgeteilt.
- Ein Oberlicht zum Wohnraum belichtet den Flur.
- Ein eigenes Kellerabteil mit 12,5qm und zwei PKW-Stellplätze (einer davon ein Carport) runden das Angebot ab.
- In Bezug auf die Ausstattung, ist die Wohnung wie für den Eigenbedarf ausgeführt. Sie wurde jedoch nur für die Vermietung erworben.

Das Grundstück an der Frauenhofener Straße liegt inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Bereich der Gemeinde Schwindegg. Im Westen öffnet sich der Blick zum Park des Wasserschlosses, einem architektonischen Juwel inmitten einer grünen Oase. Da die Gemeinde gewissermaßen um das Schloss herum gewachsen ist, liegt die Frauenhofener Straße sehr zentral. Und dank der dörflichen Struktur gib es hier auch noch den sprichwörtlichen Bäcker und Metzger um die Ecke sowie drei Supermärkte ganz in der Nähe. Kleinere Kinder sind in der Kinderkrippe, dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gut aufgehoben, weiterführende Schulen in Mühldorf, Dorfen, Gars und Haag sind optimal per Bus oder Bahn zu erreichen.

In 35 Minuten in der Landeshauptstadt
Überhaupt kann die kleine Gemeinde im Landkreis Mühldorf mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aufwarten. Mit der Bahn gelangt man mehrmals in der Stunde nach München, die Fahrt zum Ostbahnhof dauert etwa 35 Minuten. Sobald das fehlende Teilstück fertiggestellt ist – voraussichtlich noch in diesem, spätestens im nächsten Jahr -, führt ein Kilometer südlich von Schwindegg eine direkte Zufahrt auf die A94, die Hauptverkehrsachse nach München und weiter nach Österreich oder ins bayerische Voralpenland.

Ganz nah am Überall
Schwindegg liegt im Südosten Oberbayerns,
ca. 50 km östlich von München,
ca. 22 km von Mühldorf und
ca. 35 km von Landshut entfernt.
Es sind ca. 95 km nach Salzburg (Flughafen) und Passau und
ca. 45 km zum Flughafen München.

Wohnen, wo’s schon dem Adel beliebte
Schwindegg blickt auf eine 800-jährige Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Jahrhunderte um das einzigartige Renaissance-Wasserschloss herum entwickelt. Mittlerweile leben rund 3600 Einwohner in der Gemeinde.

Das Wasserschloss gilt als kulturhistorisches Glanzstück, aber auch sonst liegt Schwindegg kulturell keineswegs im Abseits: Erbauliche Unterhaltung wird im Bürgerhaus und dem weit über die Grenzen hinaus bekannten AmVieh Theater (www.amvieh-theater.de) geboten.

• Fernblick

Die Angaben für die Nebenkosten und Heizung sind Erfahrungswerte und werden als monatliche Abschlagszahlung festgelegt. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Der Balkon mit einer Fläche von ca.22,6qm wurde zur Hälfte (ca. 11,3qm) auf die angegebene Wohnfläche angerechnet.

Die nach Westen ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG.
Wohn- und Essraum, sowie Küche öffnen sich mit einem großen Fenster zum Balkon mit Glasbrüstung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls, durch bodentiefe Fenster, ausreichend Licht. Durch die energetische Bauweise und die Heizung mit Holz- Pellets, sind, bei entsprechender Handhabung, sehr niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Ideal für Pendler nach München oder Mühldorf! Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem PKW gelangen sie in kurzer Zeit an ihr Ziel, da die Eröffnung der Autobahn A94, zwischen München und Simbach, für Oktober 2019 zugesagt wurde.

Kellerraum ca. 12,5 m²

Die nach Westen ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG.
Wohn- und Essraum, sowie Küche öffnen sich mit einem großen Fenster zum Balkon mit Glasbrüstung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Das Schlaf- und Kinderzimmer haben ebenfalls, durch bodentiefe Fenster, ausreichend Licht. Durch die energetische Bauweise und die Heizung mit Holz- Pellets, sind, bei entsprechender Handhabung, sehr niedrige Nebenkosten zu erwarten.
Ideal für Pendler nach München oder Mühldorf! Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch mit dem PKW gelangen sie in kurzer Zeit an ihr Ziel, da die Eröffnung der Autobahn A94, zwischen München und Simbach, für Oktober 2019 zugesagt wurde.

Kellerraum ca. 12,5 m²