Haus zum Verkauf €1.185.000 1112 m²
Die vielen Highlights im Überblick:
Untergeschoss
Voll unterkellert, inkl. Keller unter der Doppelgarage
Keller in den meisten Räumen überdurchschnittlich isoliert und in Wohnraumqualität ausgebaut
Flur und Aufenthaltsbereich in Wohnraumqualität
Knapp 40 m² großes Gästezimmer
Ruheraum mit indirekter Deckenbeleuchtung in unterschiedlichen Farbtönen
6 Personen Sauna-/Dampfbadkombination in Premiumqualität
Separates Gästebad, große Dusche, WC, Fußbodenheizung und Tageslicht
Fitnessraum
Alle Wohnräume im Keller beheizt
2-Kreis-Komfortheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper
Solarkollektoren zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung
Wasseraufbereitungsanlage
Hochwertige Regenwassernutzanlage (für Gartenbewässerung und WC-Spülung)
Weitere Kellerräume als Nutzflächen
Zusätzlicher Aufgang vom Keller direkt in den Garten
Die Außenanlagen
Gegensprechanlage und Türöffner auf allen Etagen inkl. Keller
Zufahrt zum Grundstück über das prachtvolle, elektrische Flügeltor
Doppelgarage gefliest mit Satteldach und großem Dachspeicher
Garagentor elektrisch und mit Fernbedienung steuerbar
4 weitere Stellplätze
Videoüberwachung für den Außenbereich
Beleuchtung im Außenbereich und Garten über Bewegungsmelder gesteuert
Vor Blicken gut geschützte und idyllische Gartenanlage auf 2 Terrassenebenen
Gartenteich sowie per Fernbedienung steuerbarer Bachlauf
Zusätzliche Stromanschlüsse im Garten
Vom Gärtner angelegte und gepflegte Sträucher, Stauden und Bäume
Schöne Terrasse sowie Balkon jeweils zur Süd- und zur Ostseite
Markise auf der Terrasse zur Südseite
Das Erdgeschoss
Großzügige Eingangshalle mit Zugang zur Küche, Gäste-WC, Hauwirtschaftsraum, Wohnbereich, Keller und Obergeschoss
Eingangshalle mit stilvoller Ralph Lauren Tapete, Steinelementen und eingebauten Deckenspots
Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung und Sollnhofer Natursteinböden
Durch Schiebetüren abtrennbarer, offener und lichterfüllter Küchenbereich mit Kochinsel und hochwertigen Natursteinarbeitsflächen
Sonniger Wintergarten als Essbereich mit Schiebetür zur Terrasse
Panoramakamin zwischen Ess- und Wohnbereich
Zugang zu den Terrassen vom Wintergarten und vom Wohnbereich
Arbeitszimmer mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Waldrand
Das Obergeschoss
Offenes und helles Treppenhaus
Großzügige Galerie mit Élitis-Tapete sowie Blick auf den offenen Sichtdachstuhl
Zauberhaftes und komplett verglastes Dachstudio mit separatem Balkon und traumhafter Aussicht
Großes Badezimmer sowie separates Kinderbadezimmer
Alle Zimmer im Obergeschoss bestechen durch große Raumhöhe aufgrund des offenen Sichtdachstuhls
Rundfenster im Giebel sorgen für noch mehr Licht im Obergeschoss
Elektrische Rolladen in vielen Bereichen
Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss (Ahorn/Birne)
2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Ostseite (Blick auf Wiese und Hang)
Flatscreen im Schlafzimmer im Sideboard versenkbar
Passgenauer Einbauschrank im Schlafzimmer
Einzigartiger Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und luxuriöse Ausstattung, hier dürfen Sie zur Ruhe kommen, hier können Sie die Seele baumeln lassen...
Vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und beeindruckenden Immobilie.
Trotz der idyllischen Lage dieses wunderschönen Wohnjuwels sind viele Bereiche des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Egal ob der tägliche Einkauf, die Grund- und Mittelschule, Realschule, Kinderhort, verschiedenste Gastrobetriebe oder Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Fußball, Tennis und vieles mehr finden Sie in fußläufiger Entfernung zur beschriebenen Immobilie. Eine Symbiose aus ruhiger Lage, fantastischer Aussicht und der Erreichbarkeit vieler wichtiger Einrichtungen.
Mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, liegt der Markt Haag i. OB zentral zwischen der Landeshauptstadt München und den Städten Rosenheim, Landshut und Mühldorf.
München erreichen Sie über die B12 in ca. 35 Minuten und ab November 2019 noch schneller über die Autobahn A94. Mit der Fertigstellung der Autobahn A94 im Herbst 2019 wird sich nicht nur die Anbindung an München deutlich verbessern, auch der Fernverkehr in unmittelbarer Nähe zu Haag wird dadurch reduziert werden. Rosenheim und Landshut sind über die B15 in weniger als einer Stunde zu erreichen und die wunderschön am Inn gelegene Stadt Wasserburg erreichen Sie in gut 10 Minuten. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Voralpenland bieten sich an.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
München: 40 km
Flughafen Erding: 40 km
Dorfen: 15 km
Wasserburg: 15 km
Mühldorf: 30 km
Rosenheim: 40 km
Chiemsee: 40 km
Landshut: 60 km
Salzburg: 100 km
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
LUXURIÖS UND MIT STIL VOR DEN TOREN MÜNCHENS!
TRAUM-LAGE, TRAUM-AUSBLICK ...TRAUM-HAUS!
Dieses wunderschöne und exklusive Landhaus finden Sie in einer der besten Lagen von Haag in Oberbayern und quasi vor den Toren Münchens.
An einem Südhang gelegen erfreuen Sie sich der fantastischen Fernsicht und dem Panoramablick auf die Bayerischen Alpen. Auf der Rückseite genießen Sie einen uneinsehbaren und prachtvoll angelegten Garten auf 2 Terrassenebenen mit Teich und Bachlauf, den Sie per Fernbedienung steuern können. Das Grundstück ist auf zwei Seiten von Wiesen flankiert und grenzt im Anschluss an den Garten direkt an einen Waldrand.
Egal ob der tägliche Einkauf, die Grund- und Mittelschule, Realschule, Kinderhort, verschiedenste Gastrobetriebe oder Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Fußball, Tennis und vieles mehr finden Sie in fußläufiger Entfernung zur beschriebenen Immobilie.
Eine Symbiose aus ruhiger Lage, fantastischer Aussicht und der Erreichbarkeit vieler wichtiger Einrichtungen.
Die exklusive Ausstattung und der beachtliche Wohnkomfort samt Wellnessbereich stehen dabei der Lage in nichts nach!
Vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und beeindruckenden Immobilie.
LUXURIÖS UND MIT STIL VOR DEN TOREN MÜNCHENS!
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Dieses wunderschöne und exklusive Landhaus finden Sie in einer der besten Lagen von Haag in Oberbayern und quasi vor den Toren Münchens.
An einem Südhang gelegen erfreuen Sie sich der fantastischen Fernsicht und dem Panoramablick auf die Bayerischen Alpen. Auf der Rückseite genießen Sie einen uneinsehbaren und prachtvoll angelegten Garten auf 2 Terrassenebenen mit Teich und Bachlauf, den Sie per Fernbedienung steuern können. Das Grundstück ist auf zwei Seiten von Wiesen flankiert und grenzt im Anschluss an den Garten direkt an einen Waldrand.
Egal ob der tägliche Einkauf, die Grund- und Mittelschule, Realschule, Kinderhort, verschiedenste Gastrobetriebe oder Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Fußball, Tennis und vieles mehr finden Sie in fußläufiger Entfernung zur beschriebenen Immobilie.
Eine Symbiose aus ruhiger Lage, fantastischer Aussicht und der Erreichbarkeit vieler wichtiger Einrichtungen.
Die exklusive Ausstattung und der beachtliche Wohnkomfort samt Wellnessbereich stehen dabei der Lage in nichts nach!
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