Haus zum Verkauf €142.000 292 m²
54317 Osburg

In dem Haus wurden einige wertsteigernde Baumaßnahmen durchgeführt, hier eine Auflistung:
- neue Dacheindeckung 2018
- neue Dachfenster, teilweise mit elektrischen Rollladen aus 2012
- modernisierte elektrische Versorgung, teilweise auch in den unrenovierten Wohnungen
- neue Hauseingangstür
- Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 1990 im bewohnten Teil des Hauses
- Holzfenster mit Isoverglasung aus 1976 und 1987 in den anderen Wohnungen

Erdgeschoss:
- Wohnung 1: ca. 85 m², 2 Zimmer, Küche; Bad, AR. Diese Wohneinheit ist entkernt und unbewohnt.

Obergeschoss:
- Wohnung 2: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad. Diese Wohneinheit ist entkernt und unbewohnt.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Maisonettewohnung 3: ca. 95 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, AR. Diese Wohnung ist renoviert und derzeit bewohnt.

Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Das 2 km vor dem Ort liegende Industrie- und Gewerbegebiet wurde 1999 um 7 ha erweitert. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

Energiekennwert: 154,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1849
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.


Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berech

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1849, welches in den letzten Jahren entkernt und zum Teil bereits renoviert wurde. Das Haus wurde auf
einem 292 m² großen Eckgrundstück gebaut und ist zweiseitig angebaut. Es verfügt über 3 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 230 m² Wohnfläche und besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Keller (teilunterkellert).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 85 m² und weitere ca. 55 m² Nutzräumlichkeiten. Diese Wohnung befindet sich im entkernten Zustand und besteht aus Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
Die kleinere, mit ca. 50 m² besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur und ist, wie die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls entkernt und für eine Renovierung vorbereitet.
Die dritte Wohnung, ca. 95 m² ist eine Maisonettwohnung, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, großer Küche mit Speisekammer, Badezimmer und schöne Empfangsdiele im Obergeschoss, sowie zwei Schlafzimmer und einer Galerie im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung ist renoviert und kann nach Absprache direkt bezogen werden, sie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Eine gut ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke in den Dachgeschosszimmern und eine schöne Holztreppe sind nur einige erwähnenswerte Merkmale dieser Wohnung. Sie ist zur Zeit die einzige bewohnte Wohneinheit im Haus.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Platz für eine schöne Ecke im Freien und mit Stellplätzen für bis zu 3 Autos. Im Erdgeschoss des Hauses stehen den Hausbewohnern eine Garage, der Heizungsraum mit den Heizöltanks sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Da die Hausbesitzer eine Komplettrenovierung angestrebt haben, liegen Umbaupläne vor, die bei Bedarf übernommen werden können. Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Handwerker oder Interessenten mit handwerklichem Geschick, die im Hause wohnen können und nach und nach die zwei leerstehenden Wohnungen ausbauen. Nach erfolgter Renovierung würde sich das Objekt hervorragend für eine große Familie oder auch zur Vermietung eignen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1849, welches in den letzten Jahren entkernt und zum Teil bereits renoviert wurde. Das Haus wurde auf
einem 292 m² großen Eckgrundstück gebaut und ist zweiseitig angebaut. Es verfügt über 3 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 230 m² Wohnfläche und besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einem Keller (teilunterkellert).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 85 m² und weitere ca. 55 m² Nutzräumlichkeiten. Diese Wohnung befindet sich im entkernten Zustand und besteht aus Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
Die kleinere, mit ca. 50 m² besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur und ist, wie die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls entkernt und für eine Renovierung vorbereitet.
Die dritte Wohnung, ca. 95 m² ist eine Maisonettwohnung, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, großer Küche mit Speisekammer, Badezimmer und schöne Empfangsdiele im Obergeschoss, sowie zwei Schlafzimmer und einer Galerie im Dachgeschoss des Hauses. Diese Wohnung ist renoviert und kann nach Absprache direkt bezogen werden, sie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Eine gut ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke in den Dachgeschosszimmern und eine schöne Holztreppe sind nur einige erwähnenswerte Merkmale dieser Wohnung. Sie ist zur Zeit die einzige bewohnte Wohneinheit im Haus.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Platz für eine schöne Ecke im Freien und mit Stellplätzen für bis zu 3 Autos. Im Erdgeschoss des Hauses stehen den Hausbewohnern eine Garage, der Heizungsraum mit den Heizöltanks sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Da die Hausbesitzer eine Komplettrenovierung angestrebt haben, liegen Umbaupläne vor, die bei Bedarf übernommen werden können. Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Handwerker oder Interessenten mit handwerklichem Geschick, die im Hause wohnen können und nach und nach die zwei leerstehenden Wohnungen ausbauen. Nach erfolgter Renovierung würde sich das Objekt hervorragend für eine große Familie oder auch zur Vermietung eignen.