4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.400 146 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Villa aus dem Jahr 1909. Das Erdgeschoss umfasst mit 102 m² Wohnfläche drei ineinander übergehende Wohnzimmer, die durch Schiebetüren voneinander getrennt sind. Hinzu kommen eine großzügige, mit Elektrogeräten ausgestattete Landhausküche sowie ein Duschbad und eine geräumige Diele mit separater Garderobe. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von 3,50 m sowie über Stuckdecken. Das mittlere Wohnzimmer öffnet sich nach Süden durch einen terrassenartigen Balkon zum Vorgarten hin, den nach Norden sich anschließenden Garten erreicht man über einen Küchenausgang. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett im Fischgrätenstil versehen, während Küche, Bad und Diele mit Granitfliesen ausgelegt sind. Alle Fenster sind doppelt verglast und abschließbar.
Im Gartengeschoss, das man über eine separate Treppe von der Diele aus erreicht, befinden sich weitere 44 m² Wohnfläche sowie 24 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich in eine Diele sowie in ein helles, nach Süden ausgerichtetes Zimmer. Auch ein weiteres, von der Diele erreichbares Badezimmer mit Badewanne ist in diesem Geschoss vorhanden.
Die Innenwände sowie die Decken sind frisch gestrichen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, wobei die Kosten anteilig pro Wohneinheit berechnet werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Bearbeitung.
Gegen einen entsprechenden Aufpreis ist auch eine Teilmöblierung des Erdgeschosses möglich.

Eichenparkett, Fußbodenheizung in Küche und Bädern, Isolierverglasung, teilw. mit Einbruchschutz, Garage mit 2 Stellplätzen davor kann optional gemietet werden

Die Wohnung liegt im Süden von Groß Flottbek nahe der Waitzstrasse inmitten einer von schönen Villen umsäumten Einbahnstraße. Der fließende Übergang des Viertels zu Othmarschen, Nienstaedten und Hochkamp verleiht dieser Lage ein parkartiges Ambiente. Die nahege-legene Elbe, sowie den Jenisch-, Wester- und Wesselhöftpark erreicht man in ca. 15 Gehminuten, wo ausgedehnte Spazierwege vorhanden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 öffentliche Gymnasien (ein humanistisches sowie zwei neusprachliche) sowie eine Grundschule. Auch die private International School of Hamburg ist in wenigen Fahrrad-minuten anzufahren. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka Supermarkt, Apotheke, Bank) sind fußläufig sogar in weniger als 5 Minuten erreichbar. Auch in die nahegelegene Einkaufsstraße (Waitzstraße) mit Banken, Versicherungen, Bekleidungsgeschäften, Drogerien und einigen Restaurants sowie Arztpraxen geht man ca. 10 Minuten zu Fuß. Da auch der S - Bahnhof (S1 und 11) an dieser Einkaufsstraße liegt, ist auch die Innenstadt Hamburgs von dort in 20 min erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Sowohl der Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub (GTHGC), als auch der Hamburger Poloclub bieten in unmittelbarer Nähe vielfältige Freizeitaktivitäten an.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Villa aus dem Jahr 1909. Das Erdgeschoss umfasst mit 102 m² Wohnfläche drei ineinander übergehende Wohnzimmer, die durch Schiebetüren voneinander getrennt sind. Hinzu kommen eine großzügige, mit Elektrogeräten ausgestattete Landhausküche sowie ein Duschbad und eine geräumige Diele mit separater Garderobe. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von 3,50 m sowie über Stuckdecken. Das mittlere Wohnzimmer öffnet sich nach Süden durch einen terrassenartigen Balkon zum Vorgarten hin, den nach Norden sich anschließenden Garten erreicht man über einen Küchenausgang. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett im Fischgrätenstil versehen, während Küche, Bad und Diele mit Granitfliesen ausgelegt sind. Alle Fenster sind doppelt verglast und abschließbar.
Im Gartengeschoss, das man über eine separate Treppe von der Diele aus erreicht, befinden sich weitere 44 m² Wohnfläche sowie 24 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich in eine Diele sowie in ein helles, nach Süden ausgerichtetes Zimmer. Auch ein weiteres, von der Diele erreichbares Badezimmer mit Badewanne ist in diesem Geschoss vorhanden.
Die Innenwände sowie die Decken sind frisch gestrichen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, wobei die Kosten anteilig pro Wohneinheit berechnet werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Bearbeitung.
Gegen einen entsprechenden Aufpreis ist auch eine Teilmöblierung des Erdgeschosses möglich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Villa aus dem Jahr 1909. Das Erdgeschoss umfasst mit 102 m² Wohnfläche drei ineinander übergehende Wohnzimmer, die durch Schiebetüren voneinander getrennt sind. Hinzu kommen eine großzügige, mit Elektrogeräten ausgestattete Landhausküche sowie ein Duschbad und eine geräumige Diele mit separater Garderobe. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Raumhöhe von 3,50 m sowie über Stuckdecken. Das mittlere Wohnzimmer öffnet sich nach Süden durch einen terrassenartigen Balkon zum Vorgarten hin, den nach Norden sich anschließenden Garten erreicht man über einen Küchenausgang. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Eichenparkett im Fischgrätenstil versehen, während Küche, Bad und Diele mit Granitfliesen ausgelegt sind. Alle Fenster sind doppelt verglast und abschließbar.
Im Gartengeschoss, das man über eine separate Treppe von der Diele aus erreicht, befinden sich weitere 44 m² Wohnfläche sowie 24 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche teilt sich in eine Diele sowie in ein helles, nach Süden ausgerichtetes Zimmer. Auch ein weiteres, von der Diele erreichbares Badezimmer mit Badewanne ist in diesem Geschoss vorhanden.
Die Innenwände sowie die Decken sind frisch gestrichen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, wobei die Kosten anteilig pro Wohneinheit berechnet werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Bearbeitung.
Gegen einen entsprechenden Aufpreis ist auch eine Teilmöblierung des Erdgeschosses möglich.