Haus zum Verkauf €585.000 550 m²
95444 Bayreuth (Gartenstadt)

Die in bevorzugter Wohnlage befindliche große Doppelhaushälfte besticht durch ihre schöne Bauweise sowie der zentralen Wohnlage am Fuße des Festspielparks mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten etc. in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus ist 1996 zu einer großen Doppelhaushälfte umgebaut worden. Zuvor war es in drei Wohneinheiten aufgeteilt, diese können bei Bedarf wieder hergestellt werden.

Der herrlich eingewachsene Garten an der Gebäuderückseite ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein.

Direkt neben dem Haus befinden sich die Einzelgarage sowie Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Dielenboden
- nebenliegendes Esszimmer ebenfalls mit Dielenboden, von 2 Seiten
zugänglich
- offen gestaltete, geräumige geflieste Küche mit Abstellkammer und
Zugang zum Wintergarten und Kachelofenzimmer
- Eingangs- und Dielenbereich mit Windfang und Abstellraum
- WC mit Tageslicht



Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- großes Kinderzimmer
- weiteres schön geschnittenes Kinder- Gäste.- oder Arbeitszimmer
- Flurbereich

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss (auch als separate Wohnung möglich):
- helles Wohnzimmer
- nebenliegendes Schlafzimmer
- gut geschnittenes weiteres Zimmer (Nutzung als Küche möglich)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich
- Zugang zum Dachboden

EXTRAS:
- Echtholzdielenboden im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung neu 2016
- Dach neu eingedeckt 2011
- Kunststofffenster neu 1996 mit Außenrollläden im 1.OG und 2. OG
- Bäder neu 1996
- Strom- und Wasserleitungen neu 1996
- Kachelofen
- Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschine

Die in bevorzugter Wohnlage befindliche große Doppelhaushälfte besticht durch ihre schöne Bauweise sowie der zentralen Wohnlage am Fuße des Festspielparks mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten etc. in fußläufiger Entfernung.

Das Wohnhaus ist 1996 zu einer großen Doppelhaushälfte umgebaut worden. Zuvor war es in drei Wohneinheiten aufgeteilt, diese können bei Bedarf wieder hergestellt werden.

Der herrlich eingewachsene Garten an der Gebäuderückseite ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und lädt an Sommerabenden zum Verweilen ein.

Direkt neben dem Haus befinden sich die Einzelgarage sowie Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Dielenboden
- nebenliegendes Esszimmer ebenfalls mit Dielenboden, von 2 Seiten
zugänglich
- offen gestaltete, geräumige geflieste Küche mit Abstellkammer und
Zugang zum Wintergarten und Kachelofenzimmer
- Eingangs- und Dielenbereich mit Windfang und Abstellraum
- WC mit Tageslicht



Wohnraumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- großes Kinderzimmer
- weiteres schön geschnittenes Kinder- Gäste.- oder Arbeitszimmer
- Flurbereich

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss (auch als separate Wohnung möglich):
- helles Wohnzimmer
- nebenliegendes Schlafzimmer
- gut geschnittenes weiteres Zimmer (Nutzung als Küche möglich)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flurbereich
- Zugang zum Dachboden

EXTRAS:
- Echtholzdielenboden im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung neu 2016
- Dach neu eingedeckt 2011
- Kunststofffenster neu 1996 mit Außenrollläden im 1.OG und 2. OG
- Bäder neu 1996
- Strom- und Wasserleitungen neu 1996
- Kachelofen
- Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschine