Haus zum Verkauf €495.000 557 m²
79268 Bötzingen, Bergstraße 78

Die beiden Wohnungen befinden sich grundsätzlich im bauzeitgemäßen Zustand aus dem Jahr 1975. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen können im derzeitigen Zustand genutzt werden. So wäre es zum Beispiel möglich, eine Wohnung umzubauen, während die andere bewohnt wird. Notwendige Anpassungsmaßnahmen bestehen insbesondere in den Bädern und bei der Grundrissgestaltung. Die Zwischenwände sind als Trockenbauwände errichtet worden.

Etwas Besonderes ist die große Garage, die sich zum Beispiel für einen Autoliebhaber eignet, der hier in Ruhe schrauben und pflegen will. Nach der Arbeit besteht die Möglichkeit zum Ausspannen in der daneben liegenden Sauna.

Die Heizung wurde in 2006 neu eingebaut und auf Gas umgestellt.

Zum Grundstück gehört ein nach Norden ausgerichteter Garten, der einen schönen Blick zum Kaiserstuhl bietet. Hier lässt sich zum Beispiel wieder ein Bauerngarten so einrichten, wie er lange Zeit die Bewohner erfreut hat.

Das Grundstück liegt im oberen Teil von Bötzingen im Ortsteil Oberschaffhausen, nahe der Ortsgrenze zum Vogelsangpass Richtung Vogtsburg. Ein Auto ist für die täglichen Wegstrecken erforderlich, alternativ lassen sich bei entsprechender Wetterlage die Fahrten auch mit einem E-Bike zurücklegen.

Direkt gegenüber befindet sich eine gute Metzgerei. Alle weiteren Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, insbesondere auch einige gut sortierte Direktvermarkter, die frische landwirtschaftliche Produkte anbieten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen insbesondere in Freiburg (ca. 13 km) oder in den umliegenden Ortschaften, je nach Wunsch und Präferenz.

Von Bötzingen aus beträgt die Entfernung zur Autobahn etwa 10 km, die bei normalen Verkehrsverhältnissen innerhalb von 5 Minuten zurückzulegen ist. Anschlussstellen sind Freiburg-Nord und Freiburg-Mitte.

Im Ort sind Kindergärten, Grund- und Werkrealschule vorhanden. Zahlreiche Sportvereine bieten entsprechende Möglichkeiten an. Das kulturelle Leben und das Vereinsgeschehen sind lebendig und attraktiv. Bötzingen hat ein eigenes Freibad, das auch von auswärtigen Gästen gerne besucht wird.

Alle Wohnungen sind frei und können sofort bezogen werden. Das auf dem Grundstück befindliche Inventar wird bis zur Übergabe abtransportiert oder nach Absprache auch zur Verfügung gestellt (zum Beispiel Werkzeug).

Bitte nehmen Sie zunächst per E-Mail mit uns Kontakt auf. Telefonische Anfragen können wir nicht koordinieren. Wir melden uns unverzüglich bei Ihnen.

Bitte klären Sie vor der Besichtigung mit Ihrer Bank den möglichen Finanzierungsspielraum. Neben dem Kaufpreis benötigen Sie rund 11 % für die Erwerbsnebenkosten sowie - je nach persönlichen Wünschen - ein entsprechendes Polster für die Modernisierung/Renovierung und den Neubau/Umbau. Kalkulieren Sie insbesondere durchgängig neue Fenster und neue Bäder, auch wenn sich das Haus in einem gebrauchsfähigen Zustand befindet.

Im Bötzingen Ortsteil Oberschaffhausen liegt das von uns angebotene Zweifamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Bauernhaus. Es wurde in 1975 als Nebengebäude zu einem ursprünglich weinwirtschaftlich genutzten Anwesen errichtet.

In dem Gebäude befinden sich zwei große Wohnungen mit rund 80 und 106 m² auf zwei Etagen (Obergeschoss, keine Dachschräge, Dachgeschoss mit Dachschrägen). Daneben befindet sich auf dem Grundstück ein Bauernhaus, das wegen seines Alters, der Grundrisslösung und der niedrigen Deckenhöhe eher zum Abriss bestimmt als für die weitere Nutzung vorgesehen ist. Man könnte aber mit dem entsprechenden Aufwand auch "was draus machen", wenn man nicht neu bauen will. Auf dem Grundstück ist also, je nach individueller Planung, entweder ein historisches Gebäude zum Ausbau oder eine Baulandreserve vorhanden. Wir gehen von Neubau aus und haben das Bauernhaus deshalb bei der Wohn-/Nutzfläche und beim Energieausweis nicht berücksichtigt.

Im Bötzingen Ortsteil Oberschaffhausen liegt das von uns angebotene Zweifamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Bauernhaus. Es wurde in 1975 als Nebengebäude zu einem ursprünglich weinwirtschaftlich genutzten Anwesen errichtet.

In dem Gebäude befinden sich zwei große Wohnungen mit rund 80 und 106 m² auf zwei Etagen (Obergeschoss, keine Dachschräge, Dachgeschoss mit Dachschrägen). Daneben befindet sich auf dem Grundstück ein Bauernhaus, das wegen seines Alters, der Grundrisslösung und der niedrigen Deckenhöhe eher zum Abriss bestimmt als für die weitere Nutzung vorgesehen ist. Man könnte aber mit dem entsprechenden Aufwand auch "was draus machen", wenn man nicht neu bauen will. Auf dem Grundstück ist also, je nach individueller Planung, entweder ein historisches Gebäude zum Ausbau oder eine Baulandreserve vorhanden. Wir gehen von Neubau aus und haben das Bauernhaus deshalb bei der Wohn-/Nutzfläche und beim Energieausweis nicht berücksichtigt.