Haus zum Verkauf €495.000 1605 m²
91593 Burgbernheim

- Buderus Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ca. Bj. 1997
- Kachelofen im Wohnzimmer - Die Befeuerung erfolgt im Kellergeschoss.
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung und Rollos
- komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
- weitere Ver- und Entsorgungsanschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss vorhanden
- zwei Garagen (Hauptgarage als Einzelgarage mit Geräteraum, Zweitgarage als Einzelgarage)
- gedämmter Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
- gemütliche Gartenlaube
- Holzlege im Garten
- Brunnen für Gartenbewässerung

Zusatzinfo Kachelofen:
Aufgrund des Alters des Kachelofens dürfte für den Kachelofeneinsatz eine Austausch- und Umrüstverpflichtung laut BImSchV bestehen.

Aktuelle Nutzung:
Das Haus steht leer. Die Liegenschaft kann daher nach Kauf kurzfristig übergeben werden.

Bitte beachten Sie:

Für eine Besichtigung ist eine formlose Bestätigung Ihrer Bank erforderlich, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufpreisnebenkosten darstellbar ist.

Burgbernheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und verfügt über ca. 2.900 Einwohner. Die Ortschaft liegt reizvoll am Fuß der Frankenhöhe und am Rande des Naturparks Frankenhöhe.

Burgbernheim ist bestens an das Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn A7 - Ausfahrt Bad Windsheim - befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B 470 und ca. 2 km von der Bundesstraße B 13 entfernt. Burgbernheim verfügt zusätzlich über einen Bahnanschluss.

Im nahe gelegenen Bad Windsheim steht zusätzlich ein erweitertes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie).

Die Immobilie selbst liegt in ruhiger und reizvoller Lage von Burgbernheim. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

Das traumhafte und großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.605 m² (zwei Flurnummern) liegt zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten aus zu Fuß und auch per Auto zugänglich. Die Gartenanlage ist sehr schön angelegt und verfügt zudem über alten Baumbestand. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage zwischen zwei Straßen ist eine Aufteilung des Grundstückes zum Zwecke einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus möglich.

Das Wohnhaus wurde ca. 1981 als Holzhaus in Tafelbaubauweise und mit Massivkeller erbaut. Der Ausstattungsstandard ist für das Baujahr als höherwertig einzustufen. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets alle Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen gewissenhaft durchgeführt, so dass kein Reparaturstau besteht und wenig Abnutzungserscheinungen vorhanden sind.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und voll ausgebauten Dachgeschoss ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das Wohnhaus komplett unterkellert ist, gibt es weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Zwei Einzelgaragen (1x Haupteingang und 1x rückwärtiger Eingang) runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Keller/Untergeschoss - voll unterkellert:
- Kellerflur
- Kellerraum 1 - derzeit Vorratsraum
- Kellerraum 2 - derzeit Waschküche, Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Öllager
- Kellerraum 3 - derzeit Werkstatt
- Kellerraum 4 - derzeit Hobbyraum, beheizt, mit Tageslicht

Erdgeschoss:
- Flur/Diele mit Garderobe
- WC mit Fenster
- Zimmer 1 - derzeit Gästezimmer
- Zimmer 2 - derzeit Arbeitszimmer
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Freisitz
- Wohnzimmer
- Zimmer 3 - derzeit Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Freisitz - Zugang über Esszimmer, Ausrichtung Westen


Dachgeschoss- voll ausgebaut
- Flur
- Zimmer 4 mit Zugang zu Balkon
- Duschbad mit WC und Fenster
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- großer, überdachter Süd-Balkon

Das traumhafte und großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.605 m² (zwei Flurnummern) liegt zwischen zwei Straßen und ist somit von beiden Seiten aus zu Fuß und auch per Auto zugänglich. Die Gartenanlage ist sehr schön angelegt und verfügt zudem über alten Baumbestand. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage zwischen zwei Straßen ist eine Aufteilung des Grundstückes zum Zwecke einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienwohnhaus möglich.

Das Wohnhaus wurde ca. 1981 als Holzhaus in Tafelbaubauweise und mit Massivkeller erbaut. Der Ausstattungsstandard ist für das Baujahr als höherwertig einzustufen. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets alle Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen gewissenhaft durchgeführt, so dass kein Reparaturstau besteht und wenig Abnutzungserscheinungen vorhanden sind.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und voll ausgebauten Dachgeschoss ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Da das Wohnhaus komplett unterkellert ist, gibt es weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Zwei Einzelgaragen (1x Haupteingang und 1x rückwärtiger Eingang) runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Keller/Untergeschoss - voll unterkellert:
- Kellerflur
- Kellerraum 1 - derzeit Vorratsraum
- Kellerraum 2 - derzeit Waschküche, Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum mit Öllager
- Kellerraum 3 - derzeit Werkstatt
- Kellerraum 4 - derzeit Hobbyraum, beheizt, mit Tageslicht

Erdgeschoss:
- Flur/Diele mit Garderobe
- WC mit Fenster
- Zimmer 1 - derzeit Gästezimmer
- Zimmer 2 - derzeit Arbeitszimmer
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Freisitz
- Wohnzimmer
- Zimmer 3 - derzeit Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Freisitz - Zugang über Esszimmer, Ausrichtung Westen


Dachgeschoss- voll ausgebaut
- Flur
- Zimmer 4 mit Zugang zu Balkon
- Duschbad mit WC und Fenster
- Zimmer 5
- Zimmer 6
- großer, überdachter Süd-Balkon