5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 139 m²
73268 Erkenbrechtsweiler

Zum Großteil Holz-Alu-Fenster, 2015 Kaminofen mit Wassertasche und neuer Schichtspeicher für Warmwasser + Heizung, ergänzt mit Solarthermie, für eine optimal abgestimmte Wärmegewinnung.

Erkenbrechtsweiler hat ca. 2100 Einwohner und liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit nur sehr geringem Anliegerverkehr.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Lenningen, Kirchheim, Bad Urach oder Nürtingen (Bushaltestelle ca. 250m entfernt).

Die ärztliche Versorgung (Hausarzt- und Zahnarztpraxis) wird im Ort gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Bäckerei mit Cafe, Metzgerei, Getränkehandlung, Volksbank und Kreissparkasse, Schuhmacher, Supermarkt, Pizza-Service und drei Gaststätten.

Freizeitmöglichkeiten: Markierte Wanderwege, geschichtsträchtiger Heidengraben, Burg Hohenneuffen, Langlaufloipen, Ortsbücherei, VHS, ein reges Vereinsleben und Kirchengemeinden, Freibad in Lenningen und Bad Urach, Thermalbäder.
Entfernungen: Bad Urach, Kirchheim (S-Bahn) und Nürtingen sind in 12-15 km schnell erreichbar, Autobahnanschluss A8 in 12 km.

Die großzügige Raumaufteilung mit schönem Garten und herrlicher Terrasse bietet viel Platz, zum Beispiel für Paare oder Familie mit Kindern. Das Gartengeschoss kann vielfältig genutzt werden, auch für Büroräume/Home Office mit separatem Eingang.

Die beiden Stockwerke (EG und UG) sind separat abschließbar.
So kann das UG (mit kleinen Umbaumaßnahmen) auch separat bewohnt werden.
Somit ist das Objekt auch für z.B. zwei Familien / mehrere Generationen interessant.

Die großzügige Eigentumswohnung besteht aus zwei Etagen: EG (105m² Wohnfläche) mit großem, schönem Balkon und Gartengeschoss (2 Zimmer 34m²) plus insgesamt 104 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Großer offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und beheizter Ofenbank, breite Tür zum großen Südbalkon mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne, Einbauküche mit Elektrogeräten und Stehtisch, modernes Bad (renoviert 2015) mit Badewanne, großer stufenloser Dusche, WC, Bidet und italienischem Designwaschbecken mit großem Spiegel, 2 Schlafzimmer und Gäste-WC.

Bodenbeläge: Fliesen: Flur, WC, (Wohn-Essbereich und Bad mit Fußbodenheizung), Kork: Küche und Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Echtholz-Parkett.

Gartengeschoss: 2 Wohnräume, je mit Waschbecken (Teppich), separates WC (Fliesen), Hobbyraum mit Zugang zur großen Gartenterrasse mit Außenküche und Grill.
Die ausladende Markise bietet Schutz und Schatten. Waschküche/HWR (Vinylboden), großer kühler Kellerraum (mit Möglichkeit zur Werkstatt) und Heiztechnik-Bereich. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten und eingewachsenen Garten, der mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet, eine Oase zum Wohlfühlen. Der Nutzgarten mit Hochbeeten wird durch ein großes Gewächshaus ergänzt (kann mit erworben werden).

Der Dachboden wird momentan gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt, könnte auch ausgebaut werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist unterkellert. Dort können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden. In der dazugehörigen Garagenhälfte befindet sich außerdem eine von unten begehbare Grube.
Ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden.

Die großzügige Eigentumswohnung besteht aus zwei Etagen: EG (105m² Wohnfläche) mit großem, schönem Balkon und Gartengeschoss (2 Zimmer 34m²) plus insgesamt 104 m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Großer offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und beheizter Ofenbank, breite Tür zum großen Südbalkon mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne, Einbauküche mit Elektrogeräten und Stehtisch, modernes Bad (renoviert 2015) mit Badewanne, großer stufenloser Dusche, WC, Bidet und italienischem Designwaschbecken mit großem Spiegel, 2 Schlafzimmer und Gäste-WC.

Bodenbeläge: Fliesen: Flur, WC, (Wohn-Essbereich und Bad mit Fußbodenheizung), Kork: Küche und Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Echtholz-Parkett.

Gartengeschoss: 2 Wohnräume, je mit Waschbecken (Teppich), separates WC (Fliesen), Hobbyraum mit Zugang zur großen Gartenterrasse mit Außenküche und Grill.
Die ausladende Markise bietet Schutz und Schatten. Waschküche/HWR (Vinylboden), großer kühler Kellerraum (mit Möglichkeit zur Werkstatt) und Heiztechnik-Bereich. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den schön angelegten und eingewachsenen Garten, der mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet, eine Oase zum Wohlfühlen. Der Nutzgarten mit Hochbeeten wird durch ein großes Gewächshaus ergänzt (kann mit erworben werden).

Der Dachboden wird momentan gemeinschaftlich als Abstellraum genutzt, könnte auch ausgebaut werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist unterkellert. Dort können Fahrräder und Gartengeräte untergebracht werden. In der dazugehörigen Garagenhälfte befindet sich außerdem eine von unten begehbare Grube.
Ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden.