Haus zum Verkauf €450.000 342 m²
08529 Plauen (Chrieschwitz)

Gebaut wurde die Immobilie ca.1899 und im Jahre 2018 wurde diese aufwendig modernisiert. Das Objekt ist komplett langjährig vermietet. Es verfügt über 2 Maisonette-Wohnungen, eine 2-R.-Wohnung und eine Maisonette-Ferienwohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Ferienwohnung mit einem Wintergarten. Das Objekt ist voll unterkellert, über eine Durchfahrt ist der Hof erreichbar. Es ist eine Regenwasseranlage von ca. 9800L fürs ganze Haus vorhanden, diese wird für die Toiletten genutzt. Auch kann jeder Mieter selber entscheiden, ob er die Waschmaschiene mit Regenwasser oder Leitungswasser betreibt. Die Regenwasseranlage hat zum Vorteil, das kein Niederschlagswasser bezahlt werden muss. Die Immobilie verfügt im hinteren Bereich über Kunststofffenster und im vorderen Bereich über Wärmeschallschutzfenster. Im ganzen Haus ist eine Multi-Switsch-Anlage fürs Fernsehen installiert. Die Videosprechanlage ist in Farbe. Hofseitig ist eine Wärmedämmung vorhanden, die Decken sind Schall- und Wärmeisoliert. Die Nebenkosten sind daher sehr gering. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Die Fensterbänke in Wohn-/ und Kinderzimmern sind ca. 3cm dick und aus Guatemala Marmor. In Bädern und Küchen aus Caracha Marmor. Der Treppenaufgang ist mit Granit (Theuma-Natursteine) verlegt. Im DG-Bereich hofseitig sind die Dachfenster verbreitert. Diese können gekippt und geschwungen oder auch per Fernbedienung bedient werden. Auch verfügen die Fenster über Rollläden die über einen Wind-/ und Regensensor gesteuert sind.
Alle Wohnungen sind ebenerdig, die Fussböden sind schwimmend und mit Laminat verlegt. Die Türen sind mit Rundkanten und verfügen über Lichtaustritt in Richtung Küche und Wohnzimmer.
Jede Wohnung hat eine andere Farbgestaltung je nach passendem Konzept. Alle Bäder sind hoch gefliest mit Bordüren. Zwei Wohnungen verfügen über Wannenbäder, die 2-R.-Wohnung über ein Duschbad. Die Bäder sind alle mit Fussbodenheizung, Heizkörpern und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnungseingangstür und die Zwischenschwenktür sind zweischwenkig mit Glas-/ und Dekorverglasung aus dreifachgesichertem Glas. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Balkone sind mit schönen alten Holzbalken überdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum mit Fenster (Guatemala Fensterbank) und zusätzlichem Abstellplatz.
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das Grundstück ist eingezäunt und es ist ein Rosenbeet mit Pflanzsteinen vorhanden. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume, ein Essigbaum, ein Pavillion, ein Strom und Fernsehanschluss, eine Kinderschaukel, ein Sandkasten, ein kleiner Turm mit Rutsche und eine Wäschespinne.
Die Ferienwohnung ist komplett mit Korkfussboden ausgelegt, Küche und Bad sind hoch gefliest mit einer Bordüre und das Bad verfügt über eine Airpoolbadewanne. Diese ist möbiliert. In der abgehängten Stuckdecke befindet sich eine indirekte Deckenbeleuchtung. Der Treppenaufgang in die Ferienwohnung verfügt über Lichtsensoren an den Stufen. Es verfügt über verschiedene Türenvarianten wie Ganzglastüren, Schiebetüren sowie Drehtüren. Die Türzargen sind in Schwarz bombiert. Im Wintergarten gibt es einen Weinkühlhalteschrank, neben diesem finden sich Fächer mit Glasboden und Beleuchtung. Die Eckcouch ist aus Leder. Es verfügt über einen großen Fenstersockel aus Guatemala über die Ecken hinaus. Die oberen Räume und der Wintergarten sind mit einer Dolby-Surround-Anlage vorinstalliert. Der Wintergarten hat farblich angepasste Holzstützbalken zu den Türen, Wein schlängelt sich ins Eichenholz. Dies wurde von einer

Bildhauerin so gemacht. Der Dachboden ist nur über die Feriewohnung erreichbar. Dieser könnte noch ausgebaut werden, sodass auf dem Dach des Wintergartens noch eine Dachterasse entstehen könnte. Dies ist Statisch schon vorbereitet.

Die Immobilie verfügt über ein Geschäftsteil im Erdgeschoss von ca. 68m² was zur zeit geteilt ist, dies kann bei bedarf auch wieder geändert werden. Das Ladengeschäft hat einen Eingang vom Haus aus, aber auch separat. Es verfügt über 3 Räume, einem großen Schaufenster und ist vermietet.

Mieteinnahmen:
Wohnungenca.18.000,-€
Ferienwohnungzw. 600,- und 1.000,-/Monat (durch Miete könnten Einnahmen von
ca. 6,-€/m² kalt Zustande kommen)

Die Stadt Plauen mit seinen ca. 66.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Vogtlandkreises und liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Reusa und zum Zentrum sind es nur ca. 2km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Unterhaltungszentrum sowie das Krankenhaus Helios sind fussläufig erreichbar. Auch verfügt die Immobilie über eine gute Autobahnanbindung.

Gebaut wurde die Immobilie ca.1899 und im Jahre 2018 wurde diese aufwendig modernisiert. Das Objekt ist komplett langjährig vermietet. Es verfügt über 2 Maisonette-Wohnungen, eine 2-R.-Wohnung und eine Maisonette-Ferienwohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Ferienwohnung mit einem Wintergarten. Das Objekt ist voll unterkellert, über eine Durchfahrt ist der Hof erreichbar. Es ist eine Regenwasseranlage von ca. 9800L fürs ganze Haus vorhanden, diese wird für die Toiletten genutzt. Auch kann jeder Mieter selber entscheiden, ob er die Waschmaschiene mit Regenwasser oder Leitungswasser betreibt. Die Regenwasseranlage hat zum Vorteil, das kein Niederschlagswasser bezahlt werden muss. Die Immobilie verfügt im hinteren Bereich über Kunststofffenster und im vorderen Bereich über Wärmeschallschutzfenster. Im ganzen Haus ist eine Multi-Switsch-Anlage fürs Fernsehen installiert. Die Videosprechanlage ist in Farbe. Hofseitig ist eine Wärmedämmung vorhanden, die Decken sind Schall- und Wärmeisoliert. Die Nebenkosten sind daher sehr gering. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Die Fensterbänke in Wohn-/ und Kinderzimmern sind ca. 3cm dick und aus Guatemala Marmor. In Bädern und Küchen aus Caracha Marmor. Der Treppenaufgang ist mit Granit (Theuma-Natursteine) verlegt. Im DG-Bereich hofseitig sind die Dachfenster verbreitert. Diese können gekippt und geschwungen oder auch per Fernbedienung bedient werden. Auch verfügen die Fenster über Rollläden die über einen Wind-/ und Regensensor gesteuert sind.
Alle Wohnungen sind ebenerdig, die Fussböden sind schwimmend und mit Laminat verlegt. Die Türen sind mit Rundkanten und verfügen über Lichtaustritt in Richtung Küche und Wohnzimmer.
Jede Wohnung hat eine andere Farbgestaltung je nach passendem Konzept. Alle Bäder sind hoch gefliest mit Bordüren. Zwei Wohnungen verfügen über Wannenbäder, die 2-R.-Wohnung über ein Duschbad. Die Bäder sind alle mit Fussbodenheizung, Heizkörpern und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnungseingangstür und die Zwischenschwenktür sind zweischwenkig mit Glas-/ und Dekorverglasung aus dreifachgesichertem Glas. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Balkone sind mit schönen alten Holzbalken überdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum mit Fenster (Guatemala Fensterbank) und zusätzlichem Abstellplatz.
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das Grundstück ist eingezäunt und es ist ein Rosenbeet mit Pflanzsteinen vorhanden. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume, ein Essigbaum, ein Pavillion, ein Strom und Fernsehanschluss, eine Kinderschaukel, ein Sandkasten, ein kleiner Turm mit Rutsche und eine Wäschespinne.
Die Ferienwohnung ist komplett mit Korkfussboden ausgelegt, Küche und Bad sind hoch gefliest mit einer Bordüre und das Bad verfügt über eine Airpoolbadewanne. Diese ist möbiliert. In der abgehängten Stuckdecke befindet sich eine indirekte Deckenbeleuchtung. Der Treppenaufgang in die Ferienwohnung verfügt über Lichtsensoren an den Stufen. Es verfügt über verschiedene Türenvarianten wie Ganzglastüren, Schiebetüren sowie Drehtüren. Die Türzargen sind in Schwarz bombiert. Im Wintergarten gibt es einen Weinkühlhalteschrank, neben diesem finden sich Fächer mit Glasboden und Beleuchtung. Die Eckcouch ist aus Leder. Es verfügt über einen großen Fenstersockel aus Guatemala über die Ecken hinaus. Die oberen Räume und der Wintergarten sind mit einer Dolby-Surround-Anlage vorinstalliert. Der Wintergarten hat farblich angepasste Holzstützbalken zu den Türen, Wein schlängelt sich ins Eichenholz. Dies wurde von einer

Bildhauerin so gemacht. Der Dachboden ist nur über die Feriewohnung erreichbar. Dieser könnte noch ausgebaut werden, sodass auf dem Dach des Wintergartens noch eine Dachterasse entstehen könnte. Dies ist Statisch schon vorbereitet.

Die Immobilie verfügt über ein Geschäftsteil im Erdgeschoss von ca. 68m² was zur zeit geteilt ist, dies kann bei bedarf auch wieder geändert werden. Das Ladengeschäft hat einen Eingang vom Haus aus, aber auch separat. Es verfügt über 3 Räume, einem großen Schaufenster und ist vermietet.

Mieteinnahmen:
Wohnungenca.18.000,-€
Ferienwohnungzw. 600,- und 1.000,-/Monat (durch Miete könnten Einnahmen von
ca. 6,-€/m² kalt Zustande kommen)

Gebaut wurde die Immobilie ca.1899 und im Jahre 2018 wurde diese aufwendig modernisiert. Das Objekt ist komplett langjährig vermietet. Es verfügt über 2 Maisonette-Wohnungen, eine 2-R.-Wohnung und eine Maisonette-Ferienwohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Ferienwohnung mit einem Wintergarten. Das Objekt ist voll unterkellert, über eine Durchfahrt ist der Hof erreichbar. Es ist eine Regenwasseranlage von ca. 9800L fürs ganze Haus vorhanden, diese wird für die Toiletten genutzt. Auch kann jeder Mieter selber entscheiden, ob er die Waschmaschiene mit Regenwasser oder Leitungswasser betreibt. Die Regenwasseranlage hat zum Vorteil, das kein Niederschlagswasser bezahlt werden muss. Die Immobilie verfügt im hinteren Bereich über Kunststofffenster und im vorderen Bereich über Wärmeschallschutzfenster. Im ganzen Haus ist eine Multi-Switsch-Anlage fürs Fernsehen installiert. Die Videosprechanlage ist in Farbe. Hofseitig ist eine Wärmedämmung vorhanden, die Decken sind Schall- und Wärmeisoliert. Die Nebenkosten sind daher sehr gering. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Objekt denkmalgeschützt ist. Die Fensterbänke in Wohn-/ und Kinderzimmern sind ca. 3cm dick und aus Guatemala Marmor. In Bädern und Küchen aus Caracha Marmor. Der Treppenaufgang ist mit Granit (Theuma-Natursteine) verlegt. Im DG-Bereich hofseitig sind die Dachfenster verbreitert. Diese können gekippt und geschwungen oder auch per Fernbedienung bedient werden. Auch verfügen die Fenster über Rollläden die über einen Wind-/ und Regensensor gesteuert sind.
Alle Wohnungen sind ebenerdig, die Fussböden sind schwimmend und mit Laminat verlegt. Die Türen sind mit Rundkanten und verfügen über Lichtaustritt in Richtung Küche und Wohnzimmer.
Jede Wohnung hat eine andere Farbgestaltung je nach passendem Konzept. Alle Bäder sind hoch gefliest mit Bordüren. Zwei Wohnungen verfügen über Wannenbäder, die 2-R.-Wohnung über ein Duschbad. Die Bäder sind alle mit Fussbodenheizung, Heizkörpern und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnungseingangstür und die Zwischenschwenktür sind zweischwenkig mit Glas-/ und Dekorverglasung aus dreifachgesichertem Glas. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Balkone sind mit schönen alten Holzbalken überdacht. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum mit Fenster (Guatemala Fensterbank) und zusätzlichem Abstellplatz.
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das Grundstück ist eingezäunt und es ist ein Rosenbeet mit Pflanzsteinen vorhanden. Im Garten befinden sich mehrere Obstbäume, ein Essigbaum, ein Pavillion, ein Strom und Fernsehanschluss, eine Kinderschaukel, ein Sandkasten, ein kleiner Turm mit Rutsche und eine Wäschespinne.
Die Ferienwohnung ist komplett mit Korkfussboden ausgelegt, Küche und Bad sind hoch gefliest mit einer Bordüre und das Bad verfügt über eine Airpoolbadewanne. Diese ist möbiliert. In der abgehängten Stuckdecke befindet sich eine indirekte Deckenbeleuchtung. Der Treppenaufgang in die Ferienwohnung verfügt über Lichtsensoren an den Stufen. Es verfügt über verschiedene Türenvarianten wie Ganzglastüren, Schiebetüren sowie Drehtüren. Die Türzargen sind in Schwarz bombiert. Im Wintergarten gibt es einen Weinkühlhalteschrank, neben diesem finden sich Fächer mit Glasboden und Beleuchtung. Die Eckcouch ist aus Leder. Es verfügt über einen großen Fenstersockel aus Guatemala über die Ecken hinaus. Die oberen Räume und der Wintergarten sind mit einer Dolby-Surround-Anlage vorinstalliert. Der Wintergarten hat farblich angepasste Holzstützbalken zu den Türen, Wein schlängelt sich ins Eichenholz. Dies wurde von einer

Bildhauerin so gemacht. Der Dachboden ist nur über die Feriewohnung erreichbar. Dieser könnte noch ausgebaut werden, sodass auf dem Dach des Wintergartens noch eine Dachterasse entstehen könnte. Dies ist Statisch schon vorbereitet.

Die Immobilie verfügt über ein Geschäftsteil im Erdgeschoss von ca. 68m² was zur zeit geteilt ist, dies kann bei bedarf auch wieder geändert werden. Das Ladengeschäft hat einen Eingang vom Haus aus, aber auch separat. Es verfügt über 3 Räume, einem großen Schaufenster und ist vermietet.

Mieteinnahmen:
Wohnungenca.18.000,-€
Ferienwohnungzw. 600,- und 1.000,-/Monat (durch Miete könnten Einnahmen von
ca. 6,-€/m² kalt Zustande kommen)