Haus zum Verkauf €685.000 415 m²
64625 Bensheim

separate Einliegerwohnung *

großzügige Wohnfläche *

Carportstellplatz *

Blick ins Grüne *

Einbauküche mit Speisekammer *

Die Stadt Bensheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar.

Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz, wo von Montags bis Freitag Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Von hier aus lassen sich herrliche Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den Naherholungsraum Odenwald unternehmen.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim und der internationale Flughafen Frankfurt/Main in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist, befindet sich in bester Lage am Leimenberg in Bensheim.

Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bieten sich viele, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich gelangt man über einen hellen Windfang mit integriertem Gäste- WC ins Erdgeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für einen tollen Blick in den uneinsehbaren Garten und führen direkt zur angrenzenden Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Studiobereich, der sich unter dem Dach befindet, kann man ein tolles Eltern- oder Kinderzimmer mit viel Platz und gemütlichen Nischen einrichten.

Die zusätzliche Einliegerwohnung besticht durch eine Größe von ca. 45 m² verteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für ein autarkes Familienmitglied oder auch zur Vermietung.

Auf dieser Geschossebene befinden sich außerdem der Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Ein Carportstellplatz und ein dahinterliegendes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum runden dieses Familienhaus ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, die nach WEG geteilt ist, befindet sich in bester Lage am Leimenberg in Bensheim.

Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bieten sich viele, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Eingangsbereich gelangt man über einen hellen Windfang mit integriertem Gäste- WC ins Erdgeschoss mit gemütlichem Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für einen tollen Blick in den uneinsehbaren Garten und führen direkt zur angrenzenden Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Studiobereich, der sich unter dem Dach befindet, kann man ein tolles Eltern- oder Kinderzimmer mit viel Platz und gemütlichen Nischen einrichten.

Die zusätzliche Einliegerwohnung besticht durch eine Größe von ca. 45 m² verteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für ein autarkes Familienmitglied oder auch zur Vermietung.

Auf dieser Geschossebene befinden sich außerdem der Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Ein Carportstellplatz und ein dahinterliegendes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum runden dieses Familienhaus ab.