Haus zum Verkauf €229.000 895 m²
74925 Epfenbach

Bodenbeläge:
Parkettböden in den Wohnzimmern, ansonsten Fliesen- und PVC-Bodenbeläge

Fenster:
Kunststoff, weiß, 2-fach isolierverglast von 1997

Heizung:
Ölzentralheizung von Viessmann Vitola-biferral-e von 1991

Badezimmer:
jeweils Badewanne, Waschbecken und WC aus dem Baujahr

Garage:
im Haus, mit Grube zum Autobasteln, mit Ausgang zum Hof

Das Haus ist sanierungsbedürftig

Epfenbach ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im nördlichen Kraichgau am Rande des Kleinen Odenwaldes.
Ruhiges, ländliches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert bietet Ihnen Epfenbach:
Eine Schwimmhalle, ein Sportplatz, Tennisplätze, der nahe gelegene Golf- Platz und die wunderschöne Landschaft laden zu Unternehmungen ein.
Direkt am Ort finden Sie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Dorfladen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sind ebenfalls vor Ort. Realschule und Gymnasium finden Sie in den Nachbargemeinden.
Mit dem Bus kommen Sie bequem nach Heidelberg und Sinsheim.
Die Bundesstraße 292 und die Autobahn 6 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ob als Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus, diese Immobilie bietet mit ihrer Scheune, dem daran angebauten Schuppen, dem Hof und dem großen Garten viel Potential, um Ihr Traumhaus zu realisieren.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung ( je ca. 70 m² Wohnfläche) von identischem Grundriss mit folgender Aufteilung:
- eine Wohnküche, hier Zutritt zum Balkon mit Blick auf die Scheune und den Garten
- ein Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizraum, dem Öltankraum und 2 Vorratskellern auch eine praktische Waschküche, sowie eine Garage ( insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche).

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen die Garage im Haus, ein großer überdachter Stellplatz vor der Scheune, sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Der große Garten mit seinem alten Baumbestand, Sträuchern und einer Wiese lädt zum Spielen, Entspannen, Grillen,...... einfach zum Wohlfühlen ein.

Ob als Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus, diese Immobilie bietet mit ihrer Scheune, dem daran angebauten Schuppen, dem Hof und dem großen Garten viel Potential, um Ihr Traumhaus zu realisieren.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung ( je ca. 70 m² Wohnfläche) von identischem Grundriss mit folgender Aufteilung:
- eine Wohnküche, hier Zutritt zum Balkon mit Blick auf die Scheune und den Garten
- ein Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizraum, dem Öltankraum und 2 Vorratskellern auch eine praktische Waschküche, sowie eine Garage ( insgesamt ca. 66 m² Nutzfläche).

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen die Garage im Haus, ein großer überdachter Stellplatz vor der Scheune, sowie Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Der große Garten mit seinem alten Baumbestand, Sträuchern und einer Wiese lädt zum Spielen, Entspannen, Grillen,...... einfach zum Wohlfühlen ein.