Haus zum Verkauf €2.199.000 282 m²
89075 Ulm

Dieses freistehende Zweifamilien- und Generationenhaus in exklusiver Wohnlage besticht durch die großen Räumlichkeiten und dem Panorama Ausblick auf Ulm bis in die Alpenregion. Das Gebäude wurde 2002 erbaut und zuletzt 2019 renoviert. Der Zustand ist als gepflegt und die Gesamtausstattung als luxuriös zu bezeichnen. Das Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie konzipiert und besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Weitere Aufnahmen im Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Informationen zum Objekt: Das ca. 840 m2 große Grundstück ist umzäunt und mit einer Kirschlorbeerhecke begrünt. Auf der Vorder- und Rückseite des Wohnhauses befinden sich zwei Terrassen, um die Morgen- und Abendsonne zu genießen. Das lichtdurchflutete Haus hat eine moderne und praktische Raumaufteilung. Das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit hochwertigen Parkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen schönen Ausblick in die Natur nach allen Richtungen. Auf der Rückseite befindet sich ein Waldstück mit einer alten historischen Fortanlage und klangreicher Fauna. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Kaminofen und Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Küche mit separater Speise und Zugang zur Terrasse mit Nordost-Ausrichtung. Schlafzimmer, Badezimmer und Arbeitszimmer befinden sich im Schlaftrakt auf der Rückseite der Einheit. Obergeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon nach Südwesten und bequemer Zugang zur Küche sowie zu den Schlafräumen. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad. Die überdurchschnittlich hohen Räume samt Oberlichtern mit kippbaren Fenstern im Wohnbereich ermöglichen einen guten Luftaustausch und eine sehr angenehme natürliche Raumbelichtung. Treppenhaus: Das Treppenhaus trennt das EG, OG und UG voneinander ab und bietet dadurch viel Privatsphäre in den Wohnungen sowie einen bequemen Zugang zum Untergeschoss. Untergeschoss: Der Keller besteht aus 5 Kellerräumen: Heizraum, Wasch- und Trockenraum, zwei Abstellräume sowie einem großen Hobbyraum mit Fenster. Der Raum kann mit geringem Aufwand als Apartment für eine Studentenvermietung umfunktioniert werden. Ein Wasseranschluss im Zimmer ist bereits vorhanden. Der Keller ist mit Einbauschränken und Regalen umfangreich ausgestattet.

Kurzübersicht: Standort: Nördlicher Stadtrand von Ulm, Safranberg Ost Objektart: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Einliegerwohnung (Abgeschlossenheitsbescheinung notariell beglaubigt) Zimmer: EG-Wohnung: 4 Zimmer, OG-Wohnung: 3 Zi., Einliegerwohnung: 1 Zi Bausubstanz: Hochwertige Qualität mit massivem Ziegelmauerwerk Baujahr: 2002 Außenanlage: Sonnige Rasenflaechen mit Rotbuche, Magnolien, Kirschlorbeerhecke Garage: Doppelgarage mit separaten Stellplatz Allgemeine Informationen: Die Wohnfläche bezieht sich auf die Wohnungen im EG und OG sowie die Einliegerwohnung im EG. Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Die tatsächliche Wohnfläche fällt deutlich größer aus, da auf Grund der Aufteilung ein Teil der Gesamtwohnfläche der Gemeinschaftsfläche zugewiesen wurde. Die Gemeinschaftsfläche von ca. 171m2 wurde im Exposé unter „sonstige Fläche“ zugeordnet. Zu den sonstigen Flächen zählen die Gemeinschaftsflächen. Die Gesamtfläche des Objekts beläuft sich auf ca. 513m2, davon ca. 282m2 Wohnfläche, ca. 171m2 Gemeinschaftsfläche und ca. 60 m2 Nutzfläche. Im Gesamtkaufpreis sind der Außenstellplatz, die hochwertigen Einbauküchen samt Elektrogeräten sowie alle Einbauschränke im Haus enthalten.

Das Objekt befindet sich in einer exklusiven Wohnlage, im beliebten Stadtteil Safranberg am nördlichen Stadtrand von Ulm. Auf Grund der ruhigen und stadtnahen Lage ist das Naherholungsgebiet Friedrichsau, die Donau, die Innenstadt und der Pfuhler Baggersee sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen in Ulm oder Neu-Ulm sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar. Ulm ist eine Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit reichem Kulturangebot und exzellenter Verkehrsanbindung nach Stuttgart und München. Die Autobahnanschlüsse A7 und A8 erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten. Mit Fertigstellung der Schnellbahntrasse „Stuttgart 21" reduziert sich die Fahrtzeit von Ulm nach Stuttgart mit dem Zug auf ca. 30 Minuten.

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