Haus zum Verkauf €473.000 1092 m²
95032 Hof (Innenstadt)

Sie betreten das Wohnhaus und erreichen den hellen, ansprechenden mit Feinsteinzeug ausgestatteten Flur und Dielenbereich.
Zur linken Seite ist das Gäste-WC untergebracht. Gegenüberliegend befindet sich der Treppenabgang zum Untergeschoss. Als nächsten Raum erreichen Sie die stilvoll ausgestattete Einbauküche, die mit zeitlosen, weißen Hochglanzfronten versehen ist. Die Hochwertigkeit wird durch die Granitarbeitsplatte und dem integrierten Essbereich unterstrichen.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den mit Echtholzparkett belegten Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und einen herrlichen Ausblick mit Freundlichkeit und Helligkeit besticht. Der darin befindliche Schwedenofen sorgt bei kalten Tagen für wohlige Wärme. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse rundet das Wohlbehagen dieser schönen Immobilie ab und ist zugleich das Highlight. Eine gewünschte Beschattung der Terrasse kann durch die vorhandene elektrisch bedienbare Markise erfolgen.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das neuwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Bereich des Badzimmers ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Aufgrund des gelungenen Grundrisses ist das Wohnen auf einer Etage von insgesamt ca. 113,02 m² uneingeschränkt möglich.
Die Wohnimmobilie ist vollständig unterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Etage ist ein weiteres kleines Duschbad mit WC untergebracht. Weiter findet man hier einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungs- und Wäschekeller und den Öltankraum.
Durch die Hanglage verfügen alle Räume über große Fenster und sind somit als Wohnraum im Untergeschoss problemlos nutzbar.
Die Garage ist im Untergeschoss des Wohnhauses baulich integriert, wodurch diese über einen direkten Zugang begehbar ist.

Erdgeschoss (Gesamtfläche ca. 113,02 m²):
- Flur mit Einbauschränken (ca. 14,07 m²)
- modernes Duschbad mit Tageslicht (ca. 7,26 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,28 m²)
- moderne Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte und Essbereich (ca. 12,21 m²)
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12,58 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,15 m²)
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 46,47 m²)

Untergeschoss (Gesamtfläche ca. 110.24 m²):
weitere Wohnfläche von ca. 37,22 m²:
- Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14,61 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,26 m²)
- Gästebad (ca. 1,53 m²)
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 12,82 m²)

Nutzfläche von ca. 59,81 m²:
- Garage (ca. 21,82 m²)
- Heizölraum mit einem geschweißten Öltank (ca. 18,15 m²)
- Wäsche/Heizungskeller (ca. 12,58 m²)
- Abstellraum (ca. 7,26 m²)

Dachboden:
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodenleiter erreichbar. Die Raumhöhe lässt es zu, dass ein Ausbau als Wohnraum mit einem herrlichen Ausblick möglich ist.

Zusätzliche Ausstattung: Schwedenofen

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Krötenbruck am Stadtrand der kreisfreien Stadt Hof mit ca. 47.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Autohäuser sowie Mehr- und Einfamilienhäuser.

Die Stadtmitte, sowie das Naherholungsgebiet Untreusee und der Stadtpark Theresienstein sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Hof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden. Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Das Wohnhaus befindet sich in Hof/Krötenbruck und besticht jeden Betrachter mit einer baulichen Schlichtheit. Von der großzügigen Terrasse aus, die durch eine bepflanzte Einfriedung vor fremden Blicken geschützt ist, schweift der Blick bis zum Nachbardorf über Krötenbruck hinweg. Das 1092 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist mit einem schönen Gerätehaus ausgestattet. Die Garage ist für einen PKW geeignet und befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Vor der Garage sind zwei Stellplätze vorhanden, diese erreicht man über einen geteerten Zuweg. Das Befahren des Grundstücks ist durch ein elektrisches Rolltor möglich, welches mittels Fernbedienung zu öffnen ist.

Der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut und durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2004, 2009, 2012, 2013 und 2014 das Wohnhaus auf einen aktuellen und zeitgemäßen Standard gebracht. Als energetische Maßnahme wurde an das Gebäude ein Vollwärmeschutz angebracht.

Das Wohnhaus befindet sich in Hof/Krötenbruck und besticht jeden Betrachter mit einer baulichen Schlichtheit. Von der großzügigen Terrasse aus, die durch eine bepflanzte Einfriedung vor fremden Blicken geschützt ist, schweift der Blick bis zum Nachbardorf über Krötenbruck hinweg. Das 1092 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ist mit einem schönen Gerätehaus ausgestattet. Die Garage ist für einen PKW geeignet und befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Vor der Garage sind zwei Stellplätze vorhanden, diese erreicht man über einen geteerten Zuweg. Das Befahren des Grundstücks ist durch ein elektrisches Rolltor möglich, welches mittels Fernbedienung zu öffnen ist.

Der Eigentümer hat keine Kosten und Mühen gescheut und durch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2004, 2009, 2012, 2013 und 2014 das Wohnhaus auf einen aktuellen und zeitgemäßen Standard gebracht. Als energetische Maßnahme wurde an das Gebäude ein Vollwärmeschutz angebracht.