Haus zum Verkauf €830.000 349 m²
69231 Rauenberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1539854?accessKey=5d5f +++ Viel Platz, ein neuwertiger Zustand und bis zu 2 Einliegerwohnungen bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in Rauenberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wohnfläche von rund 349 m² erstreckt sich auf ein 3-geschossiges Vorderhaus und ein Hinterhaus mit 2 Etagen. Die Hauptwohnung befindet sich mit 8 Zimmern im Vorderhaus, eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses, ein zusätzlicher Wohn-/Schlafraum mit Bad im Obergeschoss. Mit bis zu 7 Schlafzimmern eignet sich die Immobilie somit ideal für eine Großfamilie mit bis zu 6 Kindern - dank der Einliegerwohnungen lässt sich auch ein Mehrgenerationenhaus leicht realisieren. Alternativ könnten Sie sie durch Vermietung auch zur Refinanzierung nutzen. Im Jahr 2015 wurde das Vorderhaus hochwertig kernsaniert und das Hinterhaus neu erbaut, wodurch sich die gesamte Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Im schönen und pflegeleichten Garten mit großer Terrasse können Ihre Kinder sicher spielen und toben. Ergänzt werden die Außenbereiche durch eine Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Auch ist das Vorderhaus voll unterkellert, wodurch Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie eine große Werkstatt zur Verfügung stehen. Eine Sauna bieten weiteren Komfort. Das Vorderhaus umfasst ein großzügiges und helles Wohnzimmer, die gemütliche Küche inkl. moderner Einbauküche, 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und ein Gäste-WC. 7 Schlafzimmer sowie ein Büro oder Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre Familie! Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zuletzt ist auch die Wohnlage zu betonen: Ruhig und familienfreundlich gelegen, bietet das Wohnhaus sowohl zahlreiche Naherholungsgebiete in nächster Nähe, als auch eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Neckar. Attraktiv ist vor allem die Nähe zu zahlreichen Großkonzernen, wie etwa SAP (ca. 7 Minuten) oder BASF (ca. 30 Minuten). Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 18659

+ Großes EFH mit bis zu 2 ELW + Neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung + Pflegeleichter Garten mit Terrasse + Dachterrasse + 4 moderne Bäder mit Dusche o. Wanne + 3 Einbauküchen + Fußbodenheizung im EG + Sauna, Werkstatt, Hobbyraum und HWR + Ausbaupotenzial für bis zu 4 WE + Nahe SAP (ca. 7 Minuten) und BASF (ca. 30 Minuten) + Familienfreundliche Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in Rauenberg, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Hier verbindet sich ein ruhiger, familienfreundlicher Standort mit der gut ausgebauten Infrastruktur der Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. So profitieren Sie bspw. in nur 2 km Entfernung von dem Naturschutzgebiet “Altenbachtal und Galgenberg”, das zu ausgedehnten Spaziergängen zwischen Wiesen, Wald und Rebflur einlädt. Weiterhin sind Sie nur rund 7 Minuten Fahrzeit vom Großkonzern SAP sowie nur ca. 30 Minuten von BASF entfernt, sodass sowohl ein Pendeln zur Arbeit als auch eine Vermietung an bspw. Expats der Großkonzerne durchaus möglich ist. Rauenberg selbst stellt in seiner Umgebung sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur für Sie zur Verfügung. So profitieren Sie bspw. in einem Umkreis von rund 450 m von 3 Restaurants, 3 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke. Weiterhin befinden sich in einer Entfernung von ca. 850 m 2 Supermärkte. Ebenfalls im familienfreundlichen Rauenberg finden Sie nur ca. 400 m entfernt 2 Kindergärten sowie eine Grundschule. An den öffentlichen Personennahverkehr wird über die Rhein-Neckar-Linie angeschlossen. Diese Buslinie verbindet Rauenberg über die umliegenden Gemeinden mit Wiesloch-Walldorf. Mit dem Pkw wird nach nur etwa 2 Minuten Fahrzeit auf die B39 aufgefahren, über die Sie in nur 2 km Entfernung auf die A6 auffahren können. Die führt von der französischen bis an die tschechische Grenze und bindet Sie an das deutsche Fernstraßennetz an.

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