Haus zum Verkauf €679.000 125 m²
90587 Obermichelbach

Obermichelbach bietet Ihnen eine ideale, verkehrsgünstige Lage, dank der schnellen Anbindung an das Städtedreieck - Nürnberg, Fürth und Erlangen - der Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufweite vom Objekt erreichbar (REWE Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger). Das Dennert Massivhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr. Es ist umgeben von anderen Einfamilienwohnhäusern und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss, sowie der einmalige nach Süden ausgerichtete Wintergarten bieten ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- / Ess- und Kochbereich, Gästetoilette, Abstell- und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss). Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche und Fußbodenheizung. 2 bodentiefen Fenster im Dachgeschoss inklusive französischer Balkone sorgen für helle, freundliche Räume. Die großzügige Südterasse und der überdachte Freisitz am großzügigen Teich laden zum gemütlichen Verweilen ein. Der Garten ist liebevoll und doch zugleich pflegeleicht angelegt. Die Zisterne mit knapp 7.000 Litern Fassungsvermögen spart im Sommer Trinkwasser für die Gartenbewässerung. Die Garage und das angrenzende Carport bieten durch ihre Überlänge von 7 m reichlich Stauraum. Als weiterer Kellerersatz dient der darüberliegende Spitzboden (ca.7 x 6 m). Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen sind mit einer 11 KW-Peak Photovoltaikanlage ausgestattet, die bis Ende 2026 jährlich einen Ertrag von ca. 6500 Euro (brutto) erwirtschaftet. Der bestehende Vertrag kann übernommen werden. Es ist somit mit ca. 45.000 Euro (brutto) an Einnahmen bis zum Ende der garantierten Einspeisevergütung zu rechnen.

im EG sind alle Räume mit hellen Fließen ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit freundlichem Buchelaminat belegt.

Eine der schönsten und großzügigste angelegten Siedlungen im Umkreis. Sehr ruhige Lage, umgeben von anderen EFH.

Verkauf von privat - keine Makleranfragen erwünscht