Haus zum Verkauf €595.000 405 m²
85656 Buch am Buchrain

+ heller Parkettfußboden im Wohnbereich und Elternschlafzimmer
+ Laminatfußboden in Giebelbereich und Kinderzimmern sowie im Hobbykeller
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Dielen, Küche und Badezimmer gefliest
+ weiße Kunsstofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung
+ Außenrollläden und teilweise Fliegengitter
+ komplett ausgestattete Einbauküche mit Abstellkammer
+ Glasüberdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Sonnenmarkise
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ Gäste WC im EG
+ Hobbyraum mit Kletterwand von Mad Rock
+ Garage mit Speicherraum im Spitzbogen
+ Außenstellplatz vor dem Garten
+ Obstbäume und Hochbeet im Garten
+ großes und kleines Gartenhaus

+ Energieträger Erdöl
+ Energieverbrauchsausweis
+ Energieverbrauch 102,0 kWh (m²a)
+ Energieeffizienzklasse D

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Buch am Buchrain (A94 - Ausfahrt Pasteten).

Buch am Buchrain - ein gewachsenes kleines Dorf mit Kirche und Wirtshaus im Zentrum - liegt in der Region München rund 14 km südlich der Kreisstadt Erding, 28 km vom Flughafen München, 16 km südwestlich von Dorfen, 18 km nördlich von Ebersberg sowie 38 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Künftig wird die Trasse der A 94 München-Passau, die momentan im vier Kilometer entfernten Pastetten endet und deren Eröffnung im Jahr 2019 geplant ist, nördlich an Buch am Buchrain vorbeiführen. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraße durchquert die Staatsstraße St 2332 den Ort in Ost-West-Richtung und die Kreisstraße ED 20 in Nord-Süd-Richtung.

Die Gemeinde Buch am Buchrain hat ca. 1.523 Einwohner und bietet vor allem jungen Familien mit Kindern eine gute und sichere Zukunft mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Selbstverständlich gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe sowie 3 Spielplätze in dieser idyllischen Wohnlage.

Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Pastetten, eine Mittelschule in Forstern sowie weiterführende Schulen in Markt Schwaben und Erding.

Aktives Sport- und Vereinsleben runden das Freizeitangebot ab.

Für die medizinische Versorgung gibt es einen Allgemeinarzt, einen priv. Kinderarzt sowie einen Heilpraktiker.

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 595.000,- Euro liegen.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die 1999 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Giebel.

Vom einladenden Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Von hier aus kommen Sie in den sehr hellen Wohnbereich mit Kaminofen und einer großen Fensterfront mit direktem Blick in den Garten und Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse. Eine gemütliche, gut ausgestatte Wohnküche mit Zugang zur Abstellkammer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Holztreppe führt Sie vom Flur aus in den ausgebauten Giebelbereich, der sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Kletterwand, ein besonderes Highlight für sportlich Aktive! Des Weiteren eine Waschküche (Haustechnikraum), einen Raum für Heizung und Öltank sowie ein Vorratskeller.

Der ca. 265 m² große eingewachsene Garten besticht durch seinen natürlichen Charme sowie die zahlreichen Obstbäume, ein Hochbeet für den Kräuter- und Gemüseanbau sowie ein großes und kleines Gartenhaus. Das Grundstück hat die perfekte Süd-/Westausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Zur Immobilie gehören eine große Garage mit Speicherraum im Spitzbogen, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein Außenstellplatz.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!

Die 1999 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Giebel.

Vom einladenden Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Von hier aus kommen Sie in den sehr hellen Wohnbereich mit Kaminofen und einer großen Fensterfront mit direktem Blick in den Garten und Zugang zur mit Glas überdachten Terrasse. Eine gemütliche, gut ausgestatte Wohnküche mit Zugang zur Abstellkammer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Holztreppe führt Sie vom Flur aus in den ausgebauten Giebelbereich, der sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Kletterwand, ein besonderes Highlight für sportlich Aktive! Des Weiteren eine Waschküche (Haustechnikraum), einen Raum für Heizung und Öltank sowie ein Vorratskeller.

Der ca. 265 m² große eingewachsene Garten besticht durch seinen natürlichen Charme sowie die zahlreichen Obstbäume, ein Hochbeet für den Kräuter- und Gemüseanbau sowie ein großes und kleines Gartenhaus. Das Grundstück hat die perfekte Süd-/Westausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Zur Immobilie gehören eine große Garage mit Speicherraum im Spitzbogen, ein Stellplatz vor der Garage sowie ein Außenstellplatz.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause!
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung!