Haus zum Verkauf €380.000 763 m²
89407 Dillingen

* Kaminofen
* Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Bidet
* Separates WC im Erdgeschoss
* Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
* Garage, Geräteschuppen
* Brunnen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Dillingens.
Das Haus selbst befindet sich ideal auf dem Grundstück, im Norden, an der Straße, sodass Garten, Terrasse und Balkon südlich ausgerichtet sind und damit ideal um bestmöglich die Sonne und Ruhe zu genießen. Gleichzeitig ist die Straße wenig befahren.

Mikrolage:
Von der Immobilie erreichen Sie in unter 10 Minuten fußläufig Bäckerei, Metzger, Supermarkt und weitere Einrichtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in Dillingen zu finden und einen Katzensprung entfernt: Mit dem Radl kann Bosch in 4 Minuten, der Bahnhof in 5 und die Königsstraße in der Stadtmitte in 6 Minuten erreicht werden.

Makrolage:
Dillingen ist die große Kreisstadt im Landkreis Dillingen. Sie liegt an der Zugverbindungsstrecke zwischen Ulm und Donauwörth und an der B16. Augsburg und Ulm sind jeweils ca. 45 Autofahrminuten entfernt.

Provisionshinweis:
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Der Ordnung halber möchten wir noch erwähnen, dass Sie an uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Haftung:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Dokumente vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Es obliegt dem Käufer, die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle angebotenen Immobilien sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Diese Immobilie hat die idealen Rahmenbedingungen für eine Familie oder auch einen Kapitalanleger.

Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt, könnte jedoch auch aufgrund der separaten "Wohnungseingangstüren" zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Als Einfamilienhaus bieten die ca. 145qm verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss eine ideale Wohnfläche. Das Haus steht im nördlichen Bereich an der Straße, ist somit südlich ausgerichtet und bietet viel Ruhe auf Terrasse, Balkon und im Garten.

Highlights:
* Idealer Grundriss
* Schlafzimmer auf Erdgeschossebene
* Speisekammer
* 2 Bäder: Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie separates WC
* Balkon im DG und Terrasse im EG südlich ausgerichtet.
* Ruhige Lage
* Voll unterkellert
* Toll angelegter Garten mit Brunnen

Die Immobilie wurde zwischen 1976 und 1978 erbaut, eine Garage, sowie ein 1981 hinzugefügter Schuppen runden die Bebauung ab. Anstehende Renovierungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg durchgeführt. Zuletzt wurde 2013 das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, nachdem ein Teil bis dahin als Nutzfläche genutzt wurde. Die Dachabdeckung wurde gereinigt, das Dach gedämmt, Heizkörper/-leitungen installiert. Fenster und Heizung sind im Originalzustand. Ein Kaminofen samt Außenkamin wurde in den letzten Jahren im Wohnzimmer angebracht, der das gesamte Jahr über für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist rundum heimelig und gut durchdacht ausgebaut: Wohnen allein im Erdgeschoss ist möglich, denn ein Schlafzimmer, sowie ein tolles Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken ausgestattet sind vorhanden. Dazu eine separate Toilette und eine große Wohnküche, die offen zum Wohnzimmerbereich ist und durch einen Raumtrenner aus Holz abgegrenzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad und aktuell 2 Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Im großen Zimmer kann durch einziehen einer Wand der Raum leicht getrennt und somit insgesamt 5 Zimmer geschaffen werden. Der Dachboden bietet zudem viel Stauraum.

Diese Immobilie hat die idealen Rahmenbedingungen für eine Familie oder auch einen Kapitalanleger.

Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt, könnte jedoch auch aufgrund der separaten "Wohnungseingangstüren" zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Als Einfamilienhaus bieten die ca. 145qm verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss eine ideale Wohnfläche. Das Haus steht im nördlichen Bereich an der Straße, ist somit südlich ausgerichtet und bietet viel Ruhe auf Terrasse, Balkon und im Garten.

Highlights:
* Idealer Grundriss
* Schlafzimmer auf Erdgeschossebene
* Speisekammer
* 2 Bäder: Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie separates WC
* Balkon im DG und Terrasse im EG südlich ausgerichtet.
* Ruhige Lage
* Voll unterkellert
* Toll angelegter Garten mit Brunnen

Die Immobilie wurde zwischen 1976 und 1978 erbaut, eine Garage, sowie ein 1981 hinzugefügter Schuppen runden die Bebauung ab. Anstehende Renovierungsmaßnahmen wurden über die Jahre hinweg durchgeführt. Zuletzt wurde 2013 das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, nachdem ein Teil bis dahin als Nutzfläche genutzt wurde. Die Dachabdeckung wurde gereinigt, das Dach gedämmt, Heizkörper/-leitungen installiert. Fenster und Heizung sind im Originalzustand. Ein Kaminofen samt Außenkamin wurde in den letzten Jahren im Wohnzimmer angebracht, der das gesamte Jahr über für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist rundum heimelig und gut durchdacht ausgebaut: Wohnen allein im Erdgeschoss ist möglich, denn ein Schlafzimmer, sowie ein tolles Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken ausgestattet sind vorhanden. Dazu eine separate Toilette und eine große Wohnküche, die offen zum Wohnzimmerbereich ist und durch einen Raumtrenner aus Holz abgegrenzt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad und aktuell 2 Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Im großen Zimmer kann durch einziehen einer Wand der Raum leicht getrennt und somit insgesamt 5 Zimmer geschaffen werden. Der Dachboden bietet zudem viel Stauraum.