Haus zum Verkauf €180.000 2930 m²
91805 Polsingen

Durch die Eingangstür gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite finden Sie das erste Zimmer, nebenan die Küche und Essbereich mit angrenzender Speisekammer vor. Auf der rechten Seite das zweite Zimmer, den Heizungsraum und das Badezimmer. Sie haben vom Heizungsraum aus einen Zugang nach hinten in den Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich dann weitere fünf Zimmer, die als Wohn-/Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ebenfalls im Obergeschoss haben Sie die Nutzung eines weiteren Badezimmers. Die Toilette wurde separat gehalten.
Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert. In diesen Teil gelangt man ebenfalls von der Diele aus im Erdgeschoss hinein. Der Keller eignet sich perfekt dafür um Vorräte aufzubewahren und kühl zu lagern.
Sämtliche Räumlichkeiten im Haus können nach Belieben gestaltet, umgebaut und genutzt werden.

Die eigenständige Gemeinde Polsingen, bestehend aus den Gemeindeteilen Polsingen, Döckingen, Ursheim und Trendel, sowie den Weilern Bergershof, Kohnhof, Kronhof, Oberappenberg und Mäuskreuth, gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Regierungsbezirk Mittelfranken).
Die Gemeinde Polsingen ist eine typisch ländlich strukturierte Gemeinde, die noch stark von der Land- und Forstwirtschaft geprägt ist und ihren landschaftlich reizvollen Charakter mit viel Grün beibehalten hat. Mit Polsingen und Trendel stellt die Gemeinde zwei Dörfer, welche beim Bundeswettbewerb Unser Dorf soll schöner werden bereits mit einer Goldmedaille ausgezeichnet wurden. Die herrliche Landschaft lässt sich wunderbar bei Spaziergängen oder Radwanderungen erkunden. Auf den sanft geschwungenen Höhenzügen des Hahnenkamms stellt sich vielerorts ein schöner Blick auf das angrenzende Nördlinger Ries dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 394.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das 1906 erbaute Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Polsingen auf einem 2.930 qm großen Grundstück. Im Jahr 1930 wurde das Haus aufgestockt, somit haben Sie zwei Ebenen zum bewohnen, ggfs. den Dachboden zum Ausbau. Hinter dem Haus haben Sie eine große Wiese, welche als Bauplätze genommen werden oder als Garten genutzt werden kann. Das Dach vom Haus wurde 2003 neu eingedeckt und verschalt. Seit 2016 wird über Nahwärme geheizt, davor mit einer Ölheizung. Trotz des alten Charmes im Haus, befindet sich kein Denkmalschutz darauf. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind somit keine Grenzen gesetzt.
Neben dem Haus befinden sich noch alte Scheunen die verschieden genutzt werden können.

Das 1906 erbaute Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Polsingen auf einem 2.930 qm großen Grundstück. Im Jahr 1930 wurde das Haus aufgestockt, somit haben Sie zwei Ebenen zum bewohnen, ggfs. den Dachboden zum Ausbau. Hinter dem Haus haben Sie eine große Wiese, welche als Bauplätze genommen werden oder als Garten genutzt werden kann. Das Dach vom Haus wurde 2003 neu eingedeckt und verschalt. Seit 2016 wird über Nahwärme geheizt, davor mit einer Ölheizung. Trotz des alten Charmes im Haus, befindet sich kein Denkmalschutz darauf. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind somit keine Grenzen gesetzt.
Neben dem Haus befinden sich noch alte Scheunen die verschieden genutzt werden können.