Haus zum Verkauf €309.000 255 m²
95448 Bayreuth (Laineck)

Der Stadtteil Laineck liegt idyllisch am Rande der Festspielstadt Bayreuth in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets der Eremitage, dem ehemaligen Landesgartenschaugelände und des Rodersberg. Die Bushaltestelle in die Innenstadt ist wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Wer Ruhe und die Nähe zur Natur sucht, jedoch auf die Annehmlichkeit des städtischen Lebens nicht verzichten möchte, ist hier richtig aufgehoben. Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen, die kurze Entscheidungswege garantieren. Als Festspiel- und Universitätsstadt besitzt sie außerdem kulturelles und intellektuelles Flair auf Weltniveau. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort. Bayreuth verfügt als Zentrum wirtschaftsnaher Dienstleistungen der Industrieregion Oberfranken über eine ausgewogene Industriekultur und eröffnet interessante Chancen zur Kooperation. Als Kongresszentrum bietet die Stadt eine Vielzahl an Hotels mit insgesamt rund 2.400 Hotelbetten. Der vitale Einzelhandel Bayreuths setzt pro Jahr rund 680 Millionen Euro um. Etwa 20.000 Menschen im Einzugsgebiet nutzen das Einkaufsangebot des Oberzentrums. Die Stadt bietet weiterhin ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Als Hochschulstandort und Sitz einer Vielzahl von Weiterbildungseinrichtungen hat Bayreuth eine breite Palette schulischer Angebote. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Die Stadt verfügt zusätzlich über einen Intercityanschluss; der internationale Flugplatz in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Dieses Reihenmittelhaus mit hübschem Garten ist ein wahres Raumwunder. Es wurde im Jahre 1977 erbaut und bis heute liebevoll gepflegt. Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich auf drei Etagen. Weitere ca. 40 m² können im Dachgeschoss wohnlich genutzt werden.
Im knapp 54 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, Abstellraum sowie Gäste-WC. Vom Treppenhaus, welches zugleich den Flur bildet, gelangt man über eine Holzharfentreppe sowohl in die anderen Etagen des Hauses als auch in die Küche und das Wohnzimmer. Dieses besitzt einen offenen, jedoch optisch abgetrennten, Essbereich. Da die Immobilie an einem Hang gebaut ist, besitzt das Wohnzimmer über die gesamte Länge des Raums einen sonnigen Südost-Balkon.
Im Obergeschoss sind gut 50 m² Wohnfläche vorzufinden. Diese splitten sich in drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die ca. 10 m² große Diele vermittelt ein offenes Raumgefühl. Außerdem bietet der integrierte 6-türige, raumhohe Einbauschrank viel Platz um sämtliche Haushaltsutensilien zu verstauen.
Das Dachgeschoss ist wohnlich genutzt, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da es sich um eine Nutzfläche handelt. Diese Etage verfügt über rund 40 m² und wird als Gästebereich verwendet. Sehr praktisch ist, dass sich auf dieser Ebene sogar eine eigene Toilette befindet. Darüber befindet sich sogar noch ein Spitzboden der Stauraum bietet.
Zu guter Letzt findet man in der untersten Etage des Hauses ca. 22 m² Wohnfläche vor. Der Hobbyraum entspricht den baurechtlichen Anforderungen für Wohn- und Aufenthaltsräume und kann als Wohnfläche genutzt werden. Durch die großen Fensterelemente und die Ausrichtung nach Südosten ist dieser Bereich freundlich und hell. Äußerst angenehm ist, dass hier direkt die Terrasse sowie der idyllische Garten anschließt. In dieser Etage finden Sie außerdem noch einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum. Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie durch eine im Jahre 1999 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie, welche einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt, lässt sich als äußerst gepflegt beschreiben, befindet sich aber größtenteils im bauzeitlichen Zustand.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch potenzial für jeden Hobbygärtner. Weiterhin erwirbt der neue Käufer eine Einzelgarage sowie einen eigenen Stellplatz.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden?
Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.

Dieses Reihenmittelhaus mit hübschem Garten ist ein wahres Raumwunder. Es wurde im Jahre 1977 erbaut und bis heute liebevoll gepflegt. Die Wohnfläche von rund 126 m² verteilt sich auf drei Etagen. Weitere ca. 40 m² können im Dachgeschoss wohnlich genutzt werden.
Im knapp 54 m² großen Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, Abstellraum sowie Gäste-WC. Vom Treppenhaus, welches zugleich den Flur bildet, gelangt man über eine Holzharfentreppe sowohl in die anderen Etagen des Hauses als auch in die Küche und das Wohnzimmer. Dieses besitzt einen offenen, jedoch optisch abgetrennten, Essbereich. Da die Immobilie an einem Hang gebaut ist, besitzt das Wohnzimmer über die gesamte Länge des Raums einen sonnigen Südost-Balkon.
Im Obergeschoss sind gut 50 m² Wohnfläche vorzufinden. Diese splitten sich in drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die ca. 10 m² große Diele vermittelt ein offenes Raumgefühl. Außerdem bietet der integrierte 6-türige, raumhohe Einbauschrank viel Platz um sämtliche Haushaltsutensilien zu verstauen.
Das Dachgeschoss ist wohnlich genutzt, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da es sich um eine Nutzfläche handelt. Diese Etage verfügt über rund 40 m² und wird als Gästebereich verwendet. Sehr praktisch ist, dass sich auf dieser Ebene sogar eine eigene Toilette befindet. Darüber befindet sich sogar noch ein Spitzboden der Stauraum bietet.
Zu guter Letzt findet man in der untersten Etage des Hauses ca. 22 m² Wohnfläche vor. Der Hobbyraum entspricht den baurechtlichen Anforderungen für Wohn- und Aufenthaltsräume und kann als Wohnfläche genutzt werden. Durch die großen Fensterelemente und die Ausrichtung nach Südosten ist dieser Bereich freundlich und hell. Äußerst angenehm ist, dass hier direkt die Terrasse sowie der idyllische Garten anschließt. In dieser Etage finden Sie außerdem noch einen Hauswirtschaftsraum und den Heizraum. Beheizt wird die voll unterkellerte Immobilie durch eine im Jahre 1999 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie, welche einen ordentlichen Gesamteindruck hinterlässt, lässt sich als äußerst gepflegt beschreiben, befindet sich aber größtenteils im bauzeitlichen Zustand.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch potenzial für jeden Hobbygärtner. Weiterhin erwirbt der neue Käufer eine Einzelgarage sowie einen eigenen Stellplatz.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben heute nichts Passendes bei uns gefunden?
Dann legen Sie unter www.planethome.com Ihren unverbindlichen Suchauftrag an: kostenlos - jederzeit abbestellbar - jederzeit abänderbar - automatische Benachrichtigung per E-Mail.