Haus zum Verkauf €870.000 449 m²
88709 Meersburg

Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet.

In einer sehr ruhigen und grünen Lage von Meersburg, oberhalb der Stadt liegt dieses neuwertige Dreifamilienhaus, umgeben von viel Grün und Wald. Von hier aus ist man in wenigen Minuten fußläufig in der Stadtmitte und an der Promenade am See.
Meersburg, die wohl schönste, reizvolle kleine Stadt am nördlichen Bodenseeufer, hat mit seinen idyllischen Gässchen in der Altstadt, zahlreichen historischen Gebäuden und einer herrlichen Seepromenade vor allem für Touristen viel zu bieten. Neben dem geschichtsträchtigen alten Schloss hat besonders die Lage umgeben von sonnenverwöhnten Weinbergen die Stadt geprägt. Erlesene Weine aus Meersburg und der umliegenden Bodenseeregion sind im nahegelegenen Winzerzentrum in großer Vielfalt zu verkosten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Eisdielen laden zum Genießen am Bodenseeufer mit herrlicher Aussicht auf See- und Bergpanorama ein. Die moderne Meersburger Therme - direkt am Bodenseeufer gelegen - bietet ganzjähriges Bade- und Saunavergnügen für Wellness-Liebhaber.
Die Städte Überlingen, Hagnau und Friedrichshafen mit seinem Bodensee-Airport sind über die nahegelegene B31 bequem zu erreichen - eine Fährverbindung führt von Meersburg nach Konstanz und dann in die nahegelegene Schweiz sowie zur Blumen-Insel Mainau.

Das Haus biette vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im Erdgeschoss und vermieten die Wohnung im Untergeschoss und den Bereich im Dachgeschoss an Feriengäste.

Genauso gut kann das Erdgeschoss und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit, z.B. von einer Familie genutzt und die Wohnung im Untergeschoss vermietet werden.

Denkbar wäre auch der Wohnansatz von Wohnung und Arbeiten unter einem Dach.

Natürlich eignet sich das Haus auch als eine reine Kapitalanlage.mit 3 Wohnungen. Die 3 Wohnungen können in Meersburg perfekt und sehr lukrativ als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Feienwohnung-Saison geht von April-Oktober. In dieser Zeit können pro Wohnung ca. € 12.000,00-13.000,00 Mieteinnahmen erzielt werden.Über die Wintermonate (November - März) ist eine feste Vermietung für ca. € 750,00- 800,00 monatlich pro Wohnung möglich.

Die Möbel der Ferienwohnungen können übernommen werden.

Im Haus befindet sich 1 große Wohneinheit und eine Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Souterrain vefügt über einen eigenen Eingang und könnte auch als Praxis oder Bürobereich genutzt werden. Neben 2 Schlafräumen, Flur und modernem Bad, verfügt sie über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung hat ca. 67 Quadratmeter . Hinzu kommt noch ein Innenhof von ca. 12 Quadratmeter.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 168 Quadratmeter Platz genug für eine große Familie. Im Erdgeschoss sind 2 Schlafräumen, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und ein großer lichtdurchflutendeter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger offener Küche untergebracht. Von hier hat man Zugang auf die große Terrasse mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad, 3 Schlafzimmer und einen großen Raum mit Zugang zur Dachterrasse mit Ost-/West-/Südausrichtung, auf der man bei schöner Aussicht den ganzen Tag Sonne tanken kann.

Die Haustechnik und weitere Kellerräume findest man im Untergeschoss.
Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Neben 2 Carports gibt es noch etliche Außen-Stellplätze.

Im Haus befindet sich 1 große Wohneinheit und eine Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Souterrain vefügt über einen eigenen Eingang und könnte auch als Praxis oder Bürobereich genutzt werden. Neben 2 Schlafräumen, Flur und modernem Bad, verfügt sie über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung hat ca. 67 Quadratmeter . Hinzu kommt noch ein Innenhof von ca. 12 Quadratmeter.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 168 Quadratmeter Platz genug für eine große Familie. Im Erdgeschoss sind 2 Schlafräumen, Bad, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und ein großer lichtdurchflutendeter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger offener Küche untergebracht. Von hier hat man Zugang auf die große Terrasse mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad, 3 Schlafzimmer und einen großen Raum mit Zugang zur Dachterrasse mit Ost-/West-/Südausrichtung, auf der man bei schöner Aussicht den ganzen Tag Sonne tanken kann.

Die Haustechnik und weitere Kellerräume findest man im Untergeschoss.
Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Neben 2 Carports gibt es noch etliche Außen-Stellplätze.