Haus zum Verkauf €479.000 202 m²
73113 Ottenbach

Ausstattung:

-8 Zimmer
-1 Gewerbeeinheit mit Küche, Theke, Mobiliar
-2 Wohneinheiten
-Unterkellert mit großem Gefrierschrank, Bierkühlzelle und Lagermöglichkeiten
-Großzügiger Gewölbekeller
-Gasträume in EG und UG1
-Gäste und Personaltoilette
-Zwei Balkone
-SAT-Anlage
-Gasheizung

Modernisierungen:

1998 Fenster/Außentüren
1998 Leitungssysteme
1998 Heizungsanlage
1998 Außenwände
1998 Badezimmer
2002 Innenausbau
1998 Grundrissgestaltung

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Ortslage in Ottenbach.

Ottenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Ottenbach liegt im oberen Tal der Krumm zwischen den Zeugenbergen Hohenstaufen im Westnordwesten, dem Rechberg im Nordosten und dem Stuifen im Osten im Rehgebirge genannten Teil des Vorlandes der östlichen Schwäbischen Alb, in Luftlinie rund acht Kilometer nordöstlich des Zentrums der Kreisstadt Göppingen und etwa ebensoweit südwestlich dessen von Schwäbisch Gmünd.

Ottenbach ist über die Buslinie 6, die mehrere Haltestellen in Ottenbach anfährt, in das Filsland-Busnetz integriert. Als Gemeinde im teilintegrierten VVS-Landkreis Göppingen ist auch die Gemeinde Ottenbach Teil des VVS.

Bildungsmöglichkeiten sind in nährerem Umkreis ebenfalls gegeben.
In Ottenbach gibt es eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen findet man in umliegenden Gemeinden oder Städten.

Eine Haupt- mit Werkrealschule befindet sich in Salach, Realschulen und Gymnasien in Eislingen und Göppingen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Dieses charmante Wohn- & Geschäftshaus verfügt über eine vollausgestattete Gastroeinheit sowie zwei Wohneinheiten und wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem circa 202m² großen Baugrundstück in Ottenbach errichtet.

Insgesamt handelt es sich um circa 156,60m² Wohnfläche sowie um circa 162,61m² Nutzfläche.

Das gepflegte Anwesen besticht mit seinen vielfältigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit besitzt insgesamt eine Fläche von circa 162,61m² uns erstreckt sich über 3 Stockwerke UG1+UG2+EG. Das attraktive Gewerbe wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und kann zeitnah mit seiner kompletten Innenausstattung übernommen werden! Es befinden sich im Erdgeschoss neben einer großzügigen Küche samt Küchenausstattung wie 6 Gasherde, Küchenschränke und Kochutensilien ein gemütlicher Thekenbereich samt großzügigem und gemütlichem Gastraum. Sämtliche Tische und Bestuhlung sowie die komplette Inneneinrichtung mit Kasse, Theke und sonstigem Mobiliar sind inkludiert. Zusätzlich hat der Gast die Möglichkeit, es sich an warmen Sommertagen auf der idyllischen Außenterrasse bequem zu machen. Für noch mehr Platz sorgt ein zweiter Gastraum im 1 Untergeschoss, welcher mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und viel Platz mehr aus ausreichend Gäste bedienen kann. Dort befindet sich zudem separat eine Männer, Damen und Mitarbeitertoilette. Der sehr geräumige Kellerbereich im 2 Untergeschoss gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu, hier befindet sich eine Kühlzelle für sämtliche Speise und Getränke. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten das Lager, welches aktuell als Waschküche fungiert sowie ein Vorplatz. Das i-Tüpfelchen dieser Gastroeinheit ist der dazugehörige urige Gewölbekeller der somit das Bild auf dieser Ebene abrundet.

Das Obergeschoss stellt eine seperate abschließbare Wohneinheit dar und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung auf circa 92,78m². Über das Treppenhaus gelangen sie in die helle und gemütliche Wohnung. Dort befindet sich neben einem hellen Badezimmer samt separatem WC ein gemütlicher Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer samt Küchenbereich sowie ein einladendes und behagliches Wohnzimmer. Die warmen und hellen Zimmer begeistern direkt und sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Eine zusätzliche Wohneinheit mit circa 63,82m² befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier handelt es sich um eine separat abschließbare Wohnung. Derzeit wurde die Einheit als Fremdenzimmer angeboten, kann jedoch mit wenig Aufwand als Wohnung umfunktioniert werden. Es befinden sich hier aktuell 4 gemütliche Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten, jeweils einem Tisch mit Bestuhlung sowie einem Schrank und TV Geräten. Ein helles Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein seperates WC lädt zum Entspannen ein. Das Highlight ist der Sonnenbalkon mit einer fantastischen Aussicht auf die umliegende Natur .

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Bühnenbereich im Dachboden.

Der erzielbare Jahresrohertrag liegt bei circa 37.000€, demnach auch für Kapitalanleger sehr attraktiv!!!!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Dieses charmante Wohn- & Geschäftshaus verfügt über eine vollausgestattete Gastroeinheit sowie zwei Wohneinheiten und wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem circa 202m² großen Baugrundstück in Ottenbach errichtet.

Insgesamt handelt es sich um circa 156,60m² Wohnfläche sowie um circa 162,61m² Nutzfläche.

Das gepflegte Anwesen besticht mit seinen vielfältigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbeeinheit besitzt insgesamt eine Fläche von circa 162,61m² uns erstreckt sich über 3 Stockwerke UG1+UG2+EG. Das attraktive Gewerbe wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und kann zeitnah mit seiner kompletten Innenausstattung übernommen werden! Es befinden sich im Erdgeschoss neben einer großzügigen Küche samt Küchenausstattung wie 6 Gasherde, Küchenschränke und Kochutensilien ein gemütlicher Thekenbereich samt großzügigem und gemütlichem Gastraum. Sämtliche Tische und Bestuhlung sowie die komplette Inneneinrichtung mit Kasse, Theke und sonstigem Mobiliar sind inkludiert. Zusätzlich hat der Gast die Möglichkeit, es sich an warmen Sommertagen auf der idyllischen Außenterrasse bequem zu machen. Für noch mehr Platz sorgt ein zweiter Gastraum im 1 Untergeschoss, welcher mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und viel Platz mehr aus ausreichend Gäste bedienen kann. Dort befindet sich zudem separat eine Männer, Damen und Mitarbeitertoilette. Der sehr geräumige Kellerbereich im 2 Untergeschoss gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu, hier befindet sich eine Kühlzelle für sämtliche Speise und Getränke. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten das Lager, welches aktuell als Waschküche fungiert sowie ein Vorplatz. Das i-Tüpfelchen dieser Gastroeinheit ist der dazugehörige urige Gewölbekeller der somit das Bild auf dieser Ebene abrundet.

Das Obergeschoss stellt eine seperate abschließbare Wohneinheit dar und überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung auf circa 92,78m². Über das Treppenhaus gelangen sie in die helle und gemütliche Wohnung. Dort befindet sich neben einem hellen Badezimmer samt separatem WC ein gemütlicher Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer samt Küchenbereich sowie ein einladendes und behagliches Wohnzimmer. Die warmen und hellen Zimmer begeistern direkt und sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Eine zusätzliche Wohneinheit mit circa 63,82m² befindet sich im Dachgeschoss. Auch hier handelt es sich um eine separat abschließbare Wohnung. Derzeit wurde die Einheit als Fremdenzimmer angeboten, kann jedoch mit wenig Aufwand als Wohnung umfunktioniert werden. Es befinden sich hier aktuell 4 gemütliche Schlafzimmer mit insgesamt 6 Betten, jeweils einem Tisch mit Bestuhlung sowie einem Schrank und TV Geräten. Ein helles Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein seperates WC lädt zum Entspannen ein. Das Highlight ist der Sonnenbalkon mit einer fantastischen Aussicht auf die umliegende Natur .

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Bühnenbereich im Dachboden.

Der erzielbare Jahresrohertrag liegt bei circa 37.000€, demnach auch für Kapitalanleger sehr attraktiv!!!!