2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.300 66 m²
72661 Grafenberg, Silcherstraße 8

Das moderne zeitlose 2 1/2-geschossige Gebäude fügt sich konsequent in das gewachsene Wohngebiet ein. Mit nur sechs Parteien bleibt im Wohnhaus die private Atmosphäre und Übersicht (Sicherheit - keine TG) erhalten. Der Grundriss ist individuell und großzügig gestaltet. Zur Zeit können noch eigene Ideen der Käufer berücksichtigt werden. Mit massivem Außenmauerwerk mit 36,5 cm Stein auf Stein erhalten wir auch ohne Styroporeinschalung usw. eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind entsprechend den aktuellen Bauvorschriften barrierefrei. Die Außenanlage wird mit Wegen, Raseneinsaat und passender Bepflanzung gärtnerisch ansprechend angelegt. Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss (UG) ein gemauerter bzw. betonierter Kellerraum. Gegebenenfalls könnte bei Bedarf noch ein weiterer Raum im UG erworben werden.
Für die Gemeinschaft stehen im UG ein angenehm großer Wasch- und Trockenraum und ein entsprechender Technikraum zur Verfügung. Für Kinderwagen und Fahrräder sind weitere Abstellflächen vorgesehen. Die Nebenräume und Flure werden im UG des Hauses gefliest.
Gebaut werden insgesamt drei Einzelgaragen und sieben Stellplätze im Freien.

Der Grundriss ist funktionell und außerordentlich großzügig. Die bodentiefe und breite Glasfront im Wohnzimmer und das breite Fenster in der praktischen Küchennische schaffen eine helle, freundliche und gemütliche Wohnung. Das Tageslichtbad hat eine bodentiefe Dusche und eine Wanne. Im Abstellraum nahe der Küche findet man zusätzlich Platz auf der Etage. Der großzügige Balkon hat eine Alleinlage, braucht deswegen keinen Sichtschutz.

Das Angebot ist komplett für die schlüsselfertige Wohnung: Vom TV-Anschluss, Parkettfußboden Eiche, effektive 3-fach-Verglasung, bodengleiche Dusche bis zum WC-Papierrollenhalter und bis zur Gartenanlage. Sonderwünsche sind in der Regel nicht erforderlich. Im Treppenhaus sind ansprechende Metallgeländer mit Edelstahl-Handlauf und Granitböden und -treppen vorgesehen. Versorgt wird die Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mit vorteilhafter pflegeleichter Gasbrennwerttechnik, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.Als ergänzende Energiesparmaßnahme dient die effektive Wärmerückgewinnung mit unserem dezentralen sparsamen Wohnungslüftungssystem. Dieses Lüftungssystem bringt neben dem Energiesparen den Vorteil, dass man im Sommer nachts kühle Luft ins Schlafzimmer usw. strömen lassen kann und dabei Mücken und Blütenpollen (Pollenfilter) oder auch die Grillparty im Nachbargarten aussperren kann. Lüften bei geschlossenen Fenstern ist bei jedem Wetter und gerade auch bei längerer Abwesenheit angebracht. Gleichzeitig begegnet man damit dem Feuchtigkeitsproblem besonders in den ersten Jahren nach Fertigstellung bei der heutigen dichten Bauweise.

Das Bauvorhaben befindet sich in ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern, von wo man schnell die Bundesstraßen ringsum erreicht. Mitten im Ort hat man hier im idyllischen Grafenberg eine Oase für Erholung und Entspannung. Zu Fuß erreicht man bequem Bäcker/Metzger, Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule usw.
Grafenberg hat sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den wirtschafts- und wachstumsstarken Städten Metzingen, Reutlingen/Tübingen, Nürtingen und im Speckgürtel der Metropole Stuttgart zu einem außerordentlich attraktiven Wohnsitz entwickelt. Die fast fertiggestellte Ortsumgehungsstraße und ein geplantes örtliches Einkaufszentrum werden diese Entfaltung weiter fördern. Ringsum trifft man auf ein riesiges und vielfältiges Arbeitsplatzpotential von namhaften Arbeitgebern. Im zwei Kilometer entfernten Metzingen (Outlet-City) hat man einen gut frequentierten Bahnanschluss nach Stuttgart, Nürtingen-Plochingen, Reutlingen-Tübingen und ins nahe Bad Urach. Am Fuße des Biosphärengebietes Schwäbische Alb inmitten einer sauberen Wald- und Wiesenlandschaft findet man hier den Platz für Beschaulichkeit ohne auf die gute Infrastruktur und auch den Trubel in den nahen umliegenden Städten verzichten zu müssen. Damit können hier hohe Ansprüche für eine attraktive Immobilieninvestition mit guten Perspektiven erfüllt werden.

Stellplätze (7.500,00 Euro) und/oder Einzelgarage (24.500,00 Euro - 6,50 m lang) können separat erworben werden. Baubeginn erfolgte Anfang April 2019. Seit August ist der Rohbau fertig gestellt. Für ein solches Bauvorhaben ist normalerweise mit einer Bauzeit von ca. einem Jahr zu rechnen.
Gerne übergeben wir Ihnen unser Exposé. Rufen Sie an oder übermitteln Sie uns eine Mail mit Anschrift und Telefon.
Telefon: 0 70 72 - 600 563
Mail: werner@johnermassivhaus.de

Das moderne zeitlose 2 1/2-geschossige Gebäude fügt sich konsequent in das gewachsene Wohngebiet ein. Mit nur sechs Parteien bleibt im Wohnhaus die private Atmosphäre und Übersicht (Sicherheit - keine TG) erhalten. Der Grundriss ist individuell und großzügig gestaltet. Zur Zeit können noch eigene Ideen der Käufer berücksichtigt werden. Mit massivem Außenmauerwerk mit 36,5 cm Stein auf Stein erhalten wir auch ohne Styroporeinschalung usw. eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind entsprechend den aktuellen Bauvorschriften barrierefrei. Die Außenanlage wird mit Wegen, Raseneinsaat und passender Bepflanzung gärtnerisch ansprechend angelegt. Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss (UG) ein gemauerter bzw. betonierter Kellerraum. Gegebenenfalls könnte bei Bedarf noch ein weiterer Raum im UG erworben werden.
Für die Gemeinschaft stehen im UG ein angenehm großer Wasch- und Trockenraum und ein entsprechender Technikraum zur Verfügung. Für Kinderwagen und Fahrräder sind weitere Abstellflächen vorgesehen. Die Nebenräume und Flure werden im UG des Hauses gefliest.
Gebaut werden insgesamt drei Einzelgaragen und sieben Stellplätze im Freien.

Das moderne zeitlose 2 1/2-geschossige Gebäude fügt sich konsequent in das gewachsene Wohngebiet ein. Mit nur sechs Parteien bleibt im Wohnhaus die private Atmosphäre und Übersicht (Sicherheit - keine TG) erhalten. Der Grundriss ist individuell und großzügig gestaltet. Zur Zeit können noch eigene Ideen der Käufer berücksichtigt werden. Mit massivem Außenmauerwerk mit 36,5 cm Stein auf Stein erhalten wir auch ohne Styroporeinschalung usw. eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind entsprechend den aktuellen Bauvorschriften barrierefrei. Die Außenanlage wird mit Wegen, Raseneinsaat und passender Bepflanzung gärtnerisch ansprechend angelegt. Zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss (UG) ein gemauerter bzw. betonierter Kellerraum. Gegebenenfalls könnte bei Bedarf noch ein weiterer Raum im UG erworben werden.
Für die Gemeinschaft stehen im UG ein angenehm großer Wasch- und Trockenraum und ein entsprechender Technikraum zur Verfügung. Für Kinderwagen und Fahrräder sind weitere Abstellflächen vorgesehen. Die Nebenräume und Flure werden im UG des Hauses gefliest.
Gebaut werden insgesamt drei Einzelgaragen und sieben Stellplätze im Freien.