Haus zum Verkauf €560.000 858 m²
54317 Gusterath

das Haus würde 1992 und 1999 sehr aufwendig renoviert; Naturschieferdachverkleidung, Wärmeisolierung, Innenwände, Elektrizität, Wasserleitungen, Bäder, Küche etc. Im Sommer 2014 wurde die Heizung und die Warmwasserversorgung erneuert, durch Buderus-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Steuerung durch Fernbedienung oder "App"; via Internet Router
Aufteilung Erdgeschoß:
Großzügig gehaltener Eingangs- und Dielenbereich mit Kamin, Wohn-Eß- und Küchenbereich ca. 56 m² mit Kamin. Hauswirtschaftsraum, G-WC mit Dusche, Dieser Bereich ist mit Fußboden in Naturschiefer belegt, Des weiteren befinden sich hier zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, die hell gefliest sind. Ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Terrasse wurde gestaltet mit einem Unterbau von Bankirei-Holz und dem Belag von Ibé-Holz, über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoß, diese Etage ist mit hellem Teppichboden ausgelegt, 3 Schlafzimmer bzw. Gästezimmer oder Bibliothek, Einbauschränke mit Flur und Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette. von Phillipe Stark, überdachte Loggia mit Weitsicht, der Holzfußboden wurde neu aufgebaut.
Durch dieselbe Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoß.
Kellerraum, ein weiteres Duschbad mit WC wurde neu eingebaut, großes Schlafzimmer, Abstellraum, Heizungsraum.
Die eingebaute hochwertige Küche verfügt über Markengeräte von Siemens und Miele.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Gartengeräteraum über eine Satellitenanlage mit 1er Schüssel für dem Empfang von 2 Satelliten,
Fenster und Türen sind sämtlich durch eine Alarmanlage gesichert und abschließbar.

Die Wände des Wohn-Eß- und Dielenbereiches, sowie des Treppenhauses sind mit weißen Rauputz versehen, die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Raufaser tapeziert. Die Decken im Erdgeschoß sind weiß matt vertäfelt, im Wohnzimmer und im Entréebereich, befinden sich Sichtbalken, weiß matt gestrichen.
Fenster und Türen im Entréebereich, sind durch schmiedeeiserne Gitter gesichert, alle Türen und Fenster sind abschließbar.
Der Garten ist Gartenarchitektonisch konzipiert mit mehreren Sitzbereichen. Er ist im Hauptteil eben angelegt, mit einer Böschung zur Straße hin. Der Garten wurde im Terrassenbereich 1998 neu bepflanzt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Hauptterrasse hat einen unverbaubaren Blick nach Süden in den Hunsrück.
Der überdachte Carport, befindet sich direkt am Haus. Die Doppelgarage ist vom Haus getrennt auf Straßenniveau.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Wohnzimmer I 38,7 m²
Essen 15,8 m²
Küche 8,49 m²
Bad 2,75 m²
Abst.Raum 5,7 m²
Flur 24,5 m²
Wohnzimmer II 29,9 m²
Zimmer 4 16.3 m²
Zimmer 5 12,2 m²
Summe: 154 m²
Obergeschoß:
Zimmer 1 16,3 m²
Flur 9,7 m²
Bad 1 7,98 m²
Zimmer 2 12,2 m²
Zimmer 3 20,6 m²
Summe: 67 m²
Kellergeschoß:
Zimmer 6 bewohnbar, Dusche Flur 44 m²
WC 3,5 m²

Gesamtwohnfläche: 269 m²

Grundstücksfläche: 858 m²

• Fernblick

Die Angaben stammen von dem Eigentümer, für deren Haftung keine Gewähr geleistet wird.


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Herzlichen Dank!

Dieses wunderschöne Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, ist ist freistehend, verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist nicht einsehbar von der Straße. Von mehreren Räumen und der Terrasse, hat man einen unverbaubaren Blick in den Hunsrück!

Gusterath verfügt über eine Busverbindung nach Trier, 6 km zur Uni-Trier, 12 km vom Zentrum, 18 km von der Lux. Grenze, 40 km von der Stadt Luxembourg. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Hotel-Restaurant, alle in nahen Gehbereich und Anbindung zur Universität Trier, durch den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses wunderschöne Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, ist ist freistehend, verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist nicht einsehbar von der Straße. Von mehreren Räumen und der Terrasse, hat man einen unverbaubaren Blick in den Hunsrück!

Gusterath verfügt über eine Busverbindung nach Trier, 6 km zur Uni-Trier, 12 km vom Zentrum, 18 km von der Lux. Grenze, 40 km von der Stadt Luxembourg. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Hotel-Restaurant, alle in nahen Gehbereich und Anbindung zur Universität Trier, durch den öffentlichen Nahverkehr.