Haus zum Verkauf €99.000 537 m²
54317 Gusterath

Gusterath liegt nur ca. 12 km von Trier und ca. 18 km von der Luxemburgischen Grenze entfernt. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht in die Innenstadt Trier. Die Entfernung zur Universität Trier beträgt lediglich ca. 6 km und ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Gusterath verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso Restaurants und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Baujahr: 1910
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf - das aktuell in ein Wohn- und Geschäftshaus unterteilte Gebäude eignet sich hervorragend für den geschickten Handwerker zum Umbau in ein gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus bietet derzeit eine Gewerbeeinheit in der linken Hälfte des Erdgeschoss und eine Wohneinheit in der rechten Hälfte, die sich zudem dort über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

Die vorhandene Gewerbeeinheit wurde als Gaststätte genutzt und offeriert auf Ihrer ca. 90 m² großen Fläche zwei gemütliche Gasträume mit Theke sowie Toiletten für Damen und Herren. Ausreichend Abstellfläche bieten zudem zwei Abstellräume und ein Kellerraum. Der Umbau zu weiterer Wohnfläche ist hier problemlos machbar.

Die Wohneinheit des Hauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche und hält fünf Zimmer bereit. Das Erdgeschoss offeriert eine Küche und ein Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein WC stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer warten im Dachgeschoss auf neue Bewohner. Sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss halten weitere Ausbaureserve für Sie bereit.

Die Ausstattung des Hauses ist veraltet. Beheizt wurde das Haus bisher mit Öl-Einzelöfen, die Fenster verfügen noch über Einfachverglasung.

Das 537 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse hinter dem Haus - hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase errichten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und fünf Außenstellplätze bereit, welche das Angebot komplettieren.

Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf - das aktuell in ein Wohn- und Geschäftshaus unterteilte Gebäude eignet sich hervorragend für den geschickten Handwerker zum Umbau in ein gemütliches Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus bietet derzeit eine Gewerbeeinheit in der linken Hälfte des Erdgeschoss und eine Wohneinheit in der rechten Hälfte, die sich zudem dort über das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie erstreckt.

Die vorhandene Gewerbeeinheit wurde als Gaststätte genutzt und offeriert auf Ihrer ca. 90 m² großen Fläche zwei gemütliche Gasträume mit Theke sowie Toiletten für Damen und Herren. Ausreichend Abstellfläche bieten zudem zwei Abstellräume und ein Kellerraum. Der Umbau zu weiterer Wohnfläche ist hier problemlos machbar.

Die Wohneinheit des Hauses bietet ca. 100 m² Wohnfläche und hält fünf Zimmer bereit. Das Erdgeschoss offeriert eine Küche und ein Badezimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein WC stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer warten im Dachgeschoss auf neue Bewohner. Sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss halten weitere Ausbaureserve für Sie bereit.

Die Ausstattung des Hauses ist veraltet. Beheizt wurde das Haus bisher mit Öl-Einzelöfen, die Fenster verfügen noch über Einfachverglasung.

Das 537 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse hinter dem Haus - hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase errichten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und fünf Außenstellplätze bereit, welche das Angebot komplettieren.