4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
81247 München - Allach-Untermenzing
bisheriger Preis €820.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC

Objektbeschreibung:
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1973 erstellten und gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen. Besonders zu erwähnen ist hier die Erneuerung der Heizung 2009, die Flachdachsanierung 2008, die Dämmung der Nordfassade 2010, die Erneuerung der Betonständer in der Tiefgarage 2010 sowie weitere Schönheitsarbeiten am und im Haus.

Die angebotene attraktive Wohnung überzeugt vor allem durch die absolut beliebte Lage, die variabel anpassbare Raumaufteilung und die einladendenen Balkone in West- und Ostausrichtung, wodurch die Wohnung den ganzen Tag angenehm hell ist.

Über den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die Küche, den großen Wohnraum und das Gäste-WC. Die Einheit verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, hier bietet die Wohnung mit ihren ca. 122 m² jedoch genügend Möglichkeiten den Grundriss auf Ihre Bedürfnisse anzupassen. Durch die großen Fenster und weiten Fensterfronten mit Austritt zu den Balkonen, ist die Wohnung wunderbar hell und gemütlich. Es sind Rolläden an allen Fenstern vorhanden. In dem schicken und bereits modernisierten Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und der Waschmaschinenanschluss. Der alte Bodenbelag wurde bereits entfernt, so dass die Wohnung direkt nach Ihren Wünschen gestaltet und eingerichtet werden kann. Weiterhin wurden die Wände frisch geweißelt.

Im Untergeschoss ist ein großer Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ebenfalls können zu der Wohnung zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, welche direkt über das Treppenhaus zu erreichen sind und für 30.000 € erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne per E-Mail oder Telefon auf uns zu und überzeugen sich bei einem Vorort-Besichtigungstermin vom Charme der Wohnung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 122,63 m²

Lagebeschreibung:
Obermenzing, nordwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich bei Jung und Alt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und des hohen Freizeitwertes größter Beliebtheit. Das nähere Umfeld ist vorwiegend durch Zweifamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern auf großzügig angelegten Grundstücken geprägt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, besonders der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station "Obermenzing" (S2) ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Die Buslinie 162 befindet sich in direkter Nähe. Mit dem Pkw ist das Zentrum in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A 8) sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Durch die westliche Autobahnumgehung (A 99) bis zur Lindauer Autobahn (A6) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise zwei Biomärkte, Super- und Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", der Würmzug, der Park von "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" und eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 03.07.2028
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65633