3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
97215 Bayern - Uffenheim
bisheriger Preis €149.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Schlagwörter: Altstadt , Eigentumswohnung , Erdgeschoss , Terrasse , Wintergarten

Objektbeschreibung:
Die geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Freisitz/Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines reinen Wohnhauses mit insgesamt zwei Parteien. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt (Schätzung ca. 1930). Die Wohnung wurde in den letzten Jahren durch die jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und instandgesetzt. Die Eigentümer haben sich stets für eine höherwertigere Ausstattung entschieden. Es besteht aktuell keinerlei Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau. Die Wohnung hat einen großzügigen und zeitgemäßen Grundriss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Weiterhin ist der Wohnung ein von der Wohnung aus direkt zugänglicher Kellerraum, der zwischenzeitlich als beheizter Aufenthaltsraum ausgebaut wurde, zugeordnet. Zu der Wohnung gehört zu guter Letzt noch ein Sondernutzungsrecht an einer Teilfläche im Nebengebäude, welche als Hobbyraum ausgebaut wurde. Die Wohnung wird nach Verkauf und Vereinbarung frei. Die Wohnung eignet sich daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage. Bitte beachten Sie: Für eine Besichtigung ist eine formlose Bestätigung Ihrer Bank erforderlich, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufpreisnebenkosten darstellbar ist.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Uffenheim ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Uffenheim verfügt derzeit über ca. 6.200 Einwohner. Durch die Bundesstraße 13 und die sich in geringer Entfernung befindende BAB 7 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen – Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Uffenheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Gastronomie). Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Altstadt. Die historische Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Uffenheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.

Sonstiges:
Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse ausgefüllt wird.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2019
Gültig bis: 2029-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/0013