Haus zum Verkauf €890.000 228 m²
Das sehr großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1991 von einem namhaften Architekten zur Eigennutzung für sich und seine Familie in solider, moderner und massiver Bauweise erstellt. Hiernach wurde das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt und das Dachgeschoss als Architekturbüro genutzt. Nach Auszug der Kinder und aufgrund erhöhtem Raumbedarf des Architekturbüros, wurde letzteres in das Hanggeschoss verlegt sowie das Dachgeschoss ebenfalls als Büro vermietet. Im letzten Jahr sind die Eigentümer in eine altersgerechte Wohnung gezogen, nunmehr soll das Architekturbüro in der Nähe der neuen Wohnung erstellt werden. Mit dem Bau des neuen Gebäudes wird nun begonnen, wodurch ein Bezug des Verkaufsobjektes bis spätestens Ende 2020 gewährleistet ist. Auch der bisherige Mieter der Räumlichkeiten im Dachgeschoss, welcher vorübergehend auch das Obergeschoss zu Wohnzwecken zusätzlich angemietet hat, erstellt nunmehr ein eigenes Objekt und wird das Verkaufsobjekt vereinbarungsgemäß ebenfalls bis spätestens Ende 2020 räumen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 228 m². Hinzu kommen sehr großzügige Nutzflächen im Untergeschoss mit ca. 79 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 390 m².
Das Haus wurde in guter und massiver Bauweise mit ansprechender Architekturerstellt. Schon bei der Erstellung wurde großer Wert auf moderne, zukunftsweisende Haustechnik gelegt. Hier einige Details: technische Daten: - Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Planheizkörpern - Solarthermie zur Brauchwassererwärmung - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und Toilettenspülung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Rohbau: - Aussenwände: 24 cm Porotonmauerwerk mit 3 cm Dämmputz - zusätzl. 5 cm starke Isoflockaussendämmung mit Holzschalung auf der Nordseite - Innenwände: Hochlochziegelmauerwerk - Decken als Ziegelfertigdecken mit Trittschalldämmung und Estrich - Sparrendach mit 20 cm starker Isoflockendämmung und Tonziegel Innenausstattungsdetails, u.a.: - Sauna und Dusche im UG - drei Tageslichtbäder und zwei sep. WC mit Tageslicht, moderner Ausstattung und Fliesen - drei PKW - Stellpätze - alle Wände und Decken mit gefilzter Oberfläche und Anstrich - Böden im EG: Landhausdielen, ansonsten Vinylböden - Einbauküche mit elektrischen Großgeräten - Kunststoffrollläden
Das Haus befindet sich in angenehmer, ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Ludwigsburg- Hoheneck. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Biomarkt, Metzger, Bäcker, usw....), Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut erreichbar. Mit dem Bus, Auto oder Fahrrad gelangt man schnell nach Ludwigsburg und zu allen weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen und zum Bahnhof Ludwigsburg. Auch zu Fuß ist man durch den Favoritepark in ca. 30 min. am Marktplatz in Ludwigsburg. Mit seinen rund 5.000 Einwohnern und seiner interessanten Wohnlage zwischen Favoritepark und Neckar gehört Hoheneck bekanntermaßen zu den bevorzugtesten Stadtteilen Ludwigsburgs. Trotz der urbanen Lage und der Nähe zur Innenstadt ist der Stadtteil eingerahmt von Weinbergen und Feldern und bietet damit ein passendes Zusammenspiel von Freizeitwert und Stadtleben.
Das Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es ist interessant für eine größere Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch lässt sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis,...) gut verwirklichen. Alternativ bietet sich das Objekt als Renditeobjekt an, wobei das Anwesen teilweise oder insgesamt in bis zu 3 Einheiten gut vermietet werden könnte.
