Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 850 m²
54317 Gusterath

Das massive gebaute freistehende 3 Familienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und verfügt über einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick ins Tal. Das Haus verfügt über 3 separate Garagen und insgesamt 4 Stellplätze im Freien.

Fenster aus Holz, doppelverglast
Wände und Decken tapeziert
Böden unterschiedlich: Teppich, Fliesen, Kunststoff

Erdgeschoss, 4 Zimmer, Küche, Bad:

Die Zimmer sind alle über die Diele zu erreichen. Dieses Geschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) und tollem Weitblick ins Tal. Drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

1. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad:

In dieser Etage sind die Zimmer alle ebenfalls über die Diele begehbar. Dieses Geschoss verfügt über ein ebenso großzügiges Wohn- Esszimmer (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung) und tollem Weitblick ins Tal. Zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Diese Etage verfügt noch über eine großzügige Terrasse von ca. 25 m² Größe.

Gartengeschoss, 2 Zimmer, Küche, Bad:

Diese Etage ist sowohl vom Treppenhaus von innen erreichbar, als auch über einen eigenen Eingang vom Grundstück aus.
Das Wohn-Esszimmer hat eine Größe von ca. 33 m². Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Auf dieser Etage sind auch vorhanden:
Technik- Heizraum
Kellerraum
Gäste WC
Garage für Gartengeschosswohnung

Das Haus verfügt weiterhin über einen ausbaufähigen Dachstuhl. Hier erwarten Sie ca. 80 m² Grundfläche. Der Dachstuhl ist über die normale Treppe (freitragende Steintritte) erreichbar.

Das Grundstück ist mit Zierhecken eingefriedet und mit Bäumen, Blumen und größtenteils mit einer Rasenfläche bewachsen.

Dieses Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Gusterath/Nähe Trier. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einzigartigem Weitblick in Richtung Süden ins Tal.
Gusterath
Der Ort verfügt über eine Stadtbusanbindung (alle 30 min), die nächste Haltestelle ist nur ca. 50 m entfernt. Auch bietet der Ort Gusterath/Pluwig alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs- mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants.
Auch Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
Für die weiterführenden Schulen nutzt man die Busanbindung nach Trier.
Einen Kilometer vom Haus entfernt befindet sich der kleine Fluss Ruwer mit dem Ruwertalradweg. Malerische Wanderwege durchziehen die gesamte Region und bieten viele Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie.
Zur Innenstadt Trier sind es ca. 12 km.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für Sie kostenfreie - Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie eine Finanzierung günstig dargestellt werden kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
WEITERE OBJEKTE UNTER: www.lux-trier.de

Eine Besonderheit mit Weitblick.
Dieses großzügige, freistehende Haus bietet für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder als 3 Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie sich entfalten.
Das Haus ist sofort bezugsfrei bzw.bei gewünschten Renovierungen können Sie hier direkt beginnen.

Eine Besonderheit mit Weitblick.
Dieses großzügige, freistehende Haus bietet für Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder als 3 Familienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie sich entfalten.
Das Haus ist sofort bezugsfrei bzw.bei gewünschten Renovierungen können Sie hier direkt beginnen.