Haus zum Verkauf €485.400 175 m²
40789 Monheim am Rhein

Festpreis- und Bauzeitgarantie
Freie Grundriss-Planung
Massivbauweise
Putzfassade
Bad mit bodentiefer Dusche u. Wanne & Gäste-WC inkl. Sanitärausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
Elektrische Rollläden
3-Fach verglaste Fenster
Loggia im Dachgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus
KfW-70-Effizienzhaus (KfW-55 möglich)
Fliesenarbeiten in Küche, Bad, WC und Diele inklusive

Gerne besprechen wir mit Ihnen die Ausstattungsmerkmale bei Interesse in einem gemeinsamen Gesprächstermin.

Baumberg ist ein Stadtteil von Monheim am Rhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen, gelegen im Kreis Mettmann. Unmittelbar nördlich schließt sich der Kreis Düsseldorf an. Dies gewährt Baumberg eine bevorzugte Lage innerhalb NRWs, denn während der ländliche Charakter des Ortes Ruhe und Entspannung versprechen, ist die Metropole Düsseldorf, wichtigster wirtschaftlicher Knotenpunkt des Landes weniger als 18 km und nur 25 Minuten Fahrzeit entfernt.

Einfacher Anschluss an die Autobahnen A59 und A3 ist gewährleistet durch die fünf Straßen über die Baumberg erreichbar ist. Zwei kommen vom südlich gelegenen Monheim am Rhein, die Monheimer Straße und die Baumberger Straße, eine, der Urdenbacher Weg (L293), verbindet über die Urdenbacher Kämpe mit dem nördlich gelegenen Düsseldorf-Urdenbach; eine, der Garather Weg (Kommunalstraße 13), westlich mit Düsseldorf-Hellerhof und eine, die Berghausener Straße (Landesstraße 353), westlich mit Langenfeld i. Rheinland.
Die nächstgelegene Möglichkeit zur Überquerung des Rheins und somit Anschluss an die Autobahn A57 bietet die Autofähre von Düsseldorf-Urdenbach nach Dormagen-Zons im Rhein-Kreis Neuss. Seit Sommer 2012 quert am Wochenende eine Fähre von Monheim am Rhein nach Dormagen-Piwipp den Rhein. Der Fährbetrieb des sogenannten Piwipper Bötchens findet seit 2013 von Ende März bis Ende Oktober statt.

Durch die innovative Fiskal-Politik von Bürgermeister Daniel Zimmermann ist Monheim eine der attraktivsten Standorte für Gewerbe in NRW geworden. 2009 wurde Herr Zimmermann mit damals nur 27 Jahren zum jüngsten Bürgermeister in Nordrhein-Westfalen gewählt und seitdem am 25. Mai 2014 mit 94,6 % der abgegebenen Stimmen wiedergewählt, ein klares Votum für seine Fähigkeiten. Die zweite Amtszeit endet für Daniel Zimmermann im September 2020.
In seiner Zeit als Bürgermeister hat Herr Zimmermann bereits damit angefangen Monheim am Rhein mit Vision und Tatkraft von einem schläfrigen Nestchen in eine moderne, lebenswerte Vorstadt zu verwandeln. Beispiele bereits durchgeführter Projekte sind eine neue Promenade mit Radweg entlang des Rheins und zahlreiche Einrichtungen wie das 2015 eröffnete Bürgerbüro.
Viele weitere positive Veränderungen stehen noch bevor: Ganz oben auf der Liste stehen die Entwicklung der Stadt zum modernen digitalen Standort, die Weiterentwicklung des zweiten Bildungswegs in der VHS und eine prägende Veränderung im Stadtbild durch weitlaufende Sanierungen der Einkaufsstraßen und fortlaufende Modernisierung der Schulen.

Ladenlokale und Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind hauptsächlich in der als Einbahnstraße ausgeführten Hauptstraße und im in den späten 1960er Jahren entstandenen Einkaufszentrum am Holzweg angesiedelt. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen.

Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren durch Baumberg einige Buslinien: Linie 777 Richtung Langenfeld Linie 788, 789, 795 Richtung Düsseldorf

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Loggia mit Rheinblick

Das hier entwickelte und projektierte Wohngebiet liegt in direkter Rheinnähe. Nur wenige Meter trennt das Wohngebiet vom Rheinufer. Hier sind Sie umgeben von den Ausläufern des Erholungsgebietes "Urdenbacher Kämpe" mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen.

Alle Grundrisse sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen. Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten. Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.

Die Internetleitung beträgt je nach Anbieter zwischen 120.000 KBit/s und 16.000 KBit/s.

Bezugsfertig 9 Monate nach Baubeginn.

Ein zweites Badezimmer, eine Vollunterkellurung gegen Aufpreis.

WICHTIG: Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit Baunebenkosten zu rechnen. Eine genaue Aufstellung zu den Kosten, können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Loggia mit Rheinblick

Das hier entwickelte und projektierte Wohngebiet liegt in direkter Rheinnähe. Nur wenige Meter trennt das Wohngebiet vom Rheinufer. Hier sind Sie umgeben von den Ausläufern des Erholungsgebietes "Urdenbacher Kämpe" mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen.

Alle Grundrisse sind Vorschläge und können entsprechend Ihren Bedürfnissen individuell ausgearbeitet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf 3 Ebenen lassen sich große Wünsche erfüllen. Eine wahrhaft lichtdurchflutete Fensterfront öffnet sich zum Garten. Das gesamte Gelände ist frei von Durchgangsverkehr. Hier sind lediglich die unmittelbaren Nachbarn unterwegs, so dass sich auch kleinere Kinder sicher fühlen können.

Die Internetleitung beträgt je nach Anbieter zwischen 120.000 KBit/s und 16.000 KBit/s.

Bezugsfertig 9 Monate nach Baubeginn.

Ein zweites Badezimmer, eine Vollunterkellurung gegen Aufpreis.

WICHTIG: Beim Erwerb haben Sie neben den Kaufnebenkosten auch mit Baunebenkosten zu rechnen. Eine genaue Aufstellung zu den Kosten, können wir Ihnen gerne zukommen lassen.