Haus zum Verkauf €649.000 937 m²
53913 Swisttal, Blütenweg 9

Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in einer attraktiven Panorama-Aussichtslage. Es weist - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der direkte Zugang zu den Sonnenterrassen in Süd-/Westausrichtung, der schöne Panoramablick in die Eifel sowie der einzigartige Terrassengarten im japanischen Stil, dessen Zentrum ein wertvoller Koi-Teich ist, sorgen für Entspannung. Insbesondere mit der abendlichen Illumination haben die Bewohner hier im eigenen Zuhause ein ganz besonderes Urlaubsambiente. Auch der lichtdurchflutete 92 m² große Wellnessbereich im Hanggeschoss integriert sich optimal und uneinsehbar in Richtung japanischem Garten.

Insgesamt verfügt das Haus im EG über eine Diele mit Gäste-WC, den großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, zwei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sowie über ein Bad mit Ankleidebereich. Durch die Hanglage des Objektes konnte das Untergeschoss zu Wohn-/Arbeitsräumen ausgebaut werden. Derzeit befinden sich dort auf ca. 143 m² vier bis fünf großzügige Räume, ein Badezimmer mit Sauna, Whirlpool und Solarium, eine Werkstatt, der Heizungsanschlussraum mit Warmwasserboiler und ein Vorratsraum. Der Öltank (10.000 l) befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Das Hanggeschoss lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Es könnte sowohl als unabhängiger Arbeitsbereich als auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

In die Garage neben dem Hauseingang passen zwei Pkw hintereinander. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich optisch wie auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Wartungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt.

Freistehendes Architektenhaus, 1977 massiv gebaut, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Innen- und Außenkamin sowie mit Panorama-Aussicht,

großzügiger Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und offenem Kamin, hochwertige Böden, hochwertige technische Ausstattung, Alarmanlage,

Terrassengarten im japanischen Stil mit Koi-Teich und Bewässerungsanlage sowie auch ebene Rasenfläche,

Klimatisierung des Schlafbereiches,

Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium,

Einliegerwohnung oder Einrichtung einer Büroetage möglich,

Doppelgarage, Stellplätze, Geräteraum.

Das Haus wurde innerorts am Hang gebaut und bietet einen einzigartigen Ausblick. Fußläufig sind alle Kindereinrichtungen, Cafés, Läden und Ärzte erreichbar.

Swisttal ist ein Gemeindeverbund mit derzeit ca. 19.500 Einwohnern und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Verbundschule für Haupt- und Realschüler. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Gesamtschulen in Weilerswist und Bornheim. Der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund ist Heimerzheim. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte, Kreditinstitute und Gastronomie. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben einer intakten Natur finden Sie hier gelebtes Brauchtum, freundliche Nachbarn sowie ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind in wenigen Minuten und mit dem Bus erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

• Fernblick

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Eigentümer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in einer attraktiven Panorama-Aussichtslage. Es weist - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der direkte Zugang zu den Sonnenterrassen in Süd-/Westausrichtung, der schöne Panoramablick in die Eifel sowie der einzigartige Terrassengarten im japanischen Stil, dessen Zentrum ein wertvoller Koi-Teich ist, sorgen für Entspannung. Insbesondere mit der abendlichen Illumination haben die Bewohner hier im eigenen Zuhause ein ganz besonderes Urlaubsambiente. Auch der lichtdurchflutete 92 m² große Wellnessbereich im Hanggeschoss integriert sich optimal und uneinsehbar in Richtung japanischem Garten.

Insgesamt verfügt das Haus im EG über eine Diele mit Gäste-WC, den großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, zwei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sowie über ein Bad mit Ankleidebereich. Durch die Hanglage des Objektes konnte das Untergeschoss zu Wohn-/Arbeitsräumen ausgebaut werden. Derzeit befinden sich dort auf ca. 143 m² vier bis fünf großzügige Räume, ein Badezimmer mit Sauna, Whirlpool und Solarium, eine Werkstatt, der Heizungsanschlussraum mit Warmwasserboiler und ein Vorratsraum. Der Öltank (10.000 l) befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Das Hanggeschoss lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Es könnte sowohl als unabhängiger Arbeitsbereich als auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

In die Garage neben dem Hauseingang passen zwei Pkw hintereinander. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich optisch wie auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Wartungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt.

Dieses freistehende massiv erbaute Architektenhaus befindet sich in einer attraktiven Panorama-Aussichtslage. Es weist - verteilt auf zwei Ebenen - insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche auf. Das Erdgeschoss bietet unter anderem einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Der direkte Zugang zu den Sonnenterrassen in Süd-/Westausrichtung, der schöne Panoramablick in die Eifel sowie der einzigartige Terrassengarten im japanischen Stil, dessen Zentrum ein wertvoller Koi-Teich ist, sorgen für Entspannung. Insbesondere mit der abendlichen Illumination haben die Bewohner hier im eigenen Zuhause ein ganz besonderes Urlaubsambiente. Auch der lichtdurchflutete 92 m² große Wellnessbereich im Hanggeschoss integriert sich optimal und uneinsehbar in Richtung japanischem Garten.

Insgesamt verfügt das Haus im EG über eine Diele mit Gäste-WC, den großzügigen Wohn-Essbereich, eine Küche, zwei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sowie über ein Bad mit Ankleidebereich. Durch die Hanglage des Objektes konnte das Untergeschoss zu Wohn-/Arbeitsräumen ausgebaut werden. Derzeit befinden sich dort auf ca. 143 m² vier bis fünf großzügige Räume, ein Badezimmer mit Sauna, Whirlpool und Solarium, eine Werkstatt, der Heizungsanschlussraum mit Warmwasserboiler und ein Vorratsraum. Der Öltank (10.000 l) befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Das Hanggeschoss lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Es könnte sowohl als unabhängiger Arbeitsbereich als auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

In die Garage neben dem Hauseingang passen zwei Pkw hintereinander. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Objekt befindet sich optisch wie auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Wartungen wurden stets zeitnah und fachgerecht ausgeführt.