Haus zum Verkauf €880.000 444 m²
61476 Kronberg im Taunus

Parkett- Laminat und Fließenböden
Drei Einbauküchen
Drei Badezimmer
Schön eingewachsener Garten
Terrasse und separater Freisitz
Nebengebäude im Hof
3 Außenstellplätze

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 219.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Dieses charmante, freistehende 1-3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kronberg-Oberhöchstadt, fußläufig zum alten Stadtkern. Erbaut 1890 wurde es 1992 um einen Anbau erweitert und kernsaniert, so dass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten geteilt und lässt sich aufgrund des guten Grundrisses sehr flexibel nutzen. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern im Erdgeschoss selbst bewohnt und die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Mit nur wenig Aufwand ließe sich das Haus aber auch gut als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Auf drei Etagen finden sich 3 schöne und gut geschnittene Wohnungen mit hellen und ansprechenden Räumen. Insgesamt bietet das Haus aktuell 8,5 Zimmer, drei Badezimmer und drei Küchen. Bei alternativer Nutzung ließe sich aber auch eine andere Raumaufteilung realisieren.

Von der Erdgeschosswohnung aus haben Sie einen Zutritt zu dem schön angelegten und eingewachsenen Garten, der wunderbar zum Erholen einlädt. Die Dachgeschosswohnung bietet zudem einen schönen Blick auf die Skyline von Frankfurt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit dem Nebengebäude, das ursprünglich als Garage genutzt wurde, viel zusätzliche Nutzfläche. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses charmante, freistehende 1-3-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kronberg-Oberhöchstadt, fußläufig zum alten Stadtkern. Erbaut 1890 wurde es 1992 um einen Anbau erweitert und kernsaniert, so dass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten geteilt und lässt sich aufgrund des guten Grundrisses sehr flexibel nutzen. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern im Erdgeschoss selbst bewohnt und die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Mit nur wenig Aufwand ließe sich das Haus aber auch gut als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzen.

Auf drei Etagen finden sich 3 schöne und gut geschnittene Wohnungen mit hellen und ansprechenden Räumen. Insgesamt bietet das Haus aktuell 8,5 Zimmer, drei Badezimmer und drei Küchen. Bei alternativer Nutzung ließe sich aber auch eine andere Raumaufteilung realisieren.

Von der Erdgeschosswohnung aus haben Sie einen Zutritt zu dem schön angelegten und eingewachsenen Garten, der wunderbar zum Erholen einlädt. Die Dachgeschosswohnung bietet zudem einen schönen Blick auf die Skyline von Frankfurt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit dem Nebengebäude, das ursprünglich als Garage genutzt wurde, viel zusätzliche Nutzfläche. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.