Haus zum Verkauf €270.000 1036 m²
45731 Waltrop

Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 erfolgten umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen des Dachs incl. des kompletten Dachstuhls und weiter Teile des Dachgeschosses. Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus mit insgesamt dann 7 (8) Zimmern, 2 Bädern, Esszimmer und Küche genutzt werden, als auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Alle baulichen Voraussetzungen zur Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung wie Küchenanschlüsse, getrennte Elektrik, eigener Zugang sind installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und zum Garten, ein Badezimmer, das Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zwei weitere Zimmer.

Im neu ausgebauten und errichteten Obergeschoss befinden sich weitere 4 Räume sowie ebenfalls ein Badezimmer. Der Spitzboden ist neu gedämmt und weitestgehend ausgebaut. Nach Verlegung eines Bodenbelags und Einbau einer Treppe (Deckenausschnitt bereits vorgerüstet) kann hier bei Bedarf ein weiteres Zimmer genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume verfügen über eine angenehme Raumhöhe, so dass sie gut als Hobbyräume, Waschkeller etc. genutzt werden können. Im Keller befindet sich auch ein weiteres kleines Bad mit Dusche sowie eine Kellerbar.

Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, teilweise jedoch älteren Baujahrs. Die Elektrik im Obergeschoss ist im Zuge des Neuausbaus im Jahr 2012 komplett erneuert worden. Die Elektrik im Erdgeschoss ist voll funktionsfähig aber älteren Baujahrs. Eine neuere Heizungsanlage ist installiert. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt sind vorhanden.

Eine Besonderheit stellt der sehr schöne und große Garten dar. Hier befinden sich ein Teich, die Terrasse und ein großer Magnolienbaum. Der Garten selbst grenzt an eine Wiese sowie an ein Waldstück.

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 145 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Mit seinen ca. 30.000 Einwohnern verbindet Waltrop die Vorteile und den hohen Wohnwert einer mittleren Stadt im grünen Münsterland mit der Nähe zu den großen Städten des Ruhrgebiets. Das Stadtgebiet Dortmunds grenzt im Süden direkt an das Stadtgebiet Waltrops an. Über die A 2 und A 45 bestehen gute Verkehrsanbindungen an das deutsche Autobahnnetz. Das direkte Umfeld um die Immobilie ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich in wenigen hundert Metern Entfernung.

Das zu verkaufende gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Waltrop. Das 1.036 m² große Grundstück liegt in Ortsrandlage, angrenzend an Wiese- und Waldflächen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beläuft sich auf 2.500 €. Alternativ kann das Grundstück zum jetzigen Zeitpunkt auch käuflich erworben werden.

Das zu verkaufende gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Waltrop. Das 1.036 m² große Grundstück liegt in Ortsrandlage, angrenzend an Wiese- und Waldflächen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beläuft sich auf 2.500 €. Alternativ kann das Grundstück zum jetzigen Zeitpunkt auch käuflich erworben werden.