2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 49 m²
68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost

- Einbauküche ( Bj. 2015) Garantie bis 1/2020 (5 Jahre)
- Garagenplatz mit Gitterbox
- direkter Blick auf den Neckar
- 1.OG mit Lift
- Balkon
- Keller

Die Innenstadt ist in 3-4 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso ist die Universität nur 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt. Die Universitätsklinik Mannheim sowie das Theresienkrankenhaus sind ebenfalls nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

Neckarstadt-Ost gilt als begehrtes Wohn- und Szeneviertel der Stadt Mannheim und der Herzogenriedpark liegt in unmittelbarer. Hier siedeln sich gerne junge Akademiker mit ihren Familien an. Sie schätzen das studentische Flair rund um dieses Viertel. Aufgrund der guten und zentralen Lage erreicht man die Innenstadt in 3-4 Minuten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und Sie wohnen trotzdem in einer ruhigen Wohnstraße mit schönen Einfamilienhäusern herum. Das Einkaufs- und das kulturelle Angebot ist über Ihre Grenzen bekannt und zieht viele Touristen. Der Neckar mit seinen vielen Erholungsplätzen lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Relaxen ein. Die Stadt hat einen ICE-Bahnhof und eine sehr gute Autobahnanbindung zur A5 und A 67. Die SAP Arena mit Ihrem hohen Staraufgebot ist über weite Regionen hin bekannt und von Ihrem Wohnort sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Die Wohnung liegt mit Südausrichtung und hat einen großen Terrassenbalkon mit begrünten Pflanztrögen und ist im 1. OG.Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung ohne Tierhaltung.

Die Wohnung wurde im Januar 2015 komplett saniert. Es wurde das ganze Bad neu gefliest, eine neue Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Alle Wasserleitungen des Bades wurden ebenfalls erneuert und ein Waschmaschinenanschluss gelegt.
Die ganze Wohnung wurde mit neuem Laminatboden gelegt, alle Wände wurden tapeziert und gestrichen. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten einschließlich Geschirrspüler auf Maß eingebaut(Garantie bis 1/2020).
Nach der Komplettsanierung wurde die Wohnung ab dem 01.02.2015 vermietet für eine Kaltmiete von monatlich 547,00 € einschließlich TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten von 170,00 €.
Das Gesamtgebäude wird laufend renoviert, wie aus den Protokollen ersichtlich ist.
Im Haus befinden sich ergänzend ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradraum. Ergänzend gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung liegt mit Südausrichtung und hat einen großen Terrassenbalkon mit begrünten Pflanztrögen und ist im 1. OG.Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung ohne Tierhaltung.

Die Wohnung wurde im Januar 2015 komplett saniert. Es wurde das ganze Bad neu gefliest, eine neue Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Alle Wasserleitungen des Bades wurden ebenfalls erneuert und ein Waschmaschinenanschluss gelegt.
Die ganze Wohnung wurde mit neuem Laminatboden gelegt, alle Wände wurden tapeziert und gestrichen. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten einschließlich Geschirrspüler auf Maß eingebaut(Garantie bis 1/2020).
Nach der Komplettsanierung wurde die Wohnung ab dem 01.02.2015 vermietet für eine Kaltmiete von monatlich 547,00 € einschließlich TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten von 170,00 €.
Das Gesamtgebäude wird laufend renoviert, wie aus den Protokollen ersichtlich ist.
Im Haus befinden sich ergänzend ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradraum. Ergänzend gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Aufzug ist vorhanden.