Haus zum Verkauf €1.295.000 1513 m²
61476 Kronberg im Taunus

Großzügiges Grundstück mit Südlage
Kamin
3 Badezimmer
Großer Spitzboden
Separate Wohneinheit
Zisterne
Teilunterkellert
Garage
2 Außenstellplätze

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander.
Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Diese geräumige Familienvilla befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Kronberg. Erbaut 1954 wurde sie in den Jahren 1974 und 1983 durch Anbauten erweitert und bietet nun auf etwa 270 m² Wohnfläche viel Platz.

Mit insgesamt 9 Zimmern lässt sich das Haus sehr flexibel nutzen und mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten in ein behagliches Zuhause, auch für große Familien, umgestalten . Der 1983 erfolgte Anbau ist derzeit bis auf einen Durchgang im Dachboden komplett vom Haupthaus separiert und würde sich damit als separate Wohneinheit, etwa für ein Au-pair oder auch zur Vermietung nutzen lassen.

Der schön eingewachsene und nach Süden gelegene Garten bietet ebenfalls viel Platz und Sonne, den ganzen Tag über. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine nicht mehr genutzte, begehbare Zisterne, die sich gut zum Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten aber auch Wein anbietet.
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Alternativ ist auch ein Abriss mit Neubebauung denkbar. Der Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit einer eingeschossigen Villa plus Dachgeschoss mit maximal 2 Wohneinheiten zu. Mit einer Grundflächenzahl von 0,14 und einer Geschossflächenzahl von 0,2 lässt sich hier aufgrund des großzügigen Grundstücks eine Grundfläche von rund 212m² bebauen mit einer Geschossfläche von etwa 303m².

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese geräumige Familienvilla befindet sich in gepflegter Nachbarschaft in Kronberg. Erbaut 1954 wurde sie in den Jahren 1974 und 1983 durch Anbauten erweitert und bietet nun auf etwa 270 m² Wohnfläche viel Platz.

Mit insgesamt 9 Zimmern lässt sich das Haus sehr flexibel nutzen und mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten in ein behagliches Zuhause, auch für große Familien, umgestalten . Der 1983 erfolgte Anbau ist derzeit bis auf einen Durchgang im Dachboden komplett vom Haupthaus separiert und würde sich damit als separate Wohneinheit, etwa für ein Au-pair oder auch zur Vermietung nutzen lassen.

Der schön eingewachsene und nach Süden gelegene Garten bietet ebenfalls viel Platz und Sonne, den ganzen Tag über. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine nicht mehr genutzte, begehbare Zisterne, die sich gut zum Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten aber auch Wein anbietet.
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Alternativ ist auch ein Abriss mit Neubebauung denkbar. Der Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit einer eingeschossigen Villa plus Dachgeschoss mit maximal 2 Wohneinheiten zu. Mit einer Grundflächenzahl von 0,14 und einer Geschossflächenzahl von 0,2 lässt sich hier aufgrund des großzügigen Grundstücks eine Grundfläche von rund 212m² bebauen mit einer Geschossfläche von etwa 303m².

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