4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Altbau, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt

Provisionsfrei.
Für Menschen, die einen besonderen Ort zum Wohnen suchen.
Wir wollen uns verkleinern und suchen sympathische Käufer für unsere Eigentumswohnung.


Lage:
Diese wunderschöne Eigentumswohnung liegt am Rande von Braunschweigs Süd-Osten, inmitten eines Renaturierungsgebietes und doch stadtnah (Innenstadt ca.15 Minuten per Auto, ca. zwanzig per Rad).
Die A 39 ist in wenigen Minuten erreichbar. Busverbindungen vorhanden, eine Straßenbahnanbindung in Planung. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine teilweise ökologisch sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss eines Drei-Parteienhauses, mit separatem Eingang sowie Terrasse mit Blick in einen wunderschönen Garten.

Über einen Windfang betritt man über fünf Stufen den Flur.
Rechts und links liegen zwei helle, mit Holzfußboden ausgestattete Zimmer.
Rechts dahinter befindet sich die offene Küche und das durch eine offene Balkenkonstruktion getrennt liegende Wohnzimmer.
Links liegt ein kleines Zimmer und dahinter das Bad, sowie ein durch eine eingebaute Glasschiebetür abgetrennter Raum für Waschmaschine, Trockner, etc. Von dort aus gelangt man in den Keller.

Zu der Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm gehört eine 60 qm große, sehr helle Nebenwohnung. Sie hat eine Galerie mit Glasdach auf einer zweiten Ebene, eine große Glasfensterfront, ein abgeteiltes Zimmer, Anschluss für Küche und ein Duschbad mit WC.
Sie befindet sich direkt gegenüber der Hauptwohnung, in einer aufwändig sanierten Scheune.
Die Scheune ist Gemeinschaftseigentum, bietet aber für jeden Eigentümer individuell genutzte Räumlichkeiten, die derzeit als Gästewohnung, Arbeitszimmer, Büro, etc. genutzt werden. Alternative Nutzung ist möglich und kann bei Wohnungsinteresse besprochen werden. In der Scheune befindet sich ebenfalls ein sehr schöner Raum, den man zum Feiern nutzen kann, eine Gemeinschaftssauna und eine Abstellfläche für jede Eigentümerpartei.
Zusätzlich gibt es Abstellflächen im Dachgeschoss sowie einen kleinen Schuppen im Garten.
Zur Wohneinheit gehören zwei Carports.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien. Es gibt eine funktionierende Hausordnung und ein respektvolles Miteinander.
Wichtige Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 5000 qm ist Gemeinschaftseigentum und wird in funktionierenden Absprachen teilweise individuell, teilweise gemeinschaftlich bearbeitet.

Modernisierung in Auszügen:
2013: Dach
2014: Vordere Zimmer
Sanierung der Wände (Kalkzementputz) , Austausch aller Heizkörper und Stromleitungen, Verlegung der Holzfußböden (Perlitedämmung)

2017: Sanierung Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad
Austausch Fußbodenheizung inkl. Estrich und Therme, Sanierung sämtlicher Wände (Kalkzementputz), inkl. Austausch morscher Balken, aller Stromleitungen; neuer Sicherungskasten. Einbau eines neuen Bades (Walk-In Regenwalddusche, elektr. Handtuchheizung).

Seit 2017 div. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum (Austausch von Fenster- und Terrassentürelementen, Streichen der Scheunentür und aller Fenster, Dacharbeiten Haupthaus und Scheune, Regenrinnenschutz, Erneuerung Drainage Scheune zum Hof, aufwändige Gartenpflegearbeiten.

Aktuelle Nebenkosten nach Sanierung,monatl.:
• Heizung Hauptwohnung 85 €
• Strom beide Wohnungen 60€
• Hausgeld 300€ (inkl. Müll, Versicherung, Rücklagen, Heizung Nebenwohnung, etc.)

Die Möglichkeit für den Einbau eines Kaminofens ist gegeben und bereits mit dem Bezirksschornsteinfeger besprochen.
Vorhandene Möbel können nach Absprache teilweise übernommen werden.


Aktuell bitte keine Makleranfragen!
Bei ernsthaftem Interesse kann eine ausführlichere Beschreibung inkl. Grundriss, Beschreibung der Sanierung, Heizkosten, Strom, etc. per Mail verschickt werden. Dazu bitte Mailadresse angeben. Weitere Fragen können wir bei konkretem Interesse vor Ort gern klären.
Wir freuen uns auf nette Anfragen!