3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
91126 Bayern - Schwabach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
Das Mehrparteienhaus mit 34 Wohneinheiten wurde im Jahr 1967 erbaut und ist für alle, z. B. Pendler verkehrsgünstig gelegen. Das 6. Obergeschoss erreichen Sie über den Aufzug, welcher im Jahr 2005 umgebaut wurde. Die Immobilie ist hauptsächlich eigentümerbewohnt und ist in einem guten Zustand. Die Dämmung des Flachdaches und das Dach an sich, sowie die Fenster wurde im Jahr 1993 erneuert, die Zentralheizung wurde 2014 erneuert, 2015 wurde die Fassade gedämmt sowie erneuert. Damit wurde die Immobilie auf den aktuellen Stand gebracht und es wird sich weiterhin gut um die Instandhaltung gekümmert. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof und sind frei wählbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.02.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieverbrauch beträgt 100 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Ausstattung:
Mit dem Aufzug im 6. Obergeschoss angekommen, betreten Sie Ihr neues Zuhause über den geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Der Flur ist gefliest und weist ausreichend Stellfläche auf, um einen Garderobenbereich einzurichten. Das aktuelle Büro kann auch gut als Kinderzimmer genutzt werden und ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Ihr neues geräumiges Schlafzimmer bietet Ihnen viel Ruhe, da das Fenster zum Innenhof ausgerichtet wurde. Der Raum ist ebenfalls mit einem Teppichboden versehen worden. Die Küche ist geräumig eingerichtet und bietet Ihnen viel Stauraum. Die Einbauküche bleibt in Ihrer neuen Wohnung bestehen und ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde im Jahr 2018 umgebaut und aus der Badewanne wurde eine große Luxusdusche. Einen Platz für die Waschmaschine befindet neben der Dusche. Die Toilette ist separat und bietet Ihnen dadurch verschiedene Vorteile. Nun kommen wir zum größten Raum der Wohnung, das Wohn-/Esszimmer. Dieses ca. 31 m² große und lichtdurchflutete Zimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für eine vollständige Wohnzimmereinrichtung sowie einen Essbereich für mindestens sechs Sitzplätze. Es wurde ein Parkettboden verlegt, welcher stets gepflegt wurde. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Winterbalkon, welchen Sie zu allen Jahreszeiten gut nutzen können. Dieser verläuft über die gesamte Breite der Wohnung und weist ca. 13 m² auf.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 97 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

Lagebeschreibung:
Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns mit 40.000 Einwohnern und liegt in der Städteachse Erlangen-Fürth-Nürnberg-Schwabach-Roth. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg, dem zweitgrößten Ballungsgebiet in Bayern. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten des Flüsschens Schwabach. Im Norden ist die Stadt mit einigen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth. Vom Schwabacher S-Bahn Bahnhof verkehrt die Linie 2 im 20 Minuten Takt nach Nürnberg. Die A 6 (Nürnberg - Heilbronn) und über sie auch die A 9 (München - Berlin) ist in ca. 5 min erreichbar. Ein Nahversorger befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schultypen sind in Schwabach vorhanden und auch per Bus oder Rad gut zu erreichbar.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de

**************************************************************
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-14
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4779-AO